RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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federica.bosi
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RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da federica.bosi »

Buongiorno,
ripropongo l'annosa questione dell'agevolabilità del sistema di distribuzione/emissione.

Il mio caso è il seguente:
In un minicondominio composto da n.3 U.A., si fa SUPERBONUS con demolizione e ricostruzione.
La vecchia caldaia a condensazione condominiale viene sostituita con un nuovo impianto riscaldante centralizzato che prevede, all'interno dei singoli appartamenti, la posa del riscaldamento a pavimento.
Numerosi tecnici, tra ingegneri e commercialisti, non sono riusciti a darci una risposta univoca in merito alla possibilità di portare in detrazione 110 tutto il sistema di tubi radianti che compone l'impianto di riscaldamento interno ai singoli appartamenti. E' da considerarsi parte dell'intervento trainante (CONDOMINIALE) oppure intervento trainato (Da ascriversi ai singoli proprietari)?
Se fosse da ascrivere ai singoli proprietari, è possibile farlo lasciando però come intervento trainante la sostituzione della caldaia centralizzata?

So che Enea ha dato pareri discordanti in merito. Qualcuno è a conoscenza di pareri ADE sull'argomento?
Voi come vi muovereste?

Grazie.
archspf
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da archspf »

federica.bosi ha scritto: mar mar 28, 2023 10:50 Buongiorno,
ripropongo l'annosa questione dell'agevolabilità del sistema di distribuzione/emissione.

Il mio caso è il seguente:
In un minicondominio composto da n.3 U.A., si fa SUPERBONUS con demolizione e ricostruzione.
La vecchia caldaia a condensazione condominiale viene sostituita con un nuovo impianto riscaldante centralizzato che prevede, all'interno dei singoli appartamenti, la posa del riscaldamento a pavimento.
Numerosi tecnici, tra ingegneri e commercialisti, non sono riusciti a darci una risposta univoca in merito alla possibilità di portare in detrazione 110 tutto il sistema di tubi radianti che compone l'impianto di riscaldamento interno ai singoli appartamenti. E' da considerarsi parte dell'intervento trainante (CONDOMINIALE) oppure intervento trainato (Da ascriversi ai singoli proprietari)?
Se fosse da ascrivere ai singoli proprietari, è possibile farlo lasciando però come intervento trainante la sostituzione della caldaia centralizzata?

So che Enea ha dato pareri discordanti in merito. Qualcuno è a conoscenza di pareri ADE sull'argomento?
Voi come vi muovereste?

Grazie.
Le ultime informazioni in merito prevedono la possibilità di imputare la spesa nel massimale condominiale.
blog: www.archiparlare.it | giornale di un architecnico
federica.bosi
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da federica.bosi »

archspf ha scritto: mar mar 28, 2023 16:24
federica.bosi ha scritto: mar mar 28, 2023 10:50 Buongiorno,
ripropongo l'annosa questione dell'agevolabilità del sistema di distribuzione/emissione.

Il mio caso è il seguente:
In un minicondominio composto da n.3 U.A., si fa SUPERBONUS con demolizione e ricostruzione.
La vecchia caldaia a condensazione condominiale viene sostituita con un nuovo impianto riscaldante centralizzato che prevede, all'interno dei singoli appartamenti, la posa del riscaldamento a pavimento.
Numerosi tecnici, tra ingegneri e commercialisti, non sono riusciti a darci una risposta univoca in merito alla possibilità di portare in detrazione 110 tutto il sistema di tubi radianti che compone l'impianto di riscaldamento interno ai singoli appartamenti. E' da considerarsi parte dell'intervento trainante (CONDOMINIALE) oppure intervento trainato (Da ascriversi ai singoli proprietari)?
Se fosse da ascrivere ai singoli proprietari, è possibile farlo lasciando però come intervento trainante la sostituzione della caldaia centralizzata?

So che Enea ha dato pareri discordanti in merito. Qualcuno è a conoscenza di pareri ADE sull'argomento?
Voi come vi muovereste?

Grazie.
Le ultime informazioni in merito prevedono la possibilità di imputare la spesa nel massimale condominiale.
La ringrazio per la risposta.
Riuscirebbe a fornirmi qualche riferimento normativo o, magari, qualche parere ENEA/ADE (Se esistente).

Grazie mille.
boba74
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da boba74 »

Trainato no di sicuro (un trainato implica la sostituzione di un generatore privato, mentre la caldaia centralizzata è trainante).
Potrebbe andare assieme alla caldaia centralizzata, quindi far parte del trainante anche se realizzato fisicamente su parti private. Enea pare favorevole alla cosa, almeno nella maggior parte delle risposte via mail. Se cerchi dovresti trovare risposte avute al riguardo.
Riferimenti normativi non ne troverai mai mi sa....
Tom Bishop
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da Tom Bishop »

Si può solo inserire come trainante considerandolo impianto condominiale. Io ho molti dubbi sulle liceità di tale imputazione e l'ho sempre evitato.
Tom Bishop
Lurensh
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da Lurensh »

Io in un caso simile (che però non è una demo-ricostruzione) dopo vari confronti con colleghi ho separato quelle che sono le parti comuni (generazione e distribuzione fino a collettore) come trainante (quindi rientranti nel superbonus) da quelle che sono parti private (emissione) che invece per me vanno in bonus casa.
archspf
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da archspf »

Lurensh ha scritto: gio mar 30, 2023 10:25 Io in un caso simile (che però non è una demo-ricostruzione) dopo vari confronti con colleghi ho separato quelle che sono le parti comuni (generazione e distribuzione fino a collettore) come trainante (quindi rientranti nel superbonus) da quelle che sono parti private (emissione) che invece per me vanno in bonus casa.
Che alla fine è la cosa migliore.
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Alebos
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da Alebos »

Lurensh ha scritto: gio mar 30, 2023 10:25 Io in un caso simile (che però non è una demo-ricostruzione) dopo vari confronti con colleghi ho separato quelle che sono le parti comuni (generazione e distribuzione fino a collettore) come trainante (quindi rientranti nel superbonus) da quelle che sono parti private (emissione) che invece per me vanno in bonus casa.
Concordo… l agevolazione è sulle parti comuni dell impianto centralizzato… l emissione non lo è nemmeno se radiante…
Tom Bishop
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da Tom Bishop »

Lurensh ha scritto: gio mar 30, 2023 10:25 Io in un caso simile (che però non è una demo-ricostruzione) dopo vari confronti con colleghi ho separato quelle che sono le parti comuni (generazione e distribuzione fino a collettore) come trainante (quindi rientranti nel superbonus) da quelle che sono parti private (emissione) che invece per me vanno in bonus casa.
Concordo, sempre fatto così anche io
Tom Bishop
federica.bosi
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da federica.bosi »

Tom Bishop ha scritto: gio mar 30, 2023 19:54
Lurensh ha scritto: gio mar 30, 2023 10:25 Io in un caso simile (che però non è una demo-ricostruzione) dopo vari confronti con colleghi ho separato quelle che sono le parti comuni (generazione e distribuzione fino a collettore) come trainante (quindi rientranti nel superbonus) da quelle che sono parti private (emissione) che invece per me vanno in bonus casa.
Concordo, sempre fatto così anche io
E come mai, a vostro parere, si riscontrano diversi pareri ENEA che sostengono il contrario?
Grazie
boba74
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da boba74 »

Perchè come al solito la legge è scritta male....
Si parla di "parti comuni per la sostituzione di impianti", il che porterebbe ad escludere dal bonus tutto ciò che riguarda le parti private, e ci potrebbe anche stare, se non fosse che poi se anzichè un condominio abbiamo un edificio plurifamiliare di unica proprietà (quindi a rigore non c'è distinzione tra parti comuni e parti private) allora sarebbe detraibile tutto, (come del resto avviene anche nelle unifamiliari).
Si ha quindi l'assurdo che tu potresti rifare ex novo l'impianto centralizzato e mettere nel bonus la distribuzione principale fino all'ingresso alla singola unità, lasciando fuori i tratti interni alle singole unità, e relativi sistemi di regolazione ed emissione.
Alebos
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da Alebos »

Io, sinceramente, anche sul monoproprietario, non ho fatto portar in detrazione tutto ciò che non era di "comune utilizzo" dell'impianto.
Quindi se "pippo" ha la bifamiliare e rifà anche l'impianto interno alle sue due unità con un centralizzato, NON l'ha portato in detrazione al 110% il sistema di emissione.
Tom Bishop
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da Tom Bishop »

Alebos ha scritto: ven mar 31, 2023 10:41 Io, sinceramente, anche sul monoproprietario, non ho fatto portar in detrazione tutto ciò che non era di "comune utilizzo" dell'impianto.
Quindi se "pippo" ha la bifamiliare e rifà anche l'impianto interno alle sue due unità con un centralizzato, NON l'ha portato in detrazione al 110% il sistema di emissione.
Ho seguito anche io questo indirizzo. Il problema è infatti far capire questi tecnicismi a degli avvocati che ti controllano la pratica per poi accettare il credito. Questi leggono le leggi e le applicano.
Tom Bishop
Terminus
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Re: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO IN CONDOMINIO CON CENTRALIZZATO

Messaggio da Terminus »

Anche io ho seguito questo approccio.
Ho pensato che le plurifamiliari sono ammesse assimilandole ai condomini, quindi ne devono seguire gli stessi principi.
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