Subalterni e pertinenze
Moderatore: Edilclima
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Subalterni e pertinenze
Salve volevo porvi questo quesito, ho un edificio con 3 appart. termoautonomi quindi con 3 subalterni + 2 pertinenze (cantine) nel calcolo dei limiti di spesa per il 110% è corretto considerare:
1° Ipotesi
Isolamento > 5 x 40000
riscaldamento > 5 x 20000
Serramenti > 5 x 54544
2° Ipotesi
Isolamento > 5 x 40000
riscaldamento > 3 x 20000
Serramenti > 3 x 54544
Penso la seconda ipotesi ma ho un lapsus
Grz
1° Ipotesi
Isolamento > 5 x 40000
riscaldamento > 5 x 20000
Serramenti > 5 x 54544
2° Ipotesi
Isolamento > 5 x 40000
riscaldamento > 3 x 20000
Serramenti > 3 x 54544
Penso la seconda ipotesi ma ho un lapsus
Grz
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Re: Subalterni e pertinenze
Isolamento > 5 x 40000
riscaldamento > 3 x 27272
Serramenti > 3 x 54544
riscaldamento > 3 x 27272
Serramenti > 3 x 54544
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Re: Subalterni e pertinenze
riscaldamento > 3 x 27272 >> Sicuro ????marcoaroma ha scritto: ↑ven dic 16, 2022 23:31 Isolamento > 5 x 40000
riscaldamento > 3 x 27272
Serramenti > 3 x 54544
Re: Subalterni e pertinenze
Confermo. Tranne che per il cappotto (trainante condominiale), nessuna delle due ipotesi iniziali è corretta: se si hanno solo termoautonomi non può esserci trainate impianto (a meno di non voler trasformare i 3 autonomi in centralizzato) e pertanto è possibile agevolare, solo il trainato su ciascuna delle 3 unità residenziali. Anche gli infissi sono solo per le 3 unita riscaldate.marcoaroma ha scritto: ↑ven dic 16, 2022 23:31 Isolamento > 5 x 40000
riscaldamento > 3 x 27272
Serramenti > 3 x 54544
Attenzione, inoltre, che gli importi per impianti ed infissi devono essere presi singolarmente e non cumulativamente. Quello che intendeva @marcoaroma era che hai 3 massimali totali ma distinti per gli impianti, così come per gli infissi:
impianto 27.272€/unità res. risc.
infissi 54.545€/unità res. risc.
blog: www.archiparlare.it | giornale di un architecnico
Re: Subalterni e pertinenze
Trainanti:
Isolamento: 5*40000
Trainati:
Impianto 27.727 x3 (cioè, non moltiplicato per 3, ma ciascuna abitazione ha 27.727€)
Serramenti 54.545 x 3 (idem come sopra).
Il numero di unità comprensivo di pertinenze va a moltiplicare i massimali dei trainanti, mentre i trainati, per definizione, sono ciascuno per la singola unità, e in tal caso escludi le pertinenze, in quanto non sono unità abitative e soprattutto non sono riscaldate.
In un condominio, se le UI sono termoautonome l'impianto è trainato, non trainante (solo i centralizzati sono trainanti)
Se l'impianto fosse centralizzato avresti 5x20000
Isolamento: 5*40000
Trainati:
Impianto 27.727 x3 (cioè, non moltiplicato per 3, ma ciascuna abitazione ha 27.727€)
Serramenti 54.545 x 3 (idem come sopra).
Il numero di unità comprensivo di pertinenze va a moltiplicare i massimali dei trainanti, mentre i trainati, per definizione, sono ciascuno per la singola unità, e in tal caso escludi le pertinenze, in quanto non sono unità abitative e soprattutto non sono riscaldate.
In un condominio, se le UI sono termoautonome l'impianto è trainato, non trainante (solo i centralizzati sono trainanti)
Se l'impianto fosse centralizzato avresti 5x20000
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Re: Subalterni e pertinenze
Grazie avete ragione
Re: Subalterni e pertinenze
Approfitto di questo post per chiedervi un parere:
Immobile di 4 unità
ANTE OPERA
U1 abitazione accatastata A2, riscaldata.
U2 abitazione accatastata A2, al grezzo mai ultimata e non abitabile, non riscaldata.
U3 negozio accatastato C/1, riscaldato
U4 magazzino C/6, non riscaldato
POST OPERA
4 abitazioni termoautonome
Domande:
E' possibile secondo voi detrarre gli isolamenti trainanti su parti comuni anche sulle porzioni U2 e U4 che prima non erano riscaldate o non abitabili e poi lo diventano?
I trainati mi confermate che valgono solo per le le due unità U1 e U3 che prima erano riscaldate?
Immobile di 4 unità
ANTE OPERA
U1 abitazione accatastata A2, riscaldata.
U2 abitazione accatastata A2, al grezzo mai ultimata e non abitabile, non riscaldata.
U3 negozio accatastato C/1, riscaldato
U4 magazzino C/6, non riscaldato
POST OPERA
4 abitazioni termoautonome
Domande:
E' possibile secondo voi detrarre gli isolamenti trainanti su parti comuni anche sulle porzioni U2 e U4 che prima non erano riscaldate o non abitabili e poi lo diventano?
I trainati mi confermate che valgono solo per le le due unità U1 e U3 che prima erano riscaldate?
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Re: Subalterni e pertinenze
No, è come isolare garage, non rientra.
Si
Re: Subalterni e pertinenze
Grazie immaginavo.
E invece in ristrutturazione al 50% è possibile detrarsi il cappotto e infissi nelle parti prima non riscaldate?
Re: Subalterni e pertinenze
umstudio ha scritto: ↑gio gen 26, 2023 08:24Grazie immaginavo.
E invece in ristrutturazione al 50% è possibile detrarsi il cappotto e infissi nelle parti prima non riscaldate?
Certamente
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