autorimessa netta o lorda?

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nuvola bianca
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autorimessa netta o lorda?

Messaggio da nuvola bianca »

buongiorno a tutti, sono andato a verificare per conto di un amministratore un'autorimessa esistente in un condominio, con 5 posti auto. facendo le misure sul posto risulta che rispetto al filo interno dei muri perimetrali ho 295 mq, mentre se prendo la misura all'esterno supero i 300 mq e quindi diventa attività soggetta. Nella normativa per le autorimesse si parla di superficie coperta, quindi a mio parere si intende la superficie misurata sul filo esterno dei muri perimetrali. Se così fosse l'autorimessa risulterebbe soggetta a controllo, quindi dovrei preparare una scia e presentarla al comando, con i problemi che ne seguono, in quanto nel caso in questione non esiste via di fuga, ma porte REI 120 all'interno di ogni box con accesso diretto all'abitazione, e aerazione non sufficiente.
Concordate con la mia interpretazione? grazie, saluti a tutti
nuvola bianca
carlton-banks84
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da carlton-banks84 »

Ciao, io ho sempre considerato la superficie interna alle pareti perimetrali, compresi tutti i vari tramezzi ovviamente.
Trevize
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da Trevize »

Io anche.... ho sempre misurato il riquadro interno al perimetro REI90/120... quindi escludendo anche eventuali comunicazioni o filtri, ovviamente opportunamente compartimentati.
In aggiunta credo sia accettabile escludere l'area immediatamente antistante al portone di ingresso... quella investita dal rapporto 2 a 1 dal filo del cielo libero (ammesso, ovviamente, che le dimensioni della rampa siano tali da poterla considerare "spazio a cielo libero")
glc_1912
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da glc_1912 »

il DM 30/11/83 definisce la superficie del compartimento come "Superficie in pianta compresa entro il perimetro interno delle pareti delimitanti il compartimento.", e nello stesso decreto ti consente il 5% di tolleranza sulle misure di superficie.

la nuova RTV sulle autorimesse riporta la seguente definizione: "Superficie dell'autorimessa: superficie dell'autorimessa misurata al netto dello spessore delle pareti perimetrali, comprendente anche la superficie di eventuali aree TM1 non compartimentate."

:wink:
fireprog
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da fireprog »

grande GLC...inutile negarlo, questa variazione sulla autorimesse ha creato un gran casino ed è immotivata....ammetto: superficie al netto di 310 mq, dichiaro 299 e se la vengono a controllare santo decreto dell'83
nuvola bianca
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da nuvola bianca »

grazie a tutti, sempre utili e puntuali :D :D :D
nuvola bianca
Tom Bishop
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da Tom Bishop »

Rispolvero questo topic per un quesito da arrampicarsi sugli specchi che mi ha posto un mio cliente.

Una autorimessa con superficie interna lorda di 310m² è soggetta?
Per me lo è, ma lui mi dice che vuole applicare la tolleranza del ±5% di cui al punto G.1.22. Per non applicabile nel caso di verifica dell'assoggettabilità.
Tom Bishop
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Sandeman
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da Sandeman »

Ciao, esiste una nota di Malizia il quale dice che per definizione la tolleranza non può essere già impiegata in fase progettuale.
Per cui a mio avviso l'autorimessa è soggetta.
Tom Bishop
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da Tom Bishop »

Sì la nota di Malizia la conosco. L'autorimessa in questione è esistente ed era stata dichiarata non soggetta in quanto <9posti auto.
Tom Bishop
stfire
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da stfire »

Tom Bishop ha scritto: mar gen 24, 2023 12:01 Una autorimessa con superficie interna lorda di 310m² è soggetta?
a mio avviso, purtroppo per il tuo cliente, l'autorimessa è soggetta
Tom Bishop ha scritto: mar gen 24, 2023 12:01 Per me lo è, ma lui mi dice che vuole applicare la tolleranza del ±5% di cui al punto G.1.22. Per non applicabile nel caso di verifica dell'assoggettabilità.
no la tolleranza a mio avviso non vale proprio per la verifica di assoggettabilità
poi comunque vale la definizione (rilievo post opera Vs progetto)
G.1.22 Tolleranze
1. Tolleranza: differenza in valore assoluto tra la misurazione effettuata in sito e la corrispondente misura progettuale.
cmorante
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da cmorante »

Sandeman ha scritto: mar gen 24, 2023 12:07 Ciao, esiste una nota di Malizia il quale dice che per definizione la tolleranza non può essere già impiegata in fase progettuale.
Per cui a mio avviso l'autorimessa è soggetta.
Non ho presente la nota in questione, ma non penso abbia valore legale (o cita una circolare o un chiarimento)?

Per me, dire "non puoi usarla in fase progettuale" significa che non posso prevedere (esempio a caso) la copertura dell'aerazione con Roffset di 21 metri invece che 20 perché applico direttamente la tolleranza, ma a progetto indicherò 20 metri e poi, al lato pratico, potranno essere 20 +-5%.

In fase di assoggettabilità, io prendo una misura e la tolleranza la posso considerare. Almeno, a sensazione la vedrei così. Però è molto tirata per i capelli, sicuramente.

Dovresti recuperare le tavole costruttive dell'autorimessa e vedere che valore viene indicato lì.
Tom Bishop
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da Tom Bishop »

stfire ha scritto: mar gen 24, 2023 12:26
a mio avviso, purtroppo per il tuo cliente, l'autorimessa è soggetta

Anche per me, ma lui si ostina a voler considerare la tolleranza. Ovvero dico che è 300m² e poi nella realtà è 310m², ma sta nella tolleranza.
Tom Bishop
Terminus
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Re: autorimessa netta o lorda?

Messaggio da Terminus »

Essendo esistente non puoi attaccarti alla tolleranza, che serve a coprire le inevitabili variazioni di cantiere.
Le misure sono già quelle reali definitive.
La nota di Malizia citata credo faccia riferimento ad un quesito della Direzione Lombardia e Comando Milano, il quale afferma che la tolleranza non è più impiegabile nelle modifiche al realizzato.
Nel quesito viene citata poi la nota ministeriale 032101 del 09/04/2009
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