Monofamiliare o condominio?

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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NicGia85
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Monofamiliare o condominio?

Messaggio da NicGia85 »

Buonasera

Situazione ante: edificio unico monofamiliare con due sub, uno residenziale e un garage ampio con cantina.
Entrambi i sub sono riscaldati e nello stesso edificio.
È possibile presentare permesso di costruire per demolizione e ricostruzione con cambio d'uso del garage in abitazione e contemloraneamente procedere con il superecobonus 110% come condominio?considerando cioè lo stato finale con due unità immobiliari residenziali distinte?
Mi sembra che AdE abbia chiarito questo aspetto per il sismabonus ma chiedevo conferma se si potesse anche per supereco. Grazie
ponca
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Re: Monofamiliare o condominio?

Messaggio da ponca »

Per me è unifamiliare.
Dovresti fare il cambio di destinazione d'uso prima del 110 casomai, ma se non è tutto a posto andrei cauto anche con "furbate" di questo tipo.
archspf
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Re: Monofamiliare o condominio?

Messaggio da archspf »

NicGia85 ha scritto: mer ott 05, 2022 23:39 Buonasera

Situazione ante: edificio unico monofamiliare con due sub, uno residenziale e un garage ampio con cantina.
Entrambi i sub sono riscaldati e nello stesso edificio.
È possibile presentare permesso di costruire per demolizione e ricostruzione con cambio d'uso del garage in abitazione e contemloraneamente procedere con il superecobonus 110% come condominio?considerando cioè lo stato finale con due unità immobiliari residenziali distinte?
Mi sembra che AdE abbia chiarito questo aspetto per il sismabonus ma chiedevo conferma se si potesse anche per supereco. Grazie
NO per il condominio: l'unifamiliare può avere anche mille sub ma rimane unifamiliare in quanto oltre all'unità residenziale di solito si hanno solo pertinenze.
Per essere condominio dovrebbe esistere almeno altro sub con destinazione residenziale appartenente ad altro proprietario, ovvero posseduto da uno o più comproprietari ed in quel caso si ricadrebbe nel caso di "edificio unicoproprietario da 2 a 4 unità".
Vale sempre, come più volte specificato dall'ADE, la situazione ante operam e non quella post.
Ricordo che la trasformazione da garage (pertinenziale) ad abitazione è per consolidata e pacifica giurisprudenza intervento di ampliamento.

Riporto gli interpelli specifici che avevo salvato per l'argomento:
- situaizone ante operam: 15/2021
- cdu: 290/2022 | 562/2020
- amp: 513/2021 | 24/2021
- demcos: 242/2021 | 423/2021
blog: www.archiparlare.it | giornale di un architecnico
NicGia85
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Re: Monofamiliare o condominio?

Messaggio da NicGia85 »

Il mio dubbio nasce leggendo la risposta 709/2021 di Ade, dove afferma: "....sono ammessi al Superbonus,anche le spese sostenute per interventi realizzati su immobili che solo al termine degli stessi saranno destinati ad abitazione. Tale possibilità, tuttavia, è subordinata alla condizione che nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori risulti chiaramente il cambio di destinazione d'uso del fabbricato in origine non abitativo e che sussistano tutte le altre condizioni esiano effettuati tutti gli adempimenti previsti dalla norma agevolativa."
Quindi su questo punto di vista mi sento abbastanza sicuro, sia per super sismabonus che super ecobonus.
Tuttavia è il passo successivo che mi manca: posto che il superbonus mi viene concesso anche per categorie diverse dalla A che alla fine dei lavori diventano abitazione (con loro specificio massimale, come confermato da alcuni commercialisti), posso definire quello un condominio anche in partenza, dato che AdE prende in considerazione lo stato finale e non quello inziale in questo caso specifico?
ponca
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Re: Monofamiliare o condominio?

Messaggio da ponca »

sono 2 discorsi diversi a mio parere
il cambio di destinazione d'uso è ammesso se a fine lavori arrivi alla destinazione residenziale
però per il calcolo dei massimali e per definire la scadenza si fa riferimento alla situazione iniziale
NicGia85
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Re: Monofamiliare o condominio?

Messaggio da NicGia85 »

ponca ha scritto: gio ott 06, 2022 10:28 sono 2 discorsi diversi a mio parere
il cambio di destinazione d'uso è ammesso se a fine lavori arrivi alla destinazione residenziale
però per il calcolo dei massimali e per definire la scadenza si fa riferimento alla situazione iniziale
Si condivido. Però è anche vero che se quel subalterno accatastao come C NON è pertinenza dell'A (e ovviamente va dimostarto) allora mi sembra che AdE abbia chiarito che si possa procedere con 2 massimali e come condominio
ponca
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Re: Monofamiliare o condominio?

Messaggio da ponca »

non so
vedo che molti spingono per convincere l'asseveratore che si tratta di condominio ed ho ricevuto richieste di questo tipo, con motivazioni più o meno valide a a seconda dei casi, mi sa che ci dobbiamo abituare
io consiglio molta prudenza perchè sono argomenti complessi che spesso l'asseveratore (me incluso) non conosce in profondità, in cui ci sono aspetti oltre che tecnici anche di codice civile e giurispudenza spesso controversi
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NoNickName
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Re: Monofamiliare o condominio?

Messaggio da NoNickName »

archspf ha scritto: gio ott 06, 2022 09:13 NO per il condominio: l'unifamiliare può avere anche mille sub ma rimane unifamiliare in quanto oltre all'unità residenziale di solito si hanno solo pertinenze.
viewtopic.php?p=224710#p224710
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
NicGia85
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Re: Monofamiliare o condominio?

Messaggio da NicGia85 »

In questo caso NON è una pertinenza, ma un deposito che viene usato (dato che è una casa colonica) per l'attività agricola, quindi non è funzionale all'abitazione. In ogni caso quoto Ponca: massima produenza; era solo per valutare insieme se era una strada percorribile.
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