Unico proprietario di 5 u.i.

[zakstevenson]

Salve a tutti,

Una persona fisica risulta unica proprietaria di un edificio composto da 5 u.i. e nello specifico:
- 2 A/3
- 1 A/10 (ufficio)
- 2 C/2 (Cantine di pertinenza delle abitazioni)

Ai fini del calcolo delle 4 u.i. di pertinenza dell'unico proprietario, oltre i quali non è possibile utilizzare il Superbonus 110%, vanno conteggiate anche le pertinenze?
In base alla Risposta n. 464/2021 dell'ADE risulta di no, in quanto di specifica che le pertinenze non sono da considerare nel limite delle 4 u.i.
Oltretutto le stesse concorrono al calcolo del massimale dell'intervento trainante sulle parti comuni.
E' corretto?
Un cordiale saluto a tutti

[girondone]

aifini delle 4 ui unico prop sonno 3
plylist
https://youtube.com/playlist?list=PLT1b ... zgiPcx3dmP

[archspf]

Salve a tutti,

Una persona fisica risulta unica proprietaria di un edificio composto da 5 u.i. e nello specifico:
- 2 A/3
- 1 A/10 (ufficio)
- 2 C/2 (Cantine di pertinenza delle abitazioni)

Ai fini del calcolo delle 4 u.i. di pertinenza dell'unico proprietario, oltre i quali non è possibile utilizzare il Superbonus 110%, vanno conteggiate anche le pertinenze?

Come già confermato, le pertinenze non si considerano. Aggiungo che va tuttavia verificata anche la quota residenzialità.

[Tom Bishop]

Aggiungo che va tuttavia verificata anche la quota residenzialità.

Questa mi manca, puoi spiegare? Grazie.

[girondone]

si certo il discorso della maggiornza di residenziale ovvio
li si tratta come i condomini

[Terminus]

E nel computo della maggioranza residenziale le pertinenze non contano.

[girondone]

E nel computo della maggioranza residenziale le pertinenze non contano.

circ 28
https://enricorovere.it/circolare-n-28- ... glio-2022/

pag 144 145

[archspf]

Aggiungo che va tuttavia verificata anche la quota residenzialità.

Questa mi manca, puoi spiegare? Grazie.

Certamente, per quanto @girondone mi ha già anticipato nella risposta.
Per ciò che riguarda gli edifici "unico-proprietario" valgono le stesse regole per i condomini, per i quali, senza considerare nel calcolo le pertinenze (cit. @Terminus), occorre verificare la condizione di "prevalenza residenziale", ammettendo due scenari alternativi:
a) la superficie (catastale) delle unità residenziali è uguale o maggiore del 50% di quella complessiva (nell'esempio A/3+A/3 >= 50%*A/3+A/3+A/10): in questo caso partecipano alle spese (e cumulano nel massimale degli interventi TRAINANTI sulle parti comuni) anche le unità non residenziali.
b) la superficie (catastale) delle unità residenziali è minore del 50% di quella complessiva: in questo caso partecipano alle spese solamente le unità residenziali.

[Tom Bishop]

Ok, ci sono. Sapevo di questa cosa ma non avevo capito l'intervento. Grazie.