Condominio 50% ad uso residenziale

[ST.SIM]

110% in un piccolo condominio di 4 unità così composto : al piano terra ufficio, piano primo appartamento, piano secondo appartamento, piano terzo magazzino deposito.
Mi trovo nel caso quindi di avere il 50% ad uso residenziale e il restante 50% non residenziale.
Secondo voi per poter fare gli interventi anche sulle parti comuni delle unità non residenziali la destinazione d'uso residenziale deve essere maggiore del 50% oppure basta almeno il 50% ???

[Terminus]

Si parla di "maggioranza" residenziale, escluderei quindi =50
Ma a parte questo caso limite, su quali superfici ti sei basato per il confronto ?

[barabba]

La verifica si fa solitamente sui millesimi, non sulle quantità di unità immobiliari.
In mancanza dei millesimi regolarmente calcolati e approvati dall'assemblea (visto che dubito tu abbia un amministratore e un condominio regolarmente costituito), puoi basarti sulla superficie utile o sulla volumetria.
ciao Gianluca

[ST.SIM]

Mi sono basato sulla superficie utile, le 4 unità sono perfettamente uguali una sopra l'altra

[Terminus]

La verifica si fa solitamente sui millesimi, non sulle quantità di unità immobiliari.
In mancanza dei millesimi regolarmente calcolati e approvati dall'assemblea (visto che dubito tu abbia un amministratore e un condominio regolarmente costituito), puoi basarti sulla superficie utile o sulla volumetria.
ciao Gianluca

Puoi riportare la fonte che indica questa metodologia ?
ENEA cita le superfici "catastali". AdE non specifica nulla.
Per un caso controverso ho inoltrato interpello, attendo risposta.

[Seamew]

Domanda...e l'eventuale pertinenza della abitazione (il classico gara C/6) secondo voi come è da considerare?
Facente parte della superficie residenziale....oppure non ne tieni conto?

[marcello60]

Io uso la S catastale come dice Enea.
Per quanto concerne le pertinenze, ricordo che una risposta Ade (non ricordo quale) diceva che contano come residenziali.