MASSIMALI CON DIFFERENTI U.I.

[davide4]

Scusate se riapro l'argomento ma rileggendo i vari post passati in cui si è discussa della cosa, ho il dubbio riferito al caso specifico che segue:

Edificio isolato su due piani (p.t. e p.1°) con UNICO PROPRIETARIO che possiede:

2 u.i. residenziali al primo piano con accesso autonomo + 1 pertinenza C2 al piano terra, sotto ad entrambi gli appartamenti

Ora il tecnico (che non sono io), ha presentato una P.E. unica per la riqualificazione dell'intero immobile

Chiedo:
A_ il massimale per l'involucro (cappotto e tetto) è da considerarsi 40.000 x 3?
B_ in caso negativo, se si fanno due P.E. separate, avremmo 50.000 x 2? (pertinenze, si è detto, non concorrono con le unifamiliari)
C_ la coibentazione delle pareti che accede è solo quella che insiste sugli appartamenti al piano 1° (e non per le pareti della cantina del p.t. non riscaldata)?

E' sempre la solita questione condominio/no condominmio per via del proprietario unico.... Risposta n. 242 del 13/04/2021...... a cui non so si sia arrivati ad una risposta certa....

Grazie

[davide4]

Nessuno che possa confermarmi le versioni?

[arkanoid]

Per me:

1) no, l'autorimessa non fa massimale in questo caso
2) sì puoi tentare questa via anche se credo che le pratiche debbano essere temporalmente separate, nel senso che non è verosimile che un unico proprietario sia in conflitto con sè stesso per non fare l'intervento globale. La ragione delle unità immobiliari in condominio con accesso indipendente è sorta per permettere interventi su mezza bifamiliare o simili in cui non tutti i proprietari vogliono intervenire
3) corretto, eventualmente puoi considerare un piccolo margine se dimostri che il ponte termico ne giova

[giovanni1984]

Secondo me:

1) SI, è stato chiarito che fino a 4 ui unico proprietario, contano anche le pertinenze ai fini dei massimali (mentre non contano per il massimo di 4 ui)

2) SI, in subordine alla 1 (nel senso che uno è libero di configurare l'intervento come meglio crede)

3) SI, con discorso ponti termici

[marcello60]

Anch'io la pensavo come arka fino a ieri, ma poi ho letto un articolo dove sostengono che Ade in una risposta ad interpello recente ammette le pertinenze nel calcolo dei massimali considerando l'edificio come un "condominio" anche se di fatto non lo è.

[arkanoid]

ma anche di monoproprietario? Sto facendo casino io?

[vinz75]

Ora il tecnico (che non sono io), ha presentato una P.E. unica per la riqualificazione dell'intero immobile

Forse sbaglio ma credo che L.10 debba essere coerente con pratica cui si allega.
Il fatto che il tecnico che ha presentato pratica in comune, abbia configurato unico intervento, a mio avviso preclude la strada delle unifamiliari.

O almeno crea dubbi a chi un giorno debba controllare.

[davide4]

Ora il tecnico (che non sono io), ha presentato una P.E. unica per la riqualificazione dell'intero immobile

Forse sbaglio ma credo che L.10 debba essere coerente con pratica cui si allega.
Il fatto che il tecnico che ha presentato pratica in comune, abbia configurato unico intervento, a mio avviso preclude la strada delle unifamiliari.

O almeno crea dubbi a chi un giorno debba controllare.

Grazie per le risposte.
Aggiungo in merito che il progetto termico prevede cmq due impianti termici separati

[SMpi]

Probabilmente se ne è già discusso, ma non ho trovato l'argomento.

Intervento su un condomino minimo, costituito da 2 unità abitative A02, un garage C06 ed un ripostiglio C02.

Le unità sono 4 da conteggiare o solo 3 (escluso il C02)?

[Terminus]

Se è accatastato separatamente è comunque una pertinenza. Non mi sembra vi siano state indicazioni di escludere un tipo piuttosto che un altro.

[giovanni1984]

c/6 e c/2 contano come pertinenze, quindi 4 in tutto

[claudioedil]

dubito fortemente che un ripostiglio possa essere essere considerato u.i. a sé stante, io sarei per 3

[Alebos]

Non c è distinzione tra pertinenze… che differenza fà un ripostiglio da una cantina in condominio o da un autorimessa?
Trovo ridicolo tutto questo ma questo è…