Detrazione 55% locali condominiali non riscaldati
Moderatore: Edilclima
Detrazione 55% locali condominiali non riscaldati
In un condominio sono stati eseguiti lavori di manutenzione straordinaria con l'esecuzione di un cappotto esterno su tutto l'involucro edilizio. La detrazione fiscale del 55% verrà quindi divisa tra tutti i condomini in funzione dei millesimi di proprietà. La mia domanda è questa: i lavori sono stati pagati in quota parte anche da proprietari di locali non riscaldati posti al piano terra dell'edificio; vale anche per queste persone la detrazione del 55%? ed essendo non riscaldati, in quale modo va compilato l'allegato A da inviare all'ENEA?
Re: Detrazione 55% locali condominiali non riscaldati
Se i locali non sono riscaldati, non si possano richiedere incentivi. Non hai alcun risparmio energetico 
Ma anche ti chiedo: se i lavori sono stati fatti per il risparmo energetico, a quale titolo chi non ne usufruisce deve pagare? Non intendo solo per le detrazioni, ma anche per coloro che sono proprietari di locali non riscaldati, e non hanno alcun beneficio.
Il codice civile è abbastanza chiaro sulla ripartizione delle spese condominiali.
gfrank
Ma anche ti chiedo: se i lavori sono stati fatti per il risparmo energetico, a quale titolo chi non ne usufruisce deve pagare? Non intendo solo per le detrazioni, ma anche per coloro che sono proprietari di locali non riscaldati, e non hanno alcun beneficio.
Il codice civile è abbastanza chiaro sulla ripartizione delle spese condominiali.
gfrank
Re: Detrazione 55% locali condominiali non riscaldati
Per gfrank:
é stato eseguito un cappotto su tutte le pareti dell'edificio, dal piano terra al quarto piano. I piani dal primo al quarto, ad uso abitativo, sono tutti riscaldati; al piano terra ci sono sei locali, quattro riscaldati e due adibiti a deposito, non riscaldati. Per ragioni di continuità è stato eseguito il cappotto anche davanti alle pareti di detti locali, non si poteva certo evitare di farlo dal momento che la facciata è unica e piana. Per questo motivo anche i proprietari di questi locali hanno partecipato alle spese.
é stato eseguito un cappotto su tutte le pareti dell'edificio, dal piano terra al quarto piano. I piani dal primo al quarto, ad uso abitativo, sono tutti riscaldati; al piano terra ci sono sei locali, quattro riscaldati e due adibiti a deposito, non riscaldati. Per ragioni di continuità è stato eseguito il cappotto anche davanti alle pareti di detti locali, non si poteva certo evitare di farlo dal momento che la facciata è unica e piana. Per questo motivo anche i proprietari di questi locali hanno partecipato alle spese.
Re: Detrazione 55% locali condominiali non riscaldati
Dal mio punto di vista non hai fatto una corretta divisione delle spese.daniele69 ha scritto:Per gfrank:
é stato eseguito un cappotto su tutte le pareti dell'edificio, dal piano terra al quarto piano. I piani dal primo al quarto, ad uso abitativo, sono tutti riscaldati; al piano terra ci sono sei locali, quattro riscaldati e due adibiti a deposito, non riscaldati. Per ragioni di continuità è stato eseguito il cappotto anche davanti alle pareti di detti locali, non si poteva certo evitare di farlo dal momento che la facciata è unica e piana. Per questo motivo anche i proprietari di questi locali hanno partecipato alle spese.
Il codice civile (non mi ricordo il n. dell'articolo, comunque sezione condomini o proprietà comuni ... 1120/1130 o giù di li
) cita:"... ogni condomino partecipa alle spese in funzione dell'uso della cosa comune ..."
Se il lavoro del cappotto, è stato completato sulle pareti di locali adibiti a deposito, tali costi vanno addebitati a tutti gli altri, esclusi i proprietari del deposito. Eventualmente a questi ultimi, si può far pagare il costo dell'intonaco e della tinteggiatura, sicuramente non il costo del cappotto, dal quale non hanno alcun giovamento.
A maggior ragione, perchè questi non possono neanche usufruire della detrazione dl 55%.
gfrank