Opere eseguite con compromesso e 65%

[strati]

Ciao a tutti,
secondo Voi come ci si comporta in merito al diritto di agevolare la sostituzione dei serramenti al 65% se chi compie l'intervento è il futuro proprietario che per ora ha in "mano" solo un compromesso?

Grazie mille

[giotisi]

da qualche parte sta scritto che ha diritto alle agevolazioni anche il futuro proprietario, a patto che il compromesso sia registrato; controlla sulle guide dell'ade.

[NoNickName]

Da wikipedia: "compromesso" -locuzione utilizzata nella prassi impropriamente- che in realtà individua un contratto con il quale le parti realizzano già l'effetto, il trasferimento della proprietà, avendo già stabilito tutte le clausole contrattuali, e si impegnano a riprodurre il consenso già raggiunto in un'altra forma, di solito in un atto pubblico.

Quindi il promissario acquirente ha titolo di godimento sulla cosa, e quindi gode anche del diritto alle agevolazioni.

ATTENZIONE: un contratto preliminare NON è un compromesso.

[ketenegh]

Si parla di compromesso, ma in realtà tutti firmano un modulo (od una scrittura) intestata come contratto preliminare di compravendita.
Comunque non è così diretto.
Si può detrarre quando, per tale contratto, il futuro acquirente sia stato immesso nel possesso dell'immobile (cfr. guida 50%). In pratica avrebbe le chiavi al momento del compromesso. Non accade sempre, anzi.

[strati]

da qualche parte sta scritto che ha diritto alle agevolazioni anche il futuro proprietario, a patto che il compromesso sia registrato; controlla sulle guide dell'ade.

Ho trovato che si parla di compromesso solo sulla guida ristrutturazioni e non su quella risparmio energetico... pensa che valga ugualmente.. no?

[NoNickName]

In pratica avrebbe le chiavi al momento del compromesso. Non accade sempre, anzi.

Infatti c'è confusione sui termini. Il compromesso si fa quando non esiste ancora il bene oggetto di compravendita (immobile in costruzione), mentre il preliminare di solito si fa se l'immobile esiste già e si pospone l'atto pubblico ad una data successiva.
Infatti, non si può fare una compravendita in assenza del bene da compravendere.

Nel caso di specie, immagino che l'immobile esista già, altrimenti non avrebbe senso chiedere la detrazione per la sostituzione degli infissi.

Mai fare un preliminare se il costruttore non ha finito la costruzione. I questi casi le mega-inxxxate si sprecano.

[strati]

In pratica avrebbe le chiavi al momento del compromesso. Non accade sempre, anzi.

Infatti c'è confusione sui termini. Il compromesso si fa quando non esiste ancora il bene oggetto di compravendita (immobile in costruzione), mentre il preliminare di solito si fa se l'immobile esiste già e si pospone l'atto pubblico ad una data successiva.
Infatti, non si può fare una compravendita in assenza del bene da compravendere.

Nel caso di specie, immagino che l'immobile esista già, altrimenti non avrebbe senso chiedere la detrazione per la sostituzione degli infissi.

Mai fare un preliminare se il costruttore non ha finito la costruzione. I questi casi le mega-inxxxate si sprecano.

Nel caso specifico il mio cliente è entrato in possesso dell'immobile esistente, (non so bene se per mezzo di un compromesso e di un preliminare di vendita), a questo punto ha presentato una SCIA (non io, un collega) e ha inIziato lavori di M.S. Tra questi lavori c'è la sostituzione dei serramenti per i quali mi è stato chiesto di occuparmi delle pratiche di detrazione 65%.
Come mi comporto? nel caso si tratti di preliminare di vendita non ha diritto?

[NoNickName]

Nel caso specifico il mio cliente è entrato in possesso dell'immobile esistente, (non so bene se per mezzo di un compromesso e di un preliminare di vendita)

No, nel caso specifico NON E' ancora entrato in possesso dell'immobile, perchè la compravendita non si è ancora conclusa. E nel caso specifico è un po' fessacchiotto nel fare lavori su un immobile altrui.

Cmq come ti ha spiegato giotisi, se il contratto è stato registrato, ha diritto. Se per qualche motivo il contratto non si concludesse con il rogito (per esempio errori formali o sostanziali nel contratto preliminare), potrebbe perdere l'agevolazione. Quindi occhio e verifica che il preliminare sia stato trascritto presso un notaio.

[strati]

Cmq come ti ha spiegato giotisi, se il contratto è stato registrato, ha diritto. Se per qualche motivo il contratto non si concludesse con il rogito (per esempio errori formali o sostanziali nel contratto preliminare), potrebbe perdere l'agevolazione. Quindi occhio e verifica che il preliminare sia stato trascritto presso un notaio.[/quote]

Ok grazie mille! controllerò per vedere se tutto è a posto...