Officina Meccanica esistente 320 m2

Normativa Antincendio, Rilascio CPI, ecc.

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Ale_S
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Officina Meccanica esistente 320 m2

Messaggio da Ale_S »

In base al nuovo DPR 151/2011 le officine meccaniche sopra i 300 m2 sono soggette a CPI, o meglio ricadono tra le attività soggete a controllo da parte dei VVF.

nello specifico ho un'officina esistente (da tanto, tanto tempo), con 320 m2 di superficie.

La domanda è:
esiste qualche possibilità ammessa normativamente (magari regolamentata da qualche circolare ecc),
che mi consente di non essere soggetto a CPI, utilizzando parte di questa superficie ad esempio come uffici (eventualmente compartimentati), e quindi portare la reale superficie dell'area lavorativa sotto i 300 m2 ??

avete qualche idea / suggerimento ??

grazie
carlton-banks
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Re: Officina Meccanica esistente 320 m2

Messaggio da carlton-banks »

Non so darti riferimenti specifici, ma se l area officina è separata da compartimento REI con restante zona uffici/altro non vedo perchè dovrebbe risultare soggetta. Ammesso che realmente non superi i 300 m2.
Ciao
Ale_S
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Re: Officina Meccanica esistente 320 m2

Messaggio da Ale_S »

Il problema è proprio quello di un riferimento normativo, circolare, chiarimento ecc, che tratti la cosa, che ci dia la possibilità di ovviare (attuando i dovuti accorgimenti chiaramente), e da Tenere nel cassetto a fronte di eventuali contestazioni. Anche perchè se si ritiene di non essere soggetti a CPI, nessun comando dovrà verificarci e quindi neppure dare un parere in merito all'essere soggetti o no; come dire: prendo una decisione, interpretando in un modo la legge, ma nessun organo di legge mi conferma la correttezza della mia interpetrazione fino ad eventuali problemi.

La cosa in effetti, può essere vista da due punti:
- da un lato si può affermare come per altre attività, che l'attività di officina è tutto ciò che fa la ditta all'interno dei vari locali adibita alo svolgimento della medesima attività lavorativa, e quindi anche l'uso degli uffici; anche se diviso in 2 comparti è comunque pur sempre un'unica attività in tal caso con superficie superiore a 300 m2

- da l'altro lato invece, se si guarda bene la definizione di attviità soggetta a CPI, si riferisce solo a locali officina, e il Dm che regola il tutto parla di locali autorimessa e similari, ossia "dove stanno le macchine". Visto che negli uffici non ci stanno e che gli stessi sono compartimentati, la superficie da considerare è solo quella dell'offcina che nello specifico sono <300 m2.

Chiaramente la superficie residua dovrà essere minore 300 m2; a tal proposito dovremmo estrarre anche i loclai bagno, e capire se considerare superficie utile al fine del calcolo un piccolo soppalco con h=170 (che per me non è neppure agibile).

Con che Rei poi bisognerà fare la compartimentazione ??
carlton-banks
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Re: Officina Meccanica esistente 320 m2

Messaggio da carlton-banks »

Il DM definisce autofficina o officina di riparazione autoveicoli come : area coperta destinata alle lavorazioni di riparazione e manutenzione di autoveicoli.
Il DPR assoggetta attività officina per riparazione di: etc .. di superficie coperta superiore a 300 m2, pertanto se la zona uffici è aduguatamenta separata hai elementi a sufficienza per ritenere l'ìofficina attività non soggetta.
Per quanto riguarda il grado di compartimentazione dipende dalla capacità di parcamamento dell'officina. se inferiore a 10 REI 60, altrimenti REI 90.
Spero di esserti stato d'aiuto
Terminus
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Re: Officina Meccanica esistente 320 m2

Messaggio da Terminus »

In questi casi è necessario ricordare la definizione valida per le attività commerciali, dove nella superficie da assogettare rientrano esplicitamente anche i servizi ed i depositi, indipendentemente dalle compartimentazioni interne.
In altri casi, la DCPREV, ha espresso parere concorde laddove esistano comunicazioni interne che comportino l'unitarietà funzionale delle diverse aree.
Quindi nonè la compartimentazione interna ad essere derimente (questa sarà una misura di protezione passiva imposta o decisa in base a VDR), ma l'unitarietà funzionale.
Ricordiamoci cmq che anche le attività non soggette devono rispettare le norme di pi e per il 151/11 possono chiedere deroga alle stesse.
Puoi inviare una richiesta scritta al tuo Comando, anche anonima, per avere una pezza d'appoggio alle decisioni del titolare.
Ale_S
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Re: Officina Meccanica esistente 320 m2

Messaggio da Ale_S »

Sono proprio le prime conclusioni che fai tu Terminus, che mi fanno venire il dubbio di non poter evitare il CPI semplicemente compartimentando una zona dell'attività.
Secondo te quindi se gli uffici concorrono a superare i 300 m2, l'attività è da considearsi come unica e quindi soggetta al 151/11 ??!!
carlton-banks
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Re: Officina Meccanica esistente 320 m2

Messaggio da carlton-banks »

Purtroppo il comando si esprime in questi termini:
.A.Q. di Prevenzione Incendi - Attività Soggette
Attività 53: Officine per la riparazione di veicoli a motore, rimorchi per autoveicoli e carrozzerie (superficie > 200 m2); materiale rotabile ferroviario, tramviario e di aeromobili (superficie > 1.000 m2).

Pubblicato il 16/02/2012

Domanda:
Nella attività 53 per superficie coperta si intende la sola superficie dell' officina (esclusi spazi accessori ed uffici) oppure si intende la superficie di tutto l'immobile?
Risposta:
La superficie da prendere a riferimento è quella totale, comprensiva dei magazzini, uffici e servizi.
Terminus ti consiglia giustamente di inviare una richiesta di chiarimento sperando che si contraddicano rispetto a quanto espresso qui.
argonauta
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Iscritto il: mar gen 29, 2008 12:36

Re: Officina Meccanica esistente 320 m2

Messaggio da argonauta »

Ale_S ha scritto: Secondo te quindi se gli uffici concorrono a superare i 300 m2, l'attività è da considearsi come unica e quindi soggetta al 151/11 ??!!
Secondo me, sì.
Terminus
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Iscritto il: ven mar 30, 2007 17:40
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Re: Officina Meccanica esistente 320 m2

Messaggio da Terminus »

Anche secondo me è così.
Tom Bishop
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Iscritto il: mar dic 30, 2008 17:13

Re: Officina Meccanica esistente 320 m2

Messaggio da Tom Bishop »

Confermo, l'attività è soggetta a controllo.
Tom Bishop
DanieleB78
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Iscritto il: mer lug 14, 2021 12:04

Re: Officina Meccanica esistente 320 m2

Messaggio da DanieleB78 »

Aggiungo un Quesito ...:

OK se l'attività è unica ( Attività 53 ) .


Ma se l'attività son 2 ( DUE ) , stessa p.iva ma l'attività PRINCIPALE è COMMERCIO 69 ( 290 Mq ) e l'attività secondaria è l'officina ,attività 53 ( 170 mq )

la COMPARTIMENTAZIONE divide quindi l' ATTIVITA' PRINCIPALE ( Commercio Auto e Ricambi ( di solo 10/15 Auto ) 69 , da una ATTIVITA' SECONDARIA 53 ( anche qui minore di 9 auto ) ,

cosi' composto, è soggetto a CPI / VVF ?
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