Caldaia centralizzata in balcone privato

[vinz75]

In un piccolo condominio è prevista la nuova installazione di una caldaia centralizzata da 50 kW.
Siccome ci sono seri problemi a realizzare la canna fumaria, ho cercato altre soluzioni.
Esiste un piccolo locale sottotetto, ma se non vado errato la copertura non può essere considerata parete esterna (giusto?), per cui di fatto lì la caldaia non può essere installata (oltre al fatto che l'accesso è tramite botola).
L'unica soluzione che al momento mi è venuta in mente è quella di installare la caldaia su spazio esterno però di un balcone privato.
Attualmente l'intero condominio appartiene ad un'unica società (gli appartamenti sono in affitto), quindi non avrebbe problemi a farlo.
Ma mi chiedo se sia corretta questa soluzione oppure se esistano leggi, norme tecniche o anche civilistiche, che proibiscono l'installazione di nu impianto centralizzato su spazio privato.

[boba74]

Non mi risulta che sia vietato installare la caldaia su spazio privato, a prescindere che sia un impianto centralizzato. In ogni caso se si tratta di edificio di proprietà unica non è un condominio e non esistono parti comuni e parti private (servono almeno 2 proprietari distinti).
A livello di DM 8/11/19 (dato che superi i 35 kW) si devono comunque rispettare i requisiti per installazione all'aperto (parete REI 30, distanze da aperture, oppure interposizione di pannello REI 120 ecc...

[arkanoid]

Se il sottotetto è comunque accessibile, le pareti pavimento e copertura sono sani e monti un sensore fughe di gas e un sensore incendio (non è presidiato), una tipo C non mi viene in mente come mai non installarla.
Sul balcone di un inquilino è fonte di rogne certe sia per la manutenzione che per eventuali problemi che lasciano il condominio al freddo.

[vinz75]

Se il sottotetto è comunque accessibile, le pareti pavimento e copertura sono sani e monti un sensore fughe di gas e un sensore incendio (non è presidiato), una tipo C non mi viene in mente come mai non installarla.

Manca questo punto del DM 08.11.2019
3.3.2 Ubicazione - 2.Il locale deve possedere una parete esterna la cui lunghezza minima non deve essere inferiore al 10 % del perimetro.
Leggevo anche un altro post https://forum.edilclima.it/viewtopic.php?t=26377.
In effetti la norma cita espressamente le coperture per l'aerazione, mentre non le considera nella prescrizione scritta sopra, non in maniera casuale a quanto sembra dalla circolare del 30/11/2000.

Sul balcone di un inquilino è fonte di rogne certe sia per la manutenzione che per eventuali problemi che lasciano il condominio al freddo.

Sono consapevole di quello che dici e mai mi verrebbe in mente di proporre una cosa simile.
Il discorso è che al momento è l'unica strada percorribile, o almeno a me non mi viene in mente altro.
Ho deciso che proverò a confrontarmi con qualche funzionario comunale per sentire se posso fare tanti impianti autonomi, vista la situazione.
Grazie dei vostri interventi.