Come determinare priorità di intervento per ristrutturazione appartamento

Normativa Termotecnica, Impianti di riscaldamento, Legge 10/91, DLgs 192/05, ecc.

Moderatore: Edilclima

Rispondi
vecchiordinamento
Messaggi: 1
Iscritto il: ven ott 01, 2021 18:29

Come determinare priorità di intervento per ristrutturazione appartamento

Messaggio da vecchiordinamento »

Buongiorno,

Sono un ingegnere meccanico laureato nel 2004 presso l'università politecnica delle marche.
Ho acquistato da poco un appartamento che necessita di ristrutturazione, e scrivo per avere suggerimenti sulla determinazione degli interventi da effettuare in termini di miglioramento energetico.

L'appartamento si trova a Bologna (dunque zona climatica E) ed è di circa 140 mq commerciali che si sviluppano su di un unico piano, il primo di un palazzo di 8 costruito nel 1968 con struttura in cemento armato.
Le facciate sono "pietra a vista" ed è pertanto da escludere un cappotto esterno.
Al piano sottostante c'è un vano non riscaldato (saletta condominiale).
Le pareti esterne dell'appartamento sono due, una a nord (dx della piantina allegata) e una sud (a sx).
Le altre due pareti perimetrali confinano per metà con il vano scale e per metà con altri appartamenti.
La classe energetica indicata nell'APE è G, con un EP gl,nren di 201,43 kW/ mq annuo
L'impianto di ricaldamento è condominiale (teleriscaldamento, di cui purtroppo non dispongo ancora di dati di dettaglio)
Nell'appartamento sono presenti radiatori in ghisa, inseriti nelle classiche nicchie.

Alcuni dati utili:
- superficie finestre a nord: 8,9 mq
- superficie finestre a sud: 10,4 mq

I lavori di ristruttuazione edilizi previsti sono i seguenti:
- rifacimento completo 2 bagni e sostituzione termosifoni con termoarredo
- rifacimento completo cucina e sostituzione termosifone con termoarredo
- rifacimento impianto elettrico
- sostituzione infissi (ad oggi sono presenti infissi in vetro singolo in alluminio)
- predisposizione impianto condizionamento

Per quanto riguarda la parte energetica, oltre alla sostituzione degli infissi, sto valutando questi ulteriori interventi:
1) cappotto interno sulle pareti perimetrali esterne
2) riempimento e coibentazione nicchia termosifoni
3) sostituzione termo in ghisa con termo in alluminio (contestuale al punto 2)
4) controsoffitto in tutte le stanze (10 cm) al duplice scopo di migliorare il comfort acustico e far passare a soffitto gli impianti relativi ai condizionatori (fatto salvo per lo scarico condensa). Gli ambienti sono attualmente alti 2.80 m

Chiedo aiuto e spunti di riflessione per cercare di capire quali di questi 4 interventi ha veramente senso effettuare.
Il controsoffitto è per me prioritario, gli altri sono da valutare in termini di ritorno dell'investimento.

Grazie in anticipo a chiunque vorrà contribuire
Allegati
piantina appartamento - stato di fatto.jpg
piantina appartamento - stato di fatto.jpg (61.41 KiB) Visto 235 volte
Rispondi