come va calcolata la % di intervento sull'involucro per il DM 26.06.2015?

[zappa]

Buongiorno,

Se ho una fila di villette a schiera o un edificio, ad esempio, di tre piani (un appartamento per piano), con impianti autonomi, ed il proprietario di una singola unità immobiliare vuole fare un intervento di coibentazione e ristrutturazione dell'impianto, come va calcolata la % di intervento sull'involucro ai fini del DM 26.06.2015, e quindi all'inquadramento dell'intervento come 1°, 2° o riqualificazione??

Cioè come superficie lorda totale su cui calcolare la % devo considerare quella dell'intero edificio, quindi la somma degli involucri disperdenti di tutte le villette a schiera o di tutti e tre i piani del multifamiliare (ed allora la % di intervento riferita alla mia unità abitativa sarà molto esigua),

oppure per ogni unità immobiliare autonoma il confronto va fatto con la SUA superficie lorda totale disperdente (ed in tal caso sarà molto più probabile ricadere nel 1° livello)?

[boba74]

Secondo me se si tratta di una schiera, in cui ogni unità è una porzione di fabbricato cielo-terra con accesso esclusivo, allora ogni villetta è un edificio, e va trattata come tale.
Se invece si tratta di edificio su più piani con unità abitative sovrapposte, allora secondo me l'edificio è l'intero fabbricato, composto da n unità, e intervenendo su una sola calcoli la percenuale rispetto al totale del "condominio".
Chiaramente io sono andato sentimento, e questi sono 2 casi limite, ma non so se esiste una regola chiara che ti obblighi ad applicare uno o l'altro criterio, soprattutto laddove ci sono tutta una serie di casi intermedi: ingressi autonomi oppure comuni o entrambi, unità parzialmente sovrapposte o con appendici che sconfinano in corpi di fabbrica diversi, casi in cui alcune unità sono termoautonome e altre no.... ecc.

[zappa]

Secondo me se si tratta di una schiera, in cui ogni unità è una porzione di fabbricato cielo-terra con accesso esclusivo, allora ogni villetta è un edificio, e va trattata come tale.
Se invece si tratta di edificio su più piani con unità abitative sovrapposte, allora secondo me l'edificio è l'intero fabbricato, composto da n unità, e intervenendo su una sola calcoli la percenuale rispetto al totale del "condominio".
Chiaramente io sono andato sentimento, e questi sono 2 casi limite, ma non so se esiste una regola chiara che ti obblighi ad applicare uno o l'altro criterio, soprattutto laddove ci sono tutta una serie di casi intermedi: ingressi autonomi oppure comuni o entrambi, unità parzialmente sovrapposte o con appendici che sconfinano in corpi di fabbrica diversi, casi in cui alcune unità sono termoautonome e altre no.... ecc.

Mettiamoci nel caso semplice di unità indipendenti, ad esempio 3 u.i. sovrapposte accessibili da scala esterna e funzionalmente indipendenti.

[cri_15]

Mettiamoci nel caso semplice di unità indipendenti, ad esempio 3 u.i. sovrapposte accessibili da scala esterna e funzionalmente indipendenti.

In questo caso secondo me sulla superficie disperdente di tutte e 3

[zappa]

Mettiamoci nel caso semplice di unità indipendenti, ad esempio 3 u.i. sovrapposte accessibili da scala esterna e funzionalmente indipendenti.

In questo caso secondo me sulla superficie disperdente di tutte e 3

qual è il riferimento di legge/articolo del DM o chiarimento da cui si può evincere?

[cri_15]

Mettiamoci nel caso semplice di unità indipendenti, ad esempio 3 u.i. sovrapposte accessibili da scala esterna e funzionalmente indipendenti.

In questo caso secondo me sulla superficie disperdente di tutte e 3

qual è il riferimento di legge/articolo del DM o chiarimento da cui si può evincere?

Ti ho erroneamente risposto pensando alla normativa lombarda, tuttavia guardando velocemente la guida ANIT dovrebbe valere anche per la nazionale (FAQ 2.13)

[boba74]

Mettiamoci nel caso semplice di unità indipendenti, ad esempio 3 u.i. sovrapposte accessibili da scala esterna e funzionalmente indipendenti.

In questo caso secondo me sulla superficie disperdente di tutte e 3

qual è il riferimento di legge/articolo del DM o chiarimento da cui si può evincere?

non credo che queste cose siano scritte nella legge. Al limite circolari interpretative....

[zappa]

In questo caso secondo me sulla superficie disperdente di tutte e 3

qual è il riferimento di legge/articolo del DM o chiarimento da cui si può evincere?

Ti ho erroneamente risposto pensando alla normativa lombarda, tuttavia guardando velocemente la guida ANIT dovrebbe valere anche per la nazionale (FAQ 2.13)

Si ho visto la FAQ del MISE, ed in effetti viene detto che la superficie totale dell'involucro comprende tutte le unità abitative...

FAQ 2.13 - chiarimenti MISE Agosto 2016

DM requisiti minimi
Pag. 09
Punto 1.4.1 Comma 3
Come si calcola la percentuale di superficie di intervento per stabilire l’ambito di applicazione dell’intervento?
Secondo il D.lgs.192/05 e s.m.i. un edificio esistente è sottoposto a “ristrutturazione importante quando i lavori in qualunque modo denominati (a titolo indicativo e non esaustivo: manutenzione ordinaria o straordinaria, ristrutturazione e risanamento conservativo) insistono su oltre il 25 per cento della superficie dell’involucro dell’intero edificio, comprensivo di tutte le unità immobiliari che lo costituiscono”.
Da tale definizione si evince che la superficie su cui calcolare la percentuale di intervento è quella dell’involucro dell’intero edificio, costituito dall’unione di tutte le unità immobiliari che lo compongono.


quello che non è chiaro è cosa va inteso con "edificio" nei vari casi possibili, quindi solo a titolo di esempio, nel caso di condominio, di edificio plurifamiliare (bi/tri-familiare) con unità immobiliari funzionalmente indipendenti, serie di villette a schiera...ecc.

La cosa andrebbe chiarita, perchè fa tutta la differenza del mondo rientrare in una 1°,2° livello o in una riqualificazione.
Esiste uno strumento di interpello ufficiale a cui porre il quesito?

[cri_15]

Nel tuo caso (3 unità sovrapposte) mi pare evidente che va riferito a tutte.
Qualche dubbio in più c'è sulle villette a schiera e gli edifici in corte.

[girondone]

sia faq che decreto fanno riferiemento all intero edificio

per capirci se isoli un appartamento no sei mai in primo o secondo livello in edifici diciamo grandi

[marcoaroma]

Cancellato. aperta nuova discussione.

[Superbonus110]

Cancellato. aperta nuova discussione.

Scusami dove trovo discussione che mi interessa? Io ho casa a schiera di testa totalmente indipendente con peculiarità che le schiere sono “sfalsate”.
In questo caso 25% sdl su singola mia schiera oppure?
Grazie