Abitazione funzionalmente indipendente in condominio...

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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SuperP
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Abitazione funzionalmente indipendente in condominio...

Messaggio da SuperP »

Scusate ma sui condomini non ho approfondito troppo, non me ne sono mai occupato.

Ora c'è un condominio di fatto, con tanto di amministratore, costituito da 1 fabbricato (A) funzionalmente indipendente ed 1 fabbricato (B) composto da 5 unità funzionalmente indipendenti e 3 unità con accesso in comune.

Il condominio esiste, credo, per l'unico ingresso carraio, la corte comune da cui si accede al fabbricato A e agli ingressi autonomi e non del fabbricato B ed i garage, interrati, a cui si accede da scivolo comune e che si estende sotto la corte comune fino al fabbricato B.

Un amico risiede nel fabbricato (A) funzionalmente indipendente e staccato fisicamente dal secondo fabbricato (B) costruito da più unità. Tutte e unità di entrambi i fabbricati sono termoautonome.

Hanno deliberato di fare il superbonus con un GC proposto dall'amministratore. Il GC farà loro lo sconto in fattura. A me puzza tanto quanto proposto, ma sono in un campo che non conosco.

Gli interventi previsti sono, per il fabbricato A, l'isolamento del tetto, il cambio degli infissi, il cambio della caldaia, FV e colonnina.

Ora mi chiedo se il fabbricato A, funzionalmente indipendente e con accesso autonomo da corte comune, debba o possa essere considerato come condominiale.

Ora il tetto del fabbricato A, dove al piano interrato ci sono i garage interrati del condominio, è parte comune? Serramenti ed impianti sono parti private e secondo l'ultima risposta AdE 40/2022 sostiene che sulle parti comuni le spese si possano detrarre fino al 2025.

Mi dite la vostra? Non vorrei far imbarcare questo caro amico in un'avventura piena di ombre.
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Tom Bishop
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Re: Abitazione funzionalmente indipendente in condominio...

Messaggio da Tom Bishop »

Per me non si tratta di condominio. Quali sarebbero le parti comuni del fabbricato A?
Il fatto che ci sia un condominio per garage e corti esterne comuni non è indicatore che i fabbricati siano in condominio.
Tom Bishop
SuperP
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Re: Abitazione funzionalmente indipendente in condominio...

Messaggio da SuperP »

Tom Bishop ha scritto: sab gen 22, 2022 07:03 Per me non si tratta di condominio. Quali sarebbero le parti comuni del fabbricato A?
Il fatto che ci sia un condominio per garage e corti esterne comuni non è indicatore che i fabbricati siano in condominio.
A livello energetico concordo al 100%!
A livello civilistico lo è, tanto è vero che non può lui, proprietario del fabbricato A, fare interventi in facciata senza il consenso degli altri conodomini. In comune hanno l'area comune esterna, il passo carraio e pedonale ed i garage (sotto il fabbricato A e sotto l'area esterna comune)

Cosa vale per il SB?

Qui faranno lo sconto in fattura del 100% (che già a me strapuzza come cosa). Il problema è che difficilmente riesce a fare sal 30% (se non fittizio) al 30/06 e non vorrei mai che in caso di controlli rimanesse scottato.
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Tom Bishop
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Re: Abitazione funzionalmente indipendente in condominio...

Messaggio da Tom Bishop »

SuperP ha scritto: sab gen 22, 2022 08:47
A livello civilistico lo è, tanto è vero che non può lui, proprietario del fabbricato A, fare interventi in facciata senza il consenso degli altri conodomini. In comune hanno l'area comune esterna, il passo carraio e pedonale ed i garage (sotto il fabbricato A e sotto l'area esterna comune)

Sul fatto che lui debba chiedere una autorizzazione agli altri perché affaccia su spazio comune ok, ci può stare. Ma semplicemente si tratta di un vincolo estetico, mica si parla di parte comune. Mi chiedo come lo scontofatturista possa identificare una situazione del genere come condominio. L'intervento trainante dove sta?
Tom Bishop
SuperP
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Re: Abitazione funzionalmente indipendente in condominio...

Messaggio da SuperP »

Tom Bishop ha scritto: sab gen 22, 2022 09:17 L'intervento trainante dove sta?
Isolamento del tetto del fabbricato A (per lui), che è anche il "tetto" del garage comune interrato ? Io sono perplesso come te.
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marcoaroma
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Re: Abitazione funzionalmente indipendente in condominio...

Messaggio da marcoaroma »

Se l'edificio A è a se stante allora è un edificio monofamiliare a livello di Superbonus, sia come caloli energetici sia con le scadenza del 30/06 e 31/12.
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