Scadenze e proroghe

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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acepsut
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Scadenze e proroghe

Messaggio da acepsut »

Buonasera a tutti,

mi sono iscritto per informarmi e per chiedere aiuto per un dubbio riguardo la scadenza lavori superbonus.

Questa è la mia situazione: sono titolare di un immobile indipendente costituito da 2 unità immobiliari (2 appartamenti) piano di sopra dove abito con la mia famiglia ho piena proprietà, piano di sotto dove abita da solo mio padre nuda proprietà.

L'interpello n.58 del 2021 all'agenzia delle entrate stabiliva proroga al 31 dicembre 2022 se a giugno 2022 SAL al 60%, è cambiato qualcosa con la legge di bilancio 2022?

Ho letto che gli immobili costituiti da 2 a 4 u.i. anche unico proprietario avrebbero scadenza fine 2023 mentre gli immobili bifamiliari no.

Faccio fatica a capire quale è la mia posizione.
Terminus
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Re: Scadenze e proroghe

Messaggio da Terminus »

La tua situazione è assimilata ad edificio plurifamiliare con unico proprietario.
Con la finanziaria sono prorogati al 2023 al 110, 2024 e 2025 a scendere.
Proprio come i condomini.
acepsut
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Re: Scadenze e proroghe

Messaggio da acepsut »

Ti ringrazio per la risposta, quello che non mi è chiaro è questo passaggio

Edifici unifamiliari e unità funzionalmente indipendenti all'interno di edifici plurifamiliari
Per questi immobili, le persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte o professione, possono aderire al Superbonus 110 % fino al 30 giugno 2022.

Tuttavia, se al 30 giugno 2022 fosse stato raggiunto il 30% dei lavori, la scadenza verrebbe posticipata al 31 dicembre 2022.

In effetti nel mio immobile ci sono 2 unità funzionalmente indipendenti in quanto abbiamo 2 contatori separati per luce, gas, ecc e si tratta di edificio plurifamiliare perché io e mio padre siamo in effetti 2 famiglie separate
Terminus
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Re: Scadenze e proroghe

Messaggio da Terminus »

Avendone le condizioni potreste scegliere di eseguire l'intervento in modo indipendente, ovvero come funzionamente indipendenti.
Scadenza 30/06 prorogabile al 31/12/2022
Ma a che pro, visto che potete agire come plurifamiliari ?
buge
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Re: Scadenze e proroghe

Messaggio da buge »

a me è capitata situazione analoga: casolare diviso in 3 unità di 3 proprietari diversi, in sostanza un parallelepipedo "affettato" verticalmente in 3 da terra a tetto, con 3 tetti sfalsati fra loro.
Quindi hanno in comune solo i muri portanti verticali di divisione.
Se uno dei 3 vuol fare il superbonus e gli altri due non fanno niente, rientra nelle "villette unifamiliari" con obbligo del 30% al 30/06/22 o no?
boba74
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Re: Scadenze e proroghe

Messaggio da boba74 »

buge ha scritto: gio gen 13, 2022 16:59 a me è capitata situazione analoga: casolare diviso in 3 unità di 3 proprietari diversi, in sostanza un parallelepipedo "affettato" verticalmente in 3 da terra a tetto, con 3 tetti sfalsati fra loro.
Quindi hanno in comune solo i muri portanti verticali di divisione.
Se uno dei 3 vuol fare il superbonus e gli altri due non fanno niente, rientra nelle "villette unifamiliari" con obbligo del 30% al 30/06/22 o no?
Certo che sì.
L'opzione per considerarlo condominio e portarlo al 2023 ha senso solo se si interviene sull'intero edificio, anche perchè è su quello che devi raggiungere le 2 classi in tal caso. Altrimenti restano 3 UI finzionalmente indipendenti e ognuno balla con sua nonna (fino a giugno 2022 o dicembre 2022)-
Ho però dei dubbi sul fatto che sia lecito in una situazione del genere poterlo considerare un condominio, dato che le uniche parti comuni sarebbero i muri divisori, è il classico caso delle schiere.... sinceramente non ho ancora capito cosa implica questo, non tanto ai fini della possibilità di applicare il superbonus, ma proprio a livello fiscale/civile: si deve costituire un condominio a tutti gli effetti, ma è fattibile senza parti comuni? E' materia da commercialisti o da civilisti.... :roll:
Terminus
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Re: Scadenze e proroghe

Messaggio da Terminus »

Sappiamo che nasce il condominio quando si hanno parti comuni. Ma il condominio serve e vale solo per tali parti comuni.
Se si vuole fare il SB come condominio, occorre avere tali parti comuni ed intervenire su di esse.
Se si ha un complesso edilizio edificato contemporaneamente ed unitariamente, per gli strutturisti sarebbe una unità strutturale, per noi potrebbe essere un condominio per coperture e parti comuni (eventualmente impianto termico).
Le villette a schiera con coperture indipendenti e pareti sfalsate in effetti sono una via di mezzo e soggette ad interpretazione.
Ci vorrebbe un regolamento di condominio, sottoscritto dai proprietari, dove fosse scritto che le pareti sono da considerare parti comuni.....
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