110% non inserisco le pertinenze

[christian619]

Devo fare un 110% per un condominio;
ho 10 unità abitative e 5 pertinenze;
delle 5 pertinenze il collega non è riuscito a darmi i catastali..

Visto che con 10 unità abitative stiamo ampiamente nel massimale
volevo fare a meno di inserire le 5 pertinenze sul sito ENEA....

mi chiedevo se però è ammesso o è meglio inserire tutto....

[umstudio]

Bella domanda, mi sono posto lo stesso quesito.
Nel mio caso ho un condominio minimo con due appartamenti e due garage.

Come vedi nel campo ENEA chiedono i millesimi dell'unità che inserisci, mi chiedo se è corretto inserire zero nelle pertinenze.

unità 110 - Copy.png (88.67 KiB) Visto 1508 volte

[boba74]

A mio avviso non è un problema "omettere" delle pertinenze, che hanno l'unico effetto di aumentare i massimali (non intervengono su altri requisiti), per tanto se si fanno i conti con massimali inferiori non succede nulla. Diverso sarebbe il contrario (ossia mettere pertinenze in numero maggiore a quelle aventi diritto, per esempio pollai o bassocomodi separati dal fabbricato...)

[vinz75]

D'accordo con Boba.

Per quanto riguarda i millesimi, mi chiedo quanto questo dato possa valere, visto che su tali questioni è la comunicazione del commercialista ad ADE a valere.
Anche a me è capitato di non avere i millesimi dei garage: ho messo zero. Vedremo se sarò crocifisso...

[boba74]

D'accordo con Boba.

Per quanto riguarda i millesimi, mi chiedo quanto questo dato possa valere, visto che su tali questioni è la comunicazione del commercialista ad ADE a valere.
Anche a me è capitato di non avere i millesimi dei garage: ho messo zero. Vedremo se sarò crocifisso...

chiede i millesimi involucro e i millesimi impianti: i garage non essendo riscaldati e non facendo parte della Superficie Lorda oggetto di intervento hanno entrambi i millesimi a 0.
Diverso se fossero pertinenze riscaldate...

[vinz75]

D'accordo con Boba.

Per quanto riguarda i millesimi, mi chiedo quanto questo dato possa valere, visto che su tali questioni è la comunicazione del commercialista ad ADE a valere.
Anche a me è capitato di non avere i millesimi dei garage: ho messo zero. Vedremo se sarò crocifisso...

chiede i millesimi involucro e i millesimi impianti: i garage non essendo riscaldati e non facendo parte della Superficie Lorda oggetto di intervento hanno entrambi i millesimi a 0.
Diverso se fossero pertinenze riscaldate...

Per ora ho affrontato solo condomini con impianti autonomi. Per cui la questione millesimi termici non mi ha interessato.
Per quanto riguarda i millesimi involucro invece dovrebbero sempre essere esplicitati.
Ma, specie nei condomini con garage pertinenziali, nel senso indivisibili seppur accatastati, questi millesimi sono inglobati nell'appartamento.

[boba74]

D'accordo con Boba.

Per quanto riguarda i millesimi, mi chiedo quanto questo dato possa valere, visto che su tali questioni è la comunicazione del commercialista ad ADE a valere.
Anche a me è capitato di non avere i millesimi dei garage: ho messo zero. Vedremo se sarò crocifisso...

chiede i millesimi involucro e i millesimi impianti: i garage non essendo riscaldati e non facendo parte della Superficie Lorda oggetto di intervento hanno entrambi i millesimi a 0.
Diverso se fossero pertinenze riscaldate...

Per ora ho affrontato solo condomini con impianti autonomi. Per cui la questione millesimi termici non mi ha interessato.
Per quanto riguarda i millesimi involucro invece dovrebbero sempre essere esplicitati.
Ma, specie nei condomini con garage pertinenziali, nel senso indivisibili seppur accatastati, questi millesimi sono inglobati nell'appartamento.

Non mi risulta che le pertinenze non riscaldate abbiano millesimi "di involucro", caso mai avranno millesimi condominiali. In ogni caso se nella pratica ENEA si inseriscono i millesimi degli appartamenti riscaldati, quelli delle pertinenze saranno 0.

[L'Enzo]

TEMA PERTINENZE CONDOMINI

https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... interpelli
Risposta n. 33 del 19/01/2022 (corretto, non la 34)

potrebbe finalmente dare una risposta chiara dell' Ade anche in tema SUPERBONUS?

Risposta che sarebbe ben diversa da quanto sostenuto fin ora, anche dal sottoscritto (pertinenze anche non collegate fisicamente al condominio da contare per i massimali?)

[vinz75]

TEMA PERTINENZE CONDOMINI

https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... interpelli
Risposta n. 34 del 19/01/2022

potrebbe finalmente dare una risposta chiara dell' Ade anche in tema SUPERBONUS?

Risposta che sarebbe ben diversa da quanto sostenuto fin ora, anche dal sottoscritto (pertinenze anche non collegate fisicamente al condominio da contare per i massimali?)

Sicuro sia la 34?

[L'Enzo]

Corretto errore post, la 33 , non la 34

[vinz75]

TEMA PERTINENZE CONDOMINI

https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... interpelli
Risposta n. 33 del 19/01/2022 (corretto, non la 34)

potrebbe finalmente dare una risposta chiara dell' Ade anche in tema SUPERBONUS?

Risposta che sarebbe ben diversa da quanto sostenuto fin ora, anche dal sottoscritto (pertinenze anche non collegate fisicamente al condominio da contare per i massimali?)

Penso che questa risposta non abbia nulla a che vedere con il tema del SB110.
Per quanto riguarda i massimali, io conteggio solo le unità comprese nell'involucro oggetto dei lavori.

[cri_15]

Scusate, mi riallaccio qui.
Edificio di 3 unità residenziali di unico proprietario.
Facendo cappotto e tetto, si sforano i 120.000 € di massimale.
Poichè al piano terra del condominio sono presenti anche 3 cantine e 4 box, tutti del medesimo proprietario,
mi chiedono se è possibile conteggiarle nel calcolo dei massimali.
Se fosse un vero condominio non avrei dubbi, trattandosi di monoproprietario come ci si comporta?

[vinz75]

Forse questo interpello può essere utile
https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... 9b45496743

[cri_15]

Grazie,
il dubbio mi rimane sempre.
Fossero state 4 unità in tutto rischierei, diventando 10 sono più restio, anche se a me basterebbe una sola unità in più.

[alebassa]

Era uscito un chiarimento.. Mi pare in occasione di telefisco. Credo tu lo possa trovare in rete..
Diceva che per il calcolo delle 4 ui di unica proprietà per accedere al SB si contano solo le abitative, nel calcolo dei massimali.anche le pertinenze..

[cri_15]

Grazie,
in effetti indagando un pò sono arrivato alla stessa conclusione.
https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... b9164cf747