L10 UI funzionalmente indipendenti

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

Moderatore: Edilclima

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asileci
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L10 UI funzionalmente indipendenti

Messaggio da asileci »

Nel caso di intervento su 2 unità su livelli sovrapposti, di edificio composto da più UI funzionalmente indipendenti, è corretto procedere eseguendo unica L10?
Non mi è chiaro poi come procedere sul fronte detrazioni fiscali: se considero le due unità immobiliari ottengo un unico ape ante e post e i dati da inserire sul portale enea si riferiscono all'intero edificio invece che alle singole UI. Meglio 2 L10 distinte?
barabba
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Re: L10 UI funzionalmente indipendenti

Messaggio da barabba »

O è condominiale, e prendi tutte le unità che compongono l'edificio, oppure ogni unità f.i. funziona per sè, con la sua pratica, la sua legge 10, i suoi massimali (senza pertinenze).
ciao Gianluca
asileci
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Re: L10 UI funzionalmente indipendenti

Messaggio da asileci »

barabba ha scritto: ven ott 22, 2021 08:25 O è condominiale, e prendi tutte le unità che compongono l'edificio, oppure ogni unità f.i. funziona per sè, con la sua pratica, la sua legge 10, i suoi massimali (senza pertinenze).
ciao Gianluca
Concordo con te, infatti ho impostato le due pratiche separatamente. Mi ha fatto venire il dubbio un collega che dice di presentare unica CILAS, unica L10. Secondo me così tratta di fatto l'edificio come minicondominio e i massimali per la coibentazione saranno minori (40.000€ vs 50.000)
barabba
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Re: L10 UI funzionalmente indipendenti

Messaggio da barabba »

Il condominio minimo esiste e si forma in caso di pluralità di proprietari, vero, ma non è che da un condominio o da villette a schiera costruite con la stessa concessione edilizia ne estrapoli un paio e lo consideri un condominio minimo: o li metti dentro tutti o li consideri separati come stavi facendo.
Oltretutto non ti conviene nemmeno come dici tu visto che i massimali si abbassano (salvo inserire eventuali pertinenze accatastate separatamente).
In ogni caso, procedi autonomamente: due cilas (e due cila se hai interventi al 50% he non siano in edilizia libera), due leggi 10, ecc
boba74
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Re: L10 UI funzionalmente indipendenti

Messaggio da boba74 »

Ci sono casi in cui "conviene" considerare l'edificio condominiale anche se composto da UI funzionalmente indipendenti...
Esempio classico (sche sto seguendo proprio ora): casa su 2 piani con unità PT e unità al P1 con accessi autonomi e impianti autonomi in cui viene coibentato l'involucro.
Si sarebbe portati a considerarli separatamente le 2 UI in modo da sfruttare i 2 massimali da 50k ciascuno, però sono massimali separati, e siccome le UI e rispettivi APE vanno considerate ciascuna con il suo involucro, l'UI al piano primo si prende in carico tutta la superficie del tetto e l'intero cappotto del piano 1, mentre l'UI al piano terra solo il cappotto del PT, con il possibile risultato che l'unità di sopra sfora facilmente dal massimale dei 50.000€ non potendo essere compensata da quello del PT, il cui massimale di 50.000 € risulta di fatto "sprecato".
Viceversa, considerandolo edificio condominiale il massimale è unico da 80.000, che è minore di 100.000 ma è utilizzabile interamente non dovendo essere suddiviso.
Per gli impianti si passa dall'ipotesi 1: 30.000 x UI (trainante nel caso di 2 UI separate) all'ipotesi 2: 27272€ x UI (trainato essendo impianti autonomi in condominio). Tutti gli altri trainati sono uguali a prescindere che si utilizzi l'opzione 1 o 2.
Inoltre il vantaggio del condominiale è che abbiamo una sola pratica ENEA, una sola pratica comunale, un solo computo metrico, un solo contratto, ecc...

Tornando al caso di edificio plurifamiliare comunque concordo sul fatto che se si adotta l'ozione condominiale va fatta su tutto l'edificio, e non solo sulle UI "interessate" ad usufruire del 110%, quindi non si può fare un mezzo condominio.
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