Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

Moderatore: Edilclima

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ST.SIM
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Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da ST.SIM »

Sto predisponendo una pratica Enea per la riqualificazione energetica dell'involucro delle parti comuni degli edifici condominiali, più precisamente il punto b) con dimostrazione del conseguimento da "qualità bassa" a "qualità media" con percentuale di detrazione al 75%.
L'edificio è formato da 6 unità abitative con impianti autonomi.
Nel vademecum Enea indica che in assenza di impianti centralizzati di climatizzazione estiva ed invernale, essi possono essere sostituiti dai corrispondenti impianti virtuali standard di cui alla tab. 1 del paragrafo 5.1 dell'allegato 1 al D.M. 26.06.2015 Linee Guida.

Proprio su questo punto non capisco cosa devo fare:

- Devo fare la simulazione di impianto centralizzato nello stato di fatto e nello stato di progetto seguendo le caratteristiche tab. 1 Linee guida ??
- Devo fare la simulazione di impianti autonomi nello stato di fatto e nello stato di progetto seguendo le caratteristiche tab. 1 Linee guida ??
- Metto gli impianti autonomi realmente presenti nell'ante intervento e metto i nuovi impianti realmente installati nel post lavori ??
marcoaroma
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Re: Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da marcoaroma »

Poiché l'APE di edificio serve solo per la qualità dell'involucro e l'impianto non è influente, per fare i ciacoli metti l'impianto standard autonomo da norma previsto per UI senza impianto, sia nell'ante sia nel post. Comunque dovrai fare gli APE singoli di tutte le UI probabilmente, potresti usare direttamente gli impianti reali autonomi.
marcoaroma
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Re: Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da marcoaroma »

Io ho una domanda, per il 70-75% si parla di impianti comuni, e nel vademecum per la caratteristiche dice : "i requisiti tecnici dell’impianto termico comune (si rimanda ai relativi vademecum), se sostituito e solo per interventi con data di inizio a partire dal 6.10.2020".
- Quindi si può cambiare in contemporanea la caldaia centralizzata al 750-75%?
- Per finestre che ci rientrano, si intende quelle delle parti comuni come vano scale anche se non riscaldate?
- Anche l'isolamento della copertura piana ci rientra?
ST.SIM
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Re: Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da ST.SIM »

- Se la sostituzione del generatore centralizzato è seguita contestualmente ai lavori sull'involucro delle parti comuni con superficie disperdente maggiore del 25% ed inserita nella stessa relazione tecnica legge 10, allora si hai la stessa percentuale di detrazione 70% / 75%.

- Puoi portare in detrazione tutti serramenti che insistono nella superficie oggetto di intervento sull'involucro parti comuni, per i serramenti vano scale non riscaldato non si possano portare in detrazione come non si può portare in detrazione il cappotto sul vano scale non riscaldato.

- Si può portare in detrazione l'isolamento della copertura parti comuni con la stessa percentuale di detrazione 70% / 75%.

Questa è la mia interpretazione del vademecum Enea.
girondone
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Re: Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da girondone »

dovrei andare a leggere ma il 70 75 ecc nulla centra con l impianto

Sono agevolabili:
a) gli interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali1
, che
interessino l'involucro dell'edificio con un'incidenza superiore al 25% della superficie
disperdente lorda dell'edificio medesimo (detrazione fiscale del 70%);
b) gli stessi interventi del punto a) finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale
ed estiva e che conseguano almeno la “qualità media” di cui alle tabelle 3 e 4 dell’allegato
1 al D.M. 26 giugno 2015 “Linee guida” (detrazione fiscale del 75%);
c) gli stessi interventi di cui ai punti a) o b) e contestuali interventi che conseguono la
riduzione di una classe di rischio sismico (detrazione fiscale dell’80%);
d) gli stessi interventi di cui ai punti a) o b) e contestuali interventi che conseguono la
riduzione di due o più classi di rischio sismico (detrazione fiscale dell’85%).
ST.SIM
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Re: Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da ST.SIM »

Metto qui sotto una piccola parte del Vademecum Enea Parti Comuni Condominiali dove si fa riferimento anche agli impianti comuni:

"L’intervento può comprendere, se i lavori sono eseguiti contestualmente, anche la
sostituzione di finestre comprensive di infissi, l’installazione delle schermature solari che
insistono sulla stessa superficie di involucro oggetto dell’intervento di isolamento termico
e gli interventi sugli impianti comuni, purché inseriti nei lavori previsti nella stessa
relazione tecnica di cui al comma 1 dell’art. 8 del D.Lgs. 192/2005 e s.m.i."
marcoaroma
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Re: Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da marcoaroma »

Inoltre
"- i requisiti tecnici dell’impianto termico comune (si rimanda ai relativi vademecum), se sostituito e solo per interventi con data di inizio a partire dal 6.10.2020;"
girondone
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Re: Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da girondone »

ST.SIM ha scritto: gio ago 26, 2021 19:44 Metto qui sotto una piccola parte del Vademecum Enea Parti Comuni Condominiali dove si fa riferimento anche agli impianti comuni:

"L’intervento può comprendere, se i lavori sono eseguiti contestualmente, anche la
sostituzione di finestre comprensive di infissi, l’installazione delle schermature solari che
insistono sulla stessa superficie di involucro oggetto dell’intervento di isolamento termico
e gli interventi sugli impianti comuni, purché inseriti nei lavori previsti nella stessa
relazione tecnica di cui al comma 1 dell’art. 8 del D.Lgs. 192/2005 e s.m.i."
l amia memoria si fermava agli infissi e schermature
ma devo capire da cosa del dm agosto enea abbia dedotto sta cosa
girondone
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Re: Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da girondone »

trovato
art 2 comma 2
ST.SIM
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Re: Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da ST.SIM »

Quindi Girondone vista la tua esperienza sulle detrazioni, confermi detrazione con la stessa percentuale anche per gli impianti centralizzati ovviamente salvo il rispetto di tutti i requisiti da rispettare sull'intervento dell'involucro parti comuni ??
girondone
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Re: Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da girondone »

ST.SIM ha scritto: ven ago 27, 2021 15:09 Quindi Girondone vista la tua esperienza sulle detrazioni, confermi detrazione con la stessa percentuale anche per gli impianti centralizzati ovviamente salvo il rispetto di tutti i requisiti da rispettare sull'intervento dell'involucro parti comuni ??
beh direi che quell areticolo e relativo vademecum no lasciano dubbi
no?
Pablide
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Re: Ecobonus Parti Comuni Condominiali 75%

Messaggio da Pablide »

Buonasera, perdonatemi se riapro la discussione dopo tanto tempo, ma avendola trovata nelle mie ricerche approfitto per capirci qualcosa in più.
Nel vademecum Enea indica che in assenza di impianti centralizzati di climatizzazione estiva ed invernale, essi possono essere sostituiti dai corrispondenti impianti virtuali standard di cui alla tab. 1 del paragrafo 5.1 dell'allegato 1 al D.M. 26.06.2015 Linee Guida.
Quindi nel caso volessi verificare di poter fruire delle detrazioni al 75% per un edificio costituito per lo più da appartamenti con impianti di riscaldamento autonomo, da locali commerciali con climatizzazione autonoma e locali commerciali privi di impianto, dovrei calcolare tutte le u.i. inserendo un impianto simulato centralizzato sia estivo che invernale? E far girare il calcolo sia nell'ante che nel post con un impianto centralizzato? E' così?
E poi mi sembra di capire che rientrerebbe nella detrazione anche il passaggio da impianti autonomi a impianto centralizzato. Pensate che si possa fare anche solo per alcune unità immobiliari (cioè solo le u.i. residenziali trasformerebbero i loro impianti autonomi in un impianto centralizzato)?
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