Unifamiliari o condominio ?

[Duracell20]

Salve una domanda per due casistiche che sto affrontando:
1) Edificio formato da 3 u.i. unifamiliari abitate da 3 familiari (ognuno è proprietario della sua u.i., nn ci sono comproprietà)
Posso considerarlo come mini condominio o essendo indipendenti negli ingressi e negli impianti li devo considerare per forza unifamiliari?
La cosa è fondamentale perchè se lo considero mini condominio i 3 box interrati mi fanno limite di spesa per il cappotto.

2) la risposta che mi date per la 1),la posso considerare valida anche per una bifamiliare (classiche due villette con in comune una parete) dove i proprietari non sono familiari ?
Anche qui sarebbe il top per il limite basso per le unifamiliari per il cappotto e da 50.000€ a u.i., posso passare a 160.000€ considerandolo mini condominio con box di pertinenza.

Grazie in anticipo
Saluti

[Duracell20]

Se nessuno risponde mi sa che non sia possibile

[BART_2006]

1) Edificio formato da 3 u.i. unifamiliari abitate da 3 familiari (ognuno è proprietario della sua u.i., nn ci sono comproprietà)

se l'accesso è autonomo allora sono 3 unifamiliari e farai 3 pratiche distinte. Se l'accesso avviene tramite scala interna comune allora è minicondominio e consideri le pertinenze per il calcolo dei massimali

2) la risposta che mi date per la 1),la posso considerare valida anche per una bifamiliare (classiche due villette con in comune una parete) dove i proprietari non sono familiari ?

Bifamiliare con accesso autonomo sono due abitazioni singole.

saluti

[Duracell20]

Bhe io c'ho tentato..................
Grazie

[ponca]

non sono d'accordo
considerare le unità funzionalmente indipendenti ed assimilarle ad unifamiliari è una possibilità
ma se ci sono parti a comune (tetto, facciata, muri) è sempre possibile e probabilmente anche più semplice considerarle come condominio minimo

[arkanoid]

Concordo.

[BART_2006]

ma se ci sono parti a comune (tetto, facciata, muri) è sempre possibile e probabilmente anche più semplice considerarle come condominio minimo

scusate ma non è così.
Se le u.i. sono funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall'esterno , a prescindere da eventuali parti in comune, vanno considerate singolarmente. vedasi circolare 24/E del 08/8/2020 pagina 15

saluti

[ponca]

ma se ci sono parti a comune (tetto, facciata, muri) è sempre possibile e probabilmente anche più semplice considerarle come condominio minimo

scusate ma non è così.
Se le u.i. sono funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall'esterno , a prescindere da eventuali parti in comune, vanno considerate singolarmente. vedasi circolare 24/E del 08/8/2020 pagina 15

saluti

nella pagina della circolare che hai indicato, personalmente non ritrovo quello che hai scritto
altrimenti se esegui un intervento su di un condominio cosa fai? escludi un appartamento perchè ha un accesso autonomo?

condividevo l'opinione di girondone su questo aspetto
https://www.youtube.com/watch?v=Qf5qzCVImG8

poi in questo caos ci sta tutto eh

[girondone]

ma se ci sono parti a comune (tetto, facciata, muri) è sempre possibile e probabilmente anche più semplice considerarle come condominio minimo

scusate ma non è così.
Se le u.i. sono funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall'esterno , a prescindere da eventuali parti in comune, vanno considerate singolarmente. vedasi circolare 24/E del 08/8/2020 pagina 15

saluti

non è un obbligo

[Duracell20]

Onestamente qualche dubbio l'ho sempre avuto.
Poco tempo fa sono andato in un condominio con l'amministratore e il condominio erano 10 villette a schiera ciascuna con il suo cingresso indipendente e con impianti indipendenti, in quel caso potrei considerarlo sia condominio sia indipendenti ad una ad una.
Il mio esempio iniziale di due villette adiacenti quindi con una parete in comune potrebbero essere considerate delle villette a schiera (minimo sindacabile essendo 2) è vero che se le prime avevano il cosello box in comune le seconde sono proprio indipendenti in tutto.
Però se si potessero considerare condomini minimi anche questo tipo di strutture sarebbe perfetto, ma chi ci può dare una risposta ufficiale ?
Enea risponde o ormai non più?
Grazie

[BART_2006]

Fino a quando non ci sarà un chiarimento, degno di questo nome, adotto una interpretazione cautelativa. Considerare sempre "condominio" significa conteggiare le u.i. accessorie ai fini dei massimali per cui , uso il condizionale, in caso di diversa opinione con l'AdE si rischia un recupero delle somme eccedenti.
Concordo sul fatto che la norma è nata contorta e i continui interpelli non fanno altro che aumentare lo stato di confusione.
Saluti

[ponca]

cautelativo non so
dipende dai punti di vista

in una bifamiliare ptrebbero chiedere di considerare 2 unità funzionalmente autonome per avere 50K+50K
anzichè 40+40K

[BART_2006]

in una bifamiliare ptrebbero chiedere di considerare 2 unità funzionalmente autonome per avere 50K+50K
anzichè 40+40K

si ma trova una villa che non abbia garage e/o cantina. Alla fine il massimale viene sempre più alto del caso unifamiliare
saluti

[ponca]

in una bifamiliare ptrebbero chiedere di considerare 2 unità funzionalmente autonome per avere 50K+50K
anzichè 40+40K

si ma trova una villa che non abbia garage e/o cantina. Alla fine il massimale viene sempre più alto del caso unifamiliare
saluti

A me è capitato un paio di volte, erano fabbricati bifamiliari e I proprietari spingevano per agire contemporaneamente come funzionalmente autonomi, per avere 50+50k anziché 40+40k. Avevamo parecchi mq di superficie e non c'erano pertinenze.
Ho detto che mi pareva una forzatura agire come funzionalmente autonomi contemporaneamente ed aprendo una pratica edilizia unica.

[BART_2006]

Ho detto che mi pareva una forzatura agire come funzionalmente autonomi contemporaneamente ed aprendo una pratica edilizia unica.

Infatti essendo diversi i proprietari, a mio avviso, andavano fatte due pratiche edilizie differenti.
Poi, per carità, ognuno interpreta la norma come meglio crede.
Saluti

[Alebos]

Mi sbaglieró, ma se prr isolare una bifamiliare o autonome che siano ( escludendo interventi su falde , quindi non si toccano tetti a vista o no) … 50k o 40 k di massimale… “ dovrebbero” bastare e avanzare ancora… tanto il limite lo da la congruità…
Ripeto, a meno di u.i. Di metrature comunque moooolto elevate…

Altra discriminante che ho riscontrato:
I proprietari pagano di tasca loro o si appoggiano a banche?

A un mio caso per questo motivo ho dovuto procedere per forza come funzionalmente autonome se no non finanziavano…

Poi ci sono i G.C. … 1000 casistiche …

[ponca]

tutto vero ed ovviamente sto parlando di casi particolari (bifamiliare con parecchi mq di cappotto e intervento sul tetto condominiale)

ma in un condominio con 30 appartamenti
l'unità al piano terra che può avere un accesso autonomo dal giardino la escludereste dal 110 condominiale?
dicendogli che eventualmente si devono fare una pratica a sè come u.i. funzionalmente autonoma?
con pratica edilizia, asseverazione e fatture distinte?

[Alebos]

No bhe… mi sembra estremo… anche se è vero che, se il se il condominio non volesse effettuare interventi di alcun tipo… loro sarebbero gli unici autorizzabili a procedere autonomamente

[girondone]

tutto vero ed ovviamente sto parlando di casi particolari (bifamiliare con parecchi mq di cappotto e intervento sul tetto condominiale)

ma in un condominio con 30 appartamenti
l'unità al piano terra che può avere un accesso autonomo dal giardino la escludereste dal 110 condominiale?
dicendogli che eventualmente si devono fare una pratica a sè come u.i. funzionalmente autonoma?
con pratica edilizia, asseverazione e fatture distinte?

assolutamente no
per lei è una possibilità di farlo da solo se tutti no lo fanno

per le villette staccate capisco il dubbio

[ponca]

tutto vero ed ovviamente sto parlando di casi particolari (bifamiliare con parecchi mq di cappotto e intervento sul tetto condominiale)

ma in un condominio con 30 appartamenti
l'unità al piano terra che può avere un accesso autonomo dal giardino la escludereste dal 110 condominiale?
dicendogli che eventualmente si devono fare una pratica a sè come u.i. funzionalmente autonoma?
con pratica edilizia, asseverazione e fatture distinte?

assolutamente no
per lei è una possibilità di farlo da solo se tutti no lo fanno

per le villette staccate capisco il dubbio

infatti
un intervento sulle parti comuni non può essere vietato farlo come condominio, anzi è più logico muoversi come condominio
ovviamente per le villette a schiera il dubbio ci sta in quanto le parti comuni sono limitate e in certi casi possono pure non esserci
e agire come funzionalmente autonomi ha senso