SOTTOTETTO - TRAINANTE o TRAINATO?

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

Moderatore: Edilclima

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BART_2006
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SOTTOTETTO - TRAINANTE o TRAINATO?

Messaggio da BART_2006 »

Buon pomeriggio , mi trovo in questa situazione:
Piccola palazzina costituita da:
  • piano interrato garage categoria C6
  • piano terra appartamento
  • piano primo appartamento
  • piano sottotetto non riscaldato cat. C2 accessibile direttamente da scala esterna
  • copertura a falda su sottotetto del punto precedente
tutte le unità immobiliari sono di proprietà della stessa persona
Gli interventi previsti di isolamento termico riguardano le pareti esterne, solaio sottotetto e infissi.
I due appartamenti sarebbero raffigurabili come singole unità immobiliari funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall'esterno in quanto ci sono due cancelli su strada ognuno dei quali annette direttamente ai singoli appartamenti. Entrando da quello per il piano terra si accede anche al garage, mentre dall'altro cancello, tramite una scala esterna, si arriva all'appartamento del piano primo e proseguendo al piano sottotetto.
Da un punto di vista contabile e normativo:
  • il cappotto è trainante per entrambe e ad ogni appartamento saranno imputati costi in ragione delle rispettive superfici disperdenti
  • infissi trainati per entrambe
DOMANDE
  • il solaio sottotetto, secondo voi è un trainante o un trainato per l'appartamento del piano primo?
  • se si volesse isolare anche il tetto non disperdente , essendo elemento comune ad entrambe gli appartamenti, è corretto suddividere i costi sui due appartamenti o vanno imputati totalmente al piano primo?
Grazie
boba74
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Re: SOTTOTETTO - TRAINANTE o TRAINATO?

Messaggio da boba74 »

Boh, secondo me dato che è una proprietà unica non esistono parti comuni, perciò dovrebbe essere tutto trainante.... :roll:
BART_2006
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Re: SOTTOTETTO - TRAINANTE o TRAINATO?

Messaggio da BART_2006 »

boba74 ha scritto: gio lug 01, 2021 14:43 Boh, secondo me dato che è una proprietà unica non esistono parti comuni, perciò dovrebbe essere tutto trainante....
Grazie
Terminus
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Re: SOTTOTETTO - TRAINANTE o TRAINATO?

Messaggio da Terminus »

Riapro il 3d per un caso attinente.
Edificio con più uuii, tutte tranne una di unico proprietario, quindi comunque sussiste un condominio di fatto.
Tetti a falde con sottotetti non esistenti in catasto e non comunicanti con le sottostanti abitazioni, due sottotetti sono accessibili dall'esterno tramite finestrature.
Ora, le falde di copertura soprastanti sono senza dubbio parti comuni, indipendentemente da chi ci sta sotto, ma i solai di sottotetto come considerarli ? Parti comuni siccome non sono comunicanti con le uuii ma solo accessibili dall'esterno, oppure di proprietà delle abitazioni sottostanti.
Da qui ovviamente il considerare l'isolamento del solaio di sottotetto come trainante o trainato.
girondone
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Re: SOTTOTETTO - TRAINANTE o TRAINATO?

Messaggio da girondone »

non mi caipsco di queste cose di codice civile ecc
in teoria ne sanno gli amministratori o i colleghi che li assistono
nella scrittura dei regolamenti ecc

io pongo la domanda
se 2 anni fa facevate il lavoro come dividevate le spese?
non c'è scritto avete ? un accordo verbale?

oppure rivolgetevi a qualcuno per scrivere regolamento
Terminus
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Re: SOTTOTETTO - TRAINANTE o TRAINATO?

Messaggio da Terminus »

Riprendo la discussione per un'altro dubbio "civilistico".
In caso di plurifamiliare o condominio, le falde di copertura le considerate sempre e comunque parti comuni, quindi trainanti, anche se sulla loro proiezione verticale si viene a trovare solo una delle unità immobiliari dell'edificio ?
Leggendo un pò di prassi giurisprudenziale ci sono le due scuole di pensiero: parte comune a tutti i condomini oppure parte di pertinenza solo di chi si trova sulla proiezione verticale.
Per la seconda interpretazione, in caso di unica ui sulla verticale, la falda diventerebbe parte privata.
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