Pavimento su vespaio trainante o trainato

[Terminus]

Non ricordo che se ne sia parlato prima.
In una palazzina condominiale viene rifatto il pavimento controterra con vespaio aerato e coibentato. L'intervento coinvolge solo alcune delle uuii al piano terra, visto che 2 su 4 non intendono sfasciare tutto dentro casa.
L'intervento sarebbe da considerare trainante o potrebbe rientrare nei trainati delle singole uuii ?
Io propendo per il trainato.

[boba74]

Anche secondo me è trainato sulla singola UI. Stesso discorso dei cappotti interni.

[caputese]

Concordo se l'isolante viene posto sopra la struttura del pavimento (immagino una soletta), però se l'isolamento venisse posto direttamente controterra, sopra ad una nuova soletta (nuova struttura del pavimento), per coerenza con l'intervento tipo cappotto termico non dovrebbe essere considerato trainante?

[Terminus]

Grazie delle risposte.
La questione è su dove porre la linea di demarcazione condominio/privato. Se ci fosse un solaio in laterocemento direi che la struttura portante del solaio e quello che c'è sotto è parte condominiale e quello che c'è sopra privato.
Nel mio caso è un pavimento rialzato su riempimento e sotto ci passano anche gli impianti di scarico condominiali.
Sotto il livello del pavimento e del relativo massettino direi che è pertinenza condominiale.

[caputese]

Direi che il pavimento è privato e la struttura del solaio è sicuramente comune. Per quello che c'è in mezzo non ne avrei certezza, anche se il sottofondo potrebbe essere utilizzato per ospitare impianti comuni.
Un isolamento all'interno della stratigrafia del solaio potrebbe essere considerato alla stregua di un isolamento in intercapedine... C'è da considerare anche che l'inserimento di un isolamento sotto il massetto, se considerato intervento comune, implicherebbe quasi sicuramente una riduzione del volume e dell'altezza disponibile dell'appartamento al piano terra.

[boba74]

Realisticamente, in un intervento del genere si arriverebbe al massimo a togliere il massetto, specie se sotto questo passano anche scarichi condominiali, quindi si metterebbe isolante q.b., nuovo massetto e nuovo pavimento. Resta secondo me di pertinenza privata...

[Terminus]

Ok, vedo che propendete per il privato.
Cmq l'intervento verrà fatto principalmente per risolvere problematiche di umidità sui muri perimetrali (da incappottare).

[vinz75]

Fino ad oggi fare il vespaio aerato è sempre stato un intervento privato interamente pagato dal proprietario.
Credo cha mai sia stato interpellato il condominio.
Non so se avete mai avuto esperienze contrarie.

[Tom Bishop]

Per me è trainato, privato.

[Gianni Breda]

- In un condominio, il solaio verso terra, dal punto di vista del comportamento energetico, costituisce ai fini del 110% una parte a comune in quanto contribuisce al comportamento complessivo energetico del fabbricato condominiale, quando delimitante l’involucro riscaldato. Per questi motivi l'intervento di isolamento del solaio verso terra è identificabile come trainante. La mancata coibentazione costituirebbe anche un elemento di discontinuità che potrebbe innescare evidenti problemi termo igrometrici locali.

[ponca]

- In un condominio, il solaio verso terra, dal punto di vista del comportamento energetico, costituisce ai fini del 110% una parte a comune in quanto contribuisce al comportamento complessivo energetico del fabbricato condominiale, quando delimitante l’involucro riscaldato. Per questi motivi l'intervento di isolamento del solaio verso terra è identificabile come trainante. La mancata coibentazione costituirebbe anche un elemento di discontinuità che potrebbe innescare evidenti problemi termo igrometrici locali.

Seguendo la tua interpretazione sarebbe trainante anche la coibentazione delle pareti dall'interno ma sappiamo che ade ed enea considerano l'intervento come trainato. Poi può essere, ma più che al punto di vista energetico devi guardare il codice civile per dire se intervieni su parte comune o privata.

[barabba]

Anch'io propenderei per il privato. Piuttosto la domanda a questo punto diventa un'altra:
posso avere lo stesso intervento (isolamento superfici opache) sia trainante (cappotto condominiale) che trainato (isolamento vespaio)?

[Terminus]

Certo.
Il condominio farà il cappotto trainante.
Il privato TIzio farà il trainato coibentazione interna, che andrà nel massimale insieme ai suoi infissi.

[marcoaroma]

https://forum.edilclima.it/viewtopic.php?f=16&t=29868

[barabba]

ok corretto, ecco dove avevo visto la discussione.
grazie

[marcoaroma]

Tralasciando il fatto che ritengo errato che un isolamento dall'interno in condominio sia trainato, e che chi lo ritiene giusto non sa spesso rispondere in quale dei due rientra se viene fatto misto interno ed esterno o in intercapedine, se valesse questa regola quando si isola sopra il solaio strutturale allora potrebbe essere trainato, ma se si rifà interamente il solaio distribuendo gli elementi isolanti, ritengo sia trainante.

[Terminus]

Tralasciando il fatto che ritengo errato che un isolamento dall'interno in condominio sia trainato, e che chi lo ritiene giusto non sa spesso rispondere in quale dei due rientra se viene fatto misto interno ed esterno o in intercapedine, se valesse questa regola quando si isola sopra il solaio strutturale allora potrebbe essere trainato, ma se si rifà interamente il solaio distribuendo gli elementi isolanti, ritengo sia trainante.

Ricordiamoci sempre che qualsiasi azione deve obbedire ai principi del codice civile ed eventualmente del regolamento di condominio.
A casa mia non può decidere l'assemblea di condominio.

[marcoaroma]

Si, ma l'abbinamento privato, trainato non è corretto, vedi per esempio impianto FV è un trainato comune. A mio parere il trainante può anche essere eseguito su parti private, ma per quella parti va autorizzato dal condomino interessato.
Comunque, adeguando il discorso a quanto stabilito da Enea, il solaio controterra che viene rifatto con vespaio e isolamenti distribuiti, va autorizzato anche dai condomini che ci abitano in quanto il pavimento interno è privato, ma poi sarà un trainante in quanto l'isolamento sarà anche sulle parti condominiali, cioè sotto allo strutturale

[marcoaroma]

Giusto per conferma, se isolamento è trainato rientra nel massimale infissi di quell'abitazione?