Quesito Bonus Facciate

[barbacane84]

Salve a tutti, ho una fabbricato in zona B che ha una facciata prospiciente una scuola media statale. Secondo voi è possibile farla rientrare nel 90%?
grazie

[marcoaroma]

Basta che sia visibile da scuola pubblica. Anche da privata, se la metà degli alunni hanno voto medio in educazione artistica maggiore di 9.

[Alebos]

[umstudio]

Leggendo il vademecum sul B. Facciate leggo:

Il “bonus facciate” è ammesso per le spese relative a interventi finalizzati al recupero o
restauro della facciata esterna di edifici esistenti, parti di essi, o su unità immobiliari
esistenti di qualsiasi categoria catastale, compresi quelli strumentali.
Non spetta, invece, per gli interventi effettuati durante la fase di costruzione
dell’immobile o realizzati mediante demolizione e ricostruzione, compresi quelli con la
stessa volumetria dell’edificio preesistente, inquadrabili nella categoria della
“ristrutturazione edilizia” (articolo 3, comma, 1, lett. d del Dpr n. 380/2001).

Cioè se ho un intervento di ristrutturazione aperto non posso aplicare il bonus facciate?

[boba74]

Leggendo il vademecum sul B. Facciate leggo:

Il “bonus facciate” è ammesso per le spese relative a interventi finalizzati al recupero o
restauro della facciata esterna di edifici esistenti, parti di essi, o su unità immobiliari
esistenti di qualsiasi categoria catastale, compresi quelli strumentali.
Non spetta, invece, per gli interventi effettuati durante la fase di costruzione
dell’immobile o realizzati mediante demolizione e ricostruzione, compresi quelli con la
stessa volumetria dell’edificio preesistente, inquadrabili nella categoria della
“ristrutturazione edilizia” (articolo 3, comma, 1, lett. d del Dpr n. 380/2001).

Cioè se ho un intervento di ristrutturazione aperto non posso aplicare il bonus facciate?

Per demolizione e ricostruzione. Ma se hai una ristrutturazione edilizia in cui non è prevista demolizione e ricostruzione a mio avviso rientra.

[umstudio]

Mi è venuto il dubbio perchè sempre all'inizio del vademecum è ribadito:

L’agevolazione fiscale consiste in una detrazione dall’imposta lorda (Irpef o Ires) ed è
concessa quando si eseguono interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata
esterna degli edifici esistenti, anche strumentali. Sono inclusi anche gli interventi di
sola pulitura o tinteggiatura esterna.

Non parla di ristrutturazione.
Concordo con voi però che in un intervento più ampio di ristrutturazione non abbia senso escludere la possibilità di accedervi, e che l'esclusione sia limitata alle demo-ricostruzioni.
Solo mi era venuto il dubbio leggendo.

[marcoaroma]

Su un intervento che prevede il rifacimento anche della tamponatura esterna, cioè lasciando il telaio in cls, ma cambiando anche i mattoni e isolando termicamente, lo ritenete incentivabile a BF?

[boba74]

Su un intervento che prevede il rifacimento anche della tamponatura esterna, cioè lasciando il telaio in cls, ma cambiando anche i mattoni e isolando termicamente, lo ritenete incentivabile a BF?

Sì, nel vademecum mi pare si parli anche di demolizione dell'elemento edilizio.

[marcoaroma]

Si parla di “recupero o restauro” della facciata esterna, non ho trovato demolizione. Hai qualche altro riferimento?

[Ronin]

materia per un interpello, direi

[marcoaroma]

Si, tempo medio di risposta 2,5 mesi, e come sai devi essere avente titolo o rappresentante legale. Vedo se vogliono e vi informo.

[Architeo]

Mi aggancio alla discussione per porre una domanda: a vostro avviso esiste un limite di distanza tra facciata oggetto di intervento e strada pubblica, oltre il quale il bonus facciate non sia applicabile. Presumo sia escluso l'uso del cannocchiale in tal senso...

[boba74]

Mi aggancio alla discussione per porre una domanda: a vostro avviso esiste un limite di distanza tra facciata oggetto di intervento e strada pubblica, oltre il quale il bonus facciate non sia applicabile. Presumo sia escluso l'uso del cannocchiale in tal senso...

Secondo me fa fede la zona in cui si trova l'edificio: se A o B il bonus facciate lo puoi sempre fare.

[Ronin]

Mi aggancio alla discussione per porre una domanda: a vostro avviso esiste un limite di distanza tra facciata oggetto di intervento e strada pubblica, oltre il quale il bonus facciate non sia applicabile. Presumo sia escluso l'uso del cannocchiale in tal senso...

divertente questa del fabbricato che in zona B avrebbe intorno un parco così grande da non essere visibile ad occhio nudo
la visibilità ci deve essere, non basta la zona. ma non credo che tu abbia un caso reale, giusto?

[boba74]

Secondo me se un edificio è lontano da strade e altri edifici in modo tale da non risultare visibile, viene meno il concetto di zona B... cioè che sia una zona totalmente o parzialmente edificata

[Architeo]

Mi aggancio alla discussione per porre una domanda: a vostro avviso esiste un limite di distanza tra facciata oggetto di intervento e strada pubblica, oltre il quale il bonus facciate non sia applicabile. Presumo sia escluso l'uso del cannocchiale in tal senso...

divertente questa del fabbricato che in zona B avrebbe intorno un parco così grande da non essere visibile ad occhio nudo
la visibilità ci deve essere, non basta la zona. ma non credo che tu abbia un caso reale, giusto?

E' evidente che mi riferisco al concetto di facciata interna, ammessa a bonus nel caso di visibilità da strada o spazio pubblico

[Ronin]

nella domanda originale non è evidente affatto, in quanto parli di distanza tra facciata e strada, e non di ostruzione alla vista da parte di ostacoli.
non risulta che la distanza sia influente, se si vede si vede.

[boba74]

Mi pare fisse stato chiarito che le facciate "esterne" dell'edificio sono sempre ammesse nel bonus facciate, anche se dietro l'edificio c'è aperta campagna e non ci sono strade lungo tutti e quattro i lati.
L'esclusione è per facciate che danno su cortili "interni" o chiostri, intesi come zone completamente chiuse dall'edificio stesso o da altri edifici adiacenti.
Quindi se hai una casa che ha una facciata sulla strada, le due facciate laterali sono visibili (almeno in parte) dalla strada, la quarta facciata è dietro, dove non ci sono strade ma c'è ad esempio un terreno agricolo o un bosco, o comunque un terreno anche privano (non necessariamente di proprietà "pubblica"), allora anche la 4a facciata è ammessa al bonus.
Diverso se si tratta di un edificio adiacente a blocchi di altre case, il cui retro è completamente chiuso in un cortile interno: in tal caso il BF non si applica alla parete che da sul cortile interno.
Credo che si capisca abbastanza bene sul vademecum ENEA.

[aled1410]

E una facciata invece che risulta visibile dal lago??
tre lati ben visibili dalla strada, mentre una facciata vista lago di Como.
Il lago è demanio pubblico...ma secondo voi rientra nella definizione di suolo pubblico?
Non sono riuscita a darmi una risposta!

[marcoaroma]

Mi pare fisse stato chiarito che le facciate "esterne" dell'edificio sono sempre ammesse nel bonus facciate, anche se dietro l'edificio c'è aperta campagna e non ci sono strade lungo tutti e quattro i lati.

No, anche quella esterna deve essere visibile da strada pubblica, anche solo parzialmente

[S3mic]

Anche io inizialmente ero portato a ragionare come boba74 sulla base di quanto riportato nel testo della legge e nella guida.
Finché a settembre non è uscita la nota di chiarimento AdE. Ora la penso come marcoaroma

viewtopic.php?f=16&t=26920&p=178820#top

[Alfonsovt600]

Mi aggancio alla discussione per porvi il mio caso.
Ho una villetta a cui sto facendo una manutenzione straordinaria con cila sia per opere interne che per tinteggiatura facciata.
Si tratta di zona B3 ma con accesso da traversa privata. 3 facciate sono visibili dalla strada pubblica, dalla quale si dirama la traversa privata, mentre la quarta non lo è.
Io sto procedendo con la detrazione al 90% per le 3 facciate visibili e con quella al 50% per la quarta.
Il mio ragionamento è corretto o posso portarmi al 90% anche la quarta facciata?

Grazie

[marcoaroma]

Corretto

[Alebos]

Leggendo il vademecum sul B. Facciate leggo:

Il “bonus facciate” è ammesso per le spese relative a interventi finalizzati al recupero o
restauro della facciata esterna di edifici esistenti, parti di essi, o su unità immobiliari
esistenti di qualsiasi categoria catastale, compresi quelli strumentali.
Non spetta, invece, per gli interventi effettuati durante la fase di costruzione
dell’immobile o realizzati mediante demolizione e ricostruzione, compresi quelli con la
stessa volumetria dell’edificio preesistente, inquadrabili nella categoria della
“ristrutturazione edilizia” (articolo 3, comma, 1, lett. d del Dpr n. 380/2001).

Cioè se ho un intervento di ristrutturazione aperto non posso aplicare il bonus facciate?

Io interpreto che non puoi ... se è una manutenzione straordinaria si... ristrutturazione edilizia no...

[marcoaroma]

E' riferito a demolizione e ricostruzione e non a ristrutturazione

[marcello60]

Una domanda secca:

il parapetto in ferro (classica ringhiera) del balcone può essere interamente sostituito con il BF oppure si ritengono accettabili solo lavorazioni di ripristino tipo riverniciatura e simili?

In caso di risposta positiva per la sostituzione, ritenete che sia ammissibile anche la modifica rispetto a quello precedente (ad esempio realizzando quello nuovo con elementi in vetro e acciaio) oppure no in quanto innovazione?

Grazie

[boba74]

Anche io inizialmente ero portato a ragionare come boba74 sulla base di quanto riportato nel testo della legge e nella guida.
Finché a settembre non è uscita la nota di chiarimento AdE. Ora la penso come marcoaroma

viewtopic.php?f=16&t=26920&p=178820#top

Boh, non vedo la cosa così convincente....
Guida ADE:

L’agevolazione riguarda, in pratica, tutti i lavori effettuati sull’involucro esterno visibile
dell’edificio, cioè sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli
altri lati dello stabile (intero perimetro esterno).
Il bonus non spetta, invece, per gli interventi effettuati sulle facciate interne
dell’edificio, se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.