villette a schiera e parti comuni

[nuvola bianca]

Buongiorno, un caso strano, ma presumo non così raro.
Costruzione composta da sei villette a schiera funzionalmente indipendenti, confinantii sui lati corti con altre villette a schiera: in totale sono 6 unità abitative.
Gli impianti di riscaldamento sono autonomi.
L’edificio nel suo insieme è costituito come condominio: c'è un amministratore di condominio e sui regolamenti condominilai è scritto che le facciate esterne e il tetto sono considerate parti comuni.
Non tutte le unità abitative vorrebbero fare il superbonus: è possibile intervenire solo su una villetta a schiera, con la formazione di un cappotto e la coibentazione del sottotetto freddo, oltre alla sostituzione dei serramenti e l’installazione di impianto fotovoltaico?
Qual è, secondo voi, la percentuale di superficie disperdente da superare per il calcolo del 25%: la singola villetta a schiera o il totale delle superfici disperdenti di tutte le villette?
Grazie, saluti a tutti

[boba74]

Puoi farlo, considerando la singola villetta come funzionalmente indipendente, inserirai quindi gli interventi calcolati in percentuale sulle superfici della singola villetta e farai singoli APE pre-post.
Il fatto che i muri e i tetti sono "parti comuni" di questo condominio a schiera è una questione "condominiale" e non tecnica o energetica ai fini del bonus.
Ad esempio mi viene in mente: ma se le pareti e i tetti sono parti comuni, come fanno a ripartirsi le spese? Teoricamente potrebbero semplicemente mettersi d'accordo che ognuno si paga e si detrae la sua parte, non credo che sia vietato se l'assemblea è d'accordo. Ma ciò esula dal 110%, che avrà comunque singole pratiche per ciascuna villetta.

[nuvola bianca]

Per quanto riguarda la divisione delle spese hanno sempre diviso tutto in parti uguali: se ri rompe qualche tegola o c'è qualche intervento sulle parti comuni, indipendentemente dalla villetta sulla quale si deve intervenire, viene tutto diviso in parti uguali.