Intervento comma 345 come trainato nel SuperBonus 110: massimale spesa

[TermoT]

Dato un edificio monofamiliare (villa di grandi dimensioni), per il quale si prevede come INTERVENTO TRAINANTE la sostituzione della caldaia (a gpl) con installazione di pompa di calore e impianto Fotovoltaico, nel caso in cui congiuntamente si realizzi un isolamento termico a cappotto in aerogel su una parete opaca con incidenza inferiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio, tale intervento non costituisce intervento trainante, ma intervento trainato? Per cui può essere portato in detrazione al 110% (con opportuna verifica congruità spese) come intervento di cui al comma 345 Ecobonus con un massimale delle spese di 92.307 € (60.000/0,65)? Oppure la spesa massima è sempre 50.000 € ?

Inoltre nel caso in cui congiuntamente si sostituissero alcuni serramenti, questi sarebbero da inserire nel massimale di spesa di 92.307 € insieme al cappotto in aerogel?
In alternativa sarebbe possibile considerare la sostituzione dei serramenti nel Bonus Casa (detrazione 50% con massimale di spesa 96.000 €) riservando tutto il massimale di 92.307 € (in detrazione al 110%) al cappotto in aerogel?

[Terminus]

Intervento trainato.
C.345 sia coibentazione che infissi. Tutto entro il massimale di spesa 60000/1,1=54500€ (detrazione massima 60000)
Se metti gli infissi in bonus casa, questi andranno nel massimale di spesa di cui all'art.16-bis del TUIR, quindi su 96000€

[boba74]

Se l'nvolucro opaco è trainato allora diventa ecobonus involucro trainato, quindi comprende anche gli infissi, e il massimale complessivo diventa 60.000/1.1 = 54.545.54€
(ci deve stare dentro sia cappotto che infissi).
Forse tanto varrebbe raggiungere quel 25% e mettere l'involucro come trainante...

[rudi]

Ciao, mi inserisco sulla discussione....
trattandosi di edificio unifamiliare, la spesa massima consentita per isolamento termico ammonta ad €.50'000,00.= (opere, lavorazioni, spese professionali, IVA su tutto, oneri previdenziali ecc), SENZA tener conto dell'eventuale presenza di garage (cat.catastale C/6).
In altre parole NON POSSO fare €.50'000,00 x 2.... ma solo €.50'000,00.=

Ho capito male?
Grazie

[rudi]

Ciao,
mi rispondo da solo dopo il consulto di 2 commercialisti, sperando possa esserVi utile:
- i 50'000,00 euro per le unifamiliari restano fissi, indipendentemente dal numero di unità edilizie accatastate.
Ciao

[girondone]

non capisco i dubbi

sono 60k/1.1 per infissi e 345 opache minore del 25%

[TermoT]

Ringrazio per i chiarimenti, pertanto, riassumendo:
edificio monofamiliare, intervento di coibentazione strutture opache < 25% sup. disperdente rientra nel Superbonus 110% come intervento trainato comma 345 Ecobonus con massimale di spesa 60.000 €/1.1 = 54.545 €. Nel caso si volessero inserire anche gli infissi il massimale di spesa è sempre quello. Se gli infissi si inseriscono nel Bonus Casa (detrazione 50%) il loro importo rientrerebbe nel massimale di spesa di 96.000€ (48.000 € di detrazione).
Essendo un edificio unifamiliare non si tiene conto dell'eventuale autorimessa ai fini della determinazione dei massimali.

[umstudio]

Domanda: Se accedo come condominio al trainante per cappotto.
Posso accedere per l'appartamento in attico al 345 trainato per coibentazione del sottotetto + infissi? Il sottotetto avendo accesso dall'apprtamento secondo me va considerato come intervento del singolo non condominiale, o sbaglio?

[marcello60]

Domanda: Se accedo come condominio al trainante per cappotto.
Posso accedere per l'appartamento in attico al 345 trainato per coibentazione del sottotetto + infissi? Il sottotetto avendo accesso dall'apprtamento secondo me va considerato come intervento del singolo non condominiale, o sbaglio?

Se fatto all'intradosso certamente si.
Se fatto all'estradosso, dipende se giuridicamente quel sottotetto è di competenza o meno dell'appartamento dell'ultimo piano.
Ad esempio: se c'è da fare un intervento di ripristino a quel solaio paga quell'appartamento o paga il condominio?

[umstudio]

Grazie.
Pensavo di regolarmi in base alla posizione della botola di accesso. Se è su vano scala comune, lo considero condominiale, se è dentro l'appartamento lo considero privato.
Nel caso specifico è un condominio minimo basta accordarsi tra i due proprietari.

[Terminus]

Ci può essere anche una servitù di accesso.
Se fosse la falda di copertura accessibile da botola dell'appartamento, sarebbe pacifico che la falda è parte comune.

[umstudio]

Ci può essere anche una servitù di accesso.
Se fosse la falda di copertura accessibile da botola dell'appartamento, sarebbe pacifico che la falda è parte comune.

Si ci possono essere tante interpretazioni. Nel mio caso non essendoci un regolamento di condominio, faccio fare una carta sottoscritta dai due proprietari dove di comune accordo si dichiara che la manutenzione del sottotetto esclusa la falda è a carico dell'appartamento all'attico. Fa comodo a tutti nel caso specifico.

[pavandr]

Nel caso di un condominio minimo (due U.I.) in cui a fianco del trainante, composto dal nuovo generatore, si vanno a realizzare alcune coibentazioni esterne sui muri perimetrali ma in misura <25%. Visto che, per definizione di codice civile art.1117 sono di proprietà comune, l'intervento è sull'edificio e rientra nella previsione del 345 quindi "trainato" dal 110% da computare come gli altri interventi condominiali.... o sbaglio?

[girondone]

Nel caso di un condominio minimo (due U.I.) in cui a fianco del trainante, composto dal nuovo generatore, si vanno a realizzare alcune coibentazioni esterne sui muri perimetrali ma in misura <25%. Visto che, per definizione di codice civile art.1117 sono di proprietà comune, l'intervento è sull'edificio e rientra nella previsione del 345 quindi "trainato" dal 110% da computare come gli altri interventi condominiali.... o sbaglio?

si trainato
il mio dubbio ora è sul massimale

se per es ho bifamiliare sopra sotto

trainante imp centralizz
coibentazione tetto disperdente ( da su app sopra) che è minore del 25%
ho dubbio su massimale tra il tetto e quello degli infissi dei due app che vengono cambiati

il vademecum ecobonusLimite massimo di detrazione ammissibile: 60.000 euro per
unità immobiliare3
- nota 3 -
Se l’intervento è eseguito contestualmente alla sostituzione dei serramenti e riguarda la stessa unità immobiliare, la
detrazione massima complessiva rimane pari a 60.000 euro. dice

"
che dite?

[Terminus]

Caso simile: condominio con 2 uuii una sotto ed una sopra.
Isolo all'estradosso il sottotetto che è disperdente solo per l'appartamento superiore ed inoltre è accessibile solo da botola dall'interno dello stesso appartamento.
L'ho considerato trainato a carico solo dell'appartamento superiore, quindi insieme ai relativi infissi.
Se avessi avuto l'accesso al sottotetto da scala comune allora lo avrei considerato intervento condominiale.

[girondone]

OK NEL MIO CASO TETTO è DISPERDENTE su app sopra ma è sicuramente parte comune

pensavo che :

quindi facciamo finta che i millesimi siano 500 e 500....
54k x2 per il tetto

app 1 54 k + la sua quota di tetto ovvero altri 54k tot tra tetto ed infissi ha 108
ed idem app 2?

poi ho letto
2.E (ex 15) Il limite detrazione deve intendersi per ciascun intervento o per ciascun
richiedente?
Il limite massimo di detrazione è riferito all'unità immobiliare oggetto dell'intervento e
E. QUESITI DI NATURA FISCALE
22
sarà eventualmente suddiviso se esistono più possessori dell'immobile che partecipano
alla spesa. Per gli interventi sulle parti comuni l'ammontare massimo di detrazione deve
intendersi riferito a ciascuna delle unità immobiliari che compongono l'edificio, eccezion
fatta per gli interventi di riqualificazione globale ricadenti nell'ambito di applicazione del
comma 344, e per i microcogeneratori per i quali il tetto massimo di detrazione è unico.
Si ricorda che, quando si eseguono più interventi ai sensi del medesimo comma e si
inviano più pratiche, occorre rispettare il massimale unico di detrazione previsto per il
comma di riferimento.
Per gli interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali che accedono alle
detrazioni fiscali del 70%, 75%, 80% e 85%, il limite massimo non è sulla detrazione
massima, ma sulla spesa ammissibile e si determina moltiplicando rispettivamente
40.000,00 € (detrazioni del 70% e 75%) e 136.000,00 € (detrazioni del 80% e del 85%) per
il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio. Per maggiori informazioni si
rimanda al vademecum specifico, scaricabile dalla pagina WEB:
https://www.efficienzaenergetica.enea.i ... niali.html.

questo passaggio : " Per gli interventi sulle parti comuni l'ammontare massimo di detrazione deve
intendersi riferito a ciascuna delle unità immobiliari che compongono l'edificio, eccezion
fatta per gli interventi di riqualificazione globale ricadenti nell'ambito di applicazione del
comma 344, e per i microcogeneratori per i quali il tetto massimo di detrazione è unico. "

mi fa dire allora
app 1 ha 54K soli per infissi e tetto ed app 2 idem....

???

[Terminus]

Se hai un trainato ex c.345, ciascuna uuii avrà 54k euri.
Dentro ci andranno gli infissi privati, le coibentazioni private e l'eventuale coibentazione condominale in quota parte.