Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

Moderatore: Edilclima

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marcello60
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Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da marcello60 »

Con riferimento al superbonus, ma anche ecobonus o bonus facciate.

Supponiamo che il proprietario di una villetta voglia eseguire come da titolo un cappotto esterno su un muro realizzato in aderenza al confine di proprietà, e supponiamo anche che il vicino sia d'accordo.

Esistono impedimenti di legge?

E nel caso quali sono - se esistono - le procedure per aggirarli?
ponca
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da ponca »

sono situazioni delicate
servirebbe una scrittura tra le parti quanto meno, meglio sarebbe un atto notarile
altrimenti meglio evitare di avventurarsi secondo me
marcello60
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da marcello60 »

credo che nel caso specifico siamo disponibili a fare una scrittura privata.
mi chiedo però se non esistano altri impedimenti....
L'Enzo
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da L'Enzo »

la scrittura privata è una soluzione molto rischiosa.
Non è la mia materia, ma su un caso simile, il geometra (di lunga esperienza) con cui spesso faccio consulenza, dice che se poi il vicino cambia, cambia proprietà, la scrittura diventa carta ....
marcello60
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da marcello60 »

ok
quindi sarebbe necessario un atto notarile.
Altri impedimenti?
ponca
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da ponca »

considera che con l'atto ci sono spese notarili e spese tecniche.
E poi va sistemato il catasto.
marcello60
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da marcello60 »

immagino... e queste non sono certo detraibili.
marcoaroma
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da marcoaroma »

Io direi che sono detraibili, almeno in parte
boba74
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da boba74 »

In effetti si tratta di occupazione di proprietà altrui.
Una scrittura privata è il minimo, anche se non vale nulla una volta che il proprietario dovesse cambiare (ad esempio se vende o se decede), però siccome resta valido il CC non so in che modo sia possibile sistemare la faccenda in modo definitivo (chessò, spostando il confine o istituendo una qualche forma di servitù), è materia di avvocati secondo me...
arch.Ivan
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da arch.Ivan »

Vorrei riattivare questo articolo perchè secondo me la domanda poteva essere più specifica. Ovvero, oltre la questione di carattere civilistico su atti notarili etc, all'interno del Superbonus 110% è possibile detrarre la parte di cappotto da mettere nel terreno del vicino e che mi permette di coibentare al meglio l'unità in oggetto?
marcello60
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da marcello60 »

Anche questo è un aspetto interessante.
Giustamente tu dici: faccio un cappotto (con il consenso del vicino) che serve a me ma si trova nella proprietà altrui. Posso detrarlo?

Potrei usare per analogia la risposta del DRE Piemonte dove dicevano che l'isolamento del solaio su cantine private in condominio poteva essere considerato come trainante pur essendo realizzato su parti private di proprietà altrui e non su parti comuni del condominio.
Ma è comunque argomento delicato...
Terminus
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da Terminus »

Il normale cappotto condominiale spesso è fatto su suolo pubblico.
Il mio comune difatti prevede il pagamento di un canone annuo per tale occupazione.
Si tratta di mettere per iscritto l'accordo con il vicino e fissare la contropartita.
Che poi la scrittura privata è meglio venga registrata per costituire una servitù da opporre a terzi futuri, materia da avvocato.....
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NoNickName
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Re: Cappotto esterno su muro in aderenza al confine di proprietà

Messaggio da NoNickName »

Non è proprio così.
L'art. 13 del D.Lgs. n. 73 del 14/07/2020, modificando il comma 7 dell'art. 14 del D. Lgs. 102/2014, precisa che, nel caso di interventi di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia, il maggior spessore delle murature esterne e degli elementi di chiusura superiori e inferiori, necessario per ottenere una riduzione minima del 10 per cento dei limiti di trasmittanza previsti dal Dlgs. 19 agosto 2005, n. 192 e successive modificazioni, certificata con le modalità di cui al medesimo decreto legislativo, non è considerato nei computi per la determinazione dei volumi, delle altezze, delle superfici e dei rapporti di copertura.
L'articolo 33 bis del cd. Decreto Semplificazioni bis (D.L. 31 maggio 2021, n. 77 convertito in L. 29 luglio 2021, n. 108), che, modificando il comma 3 del citato articolo 119 del DL n. 34 del 2020, specifica che gli interventi di dimensionamento del cappotto termico e del cordolo sismico non concorrono al conteggio della distanza e dell'altezza, in deroga alle distanze minime riportate all'articolo 873 del codice civile
Fonte: https://www.condominioweb.com/attenzion ... ento.18815

A rigore il cappotto, secondo quanto citato, di fatto è come non esistesse nè per i privati, nè per il pubblico (sempre che non costituisca intralcio alla circolazione di mezzi e pedoni)
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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