Sto lavorando alla progettazione di una ristrutturazione generale di una villetta a schiera. Nel ricercare le tubazioni del gas e quindi sostituirle mi capita un caso particolare che vorrei discutere con voi.
La tubazione del gas dell'abitazione adiacente (non oggetto di intervento) parte dal contatore posizionato in nicchia sulla recinzione e attraversa il giardino privato del mio cliente. Si trova a circa 20cm di profondità ed è in pessime condizioni quindi, d'accordo con il vicino, si è deciso di rifarla seguendo le norme vigenti. Mi viene ora un grande dubbio. Tralasciando gli aspetti civilistici, la UNI7129 mi permette di posizionare una tubazione privata in un giardino privato di altra proprietà? Attenzione, non stiamo parlando di attraversamento di zone comuni di edifici multifamiliari, ma di passaggio in giardino privato di altra titolarità. Dal punto di vista civilistico la si può risolvere con una servitù volontaria, ma la UNI7129 me lo permette?
Tubazione gas che corre in giardino privato del vicino
Moderatore: Edilclima
-
- Messaggi: 5300
- Iscritto il: mar dic 30, 2008 17:13
Re: Tubazione gas che corre in giardino privato del vicino
La 7129 non entra nel merito della proprietà quando parla di tubazioni interrate o esterne, l'unico riferimento che ho trovato in merito alla proprietà "esclusiva" si riferisce alla valvola generale di intercettazione, che deve essere all'interno dell'edificio o "in spazi di esclusiva pertinenza", quindi al limite non puoi mettere la tua valvola nel giardino del vicino e viceversa....
Per tanto in generale non è vietato passare con tubazioni interrate nel giardino del vicino, previa istituzione di una servitù di passaggio. Certo, sarebbe sempre meglio evitare, e utilizzare al limite passaggi comuni, ma del resto a volte è inevitabile, ad esempio se tra il lotto su cui sorge l'edificio e la strada in cui passa la rete cittadina del gas ci sono altri lotti.
Per tanto in generale non è vietato passare con tubazioni interrate nel giardino del vicino, previa istituzione di una servitù di passaggio. Certo, sarebbe sempre meglio evitare, e utilizzare al limite passaggi comuni, ma del resto a volte è inevitabile, ad esempio se tra il lotto su cui sorge l'edificio e la strada in cui passa la rete cittadina del gas ci sono altri lotti.
-
- Messaggi: 5300
- Iscritto il: mar dic 30, 2008 17:13
Re: Tubazione gas che corre in giardino privato del vicino
grazie boba74, la penso come te...
Tom Bishop
Re: Tubazione gas che corre in giardino privato del vicino
corretto, l'unico problema ai fini della sicurezza è che il responsabile dell'impianto non ha, a tutti gli effetti, il controllo della tubazione nel tratto che passa dal vicino, ed il vicino potrebbe non sapere neppure che li ci passa un tubo del gas: su questo aspetto la 7129 non entra, però in caso di incidente (il vicino zappa nel suo giardino e trancia il tubo) secondo me un giudice qualcosa da dire ce l'avrebbe; in effetti come dici tu facendo una servitù di passaggio si allegherebbe lo schema di passaggio della tubazione e con la firma sul documento, che io a questo punto allegherei anche alla DiCo, si attesta che tutti sono informatiboba74 ha scritto: ↑mer mar 31, 2021 16:13 La 7129 non entra nel merito della proprietà quando parla di tubazioni interrate o esterne, l'unico riferimento che ho trovato in merito alla proprietà "esclusiva" si riferisce alla valvola generale di intercettazione, che deve essere all'interno dell'edificio o "in spazi di esclusiva pertinenza", quindi al limite non puoi mettere la tua valvola nel giardino del vicino e viceversa....
Per tanto in generale non è vietato passare con tubazioni interrate nel giardino del vicino, previa istituzione di una servitù di passaggio. Certo, sarebbe sempre meglio evitare, e utilizzare al limite passaggi comuni, ma del resto a volte è inevitabile, ad esempio se tra il lotto su cui sorge l'edificio e la strada in cui passa la rete cittadina del gas ci sono altri lotti.
-
- Messaggi: 5300
- Iscritto il: mar dic 30, 2008 17:13
Re: Tubazione gas che corre in giardino privato del vicino
È davvero una questione non banale. Per una servitù volontaria oltre a tutta la documentazione tecnica di corredo è necessario un atto notarile, a mio avviso.grifo68 ha scritto: ↑gio apr 01, 2021 16:32corretto, l'unico problema ai fini della sicurezza è che il responsabile dell'impianto non ha, a tutti gli effetti, il controllo della tubazione nel tratto che passa dal vicino, ed il vicino potrebbe non sapere neppure che li ci passa un tubo del gas: su questo aspetto la 7129 non entra, però in caso di incidente (il vicino zappa nel suo giardino e trancia il tubo) secondo me un giudice qualcosa da dire ce l'avrebbe; in effetti come dici tu facendo una servitù di passaggio si allegherebbe lo schema di passaggio della tubazione e con la firma sul documento, che io a questo punto allegherei anche alla DiCo, si attesta che tutti sono informatiboba74 ha scritto: ↑mer mar 31, 2021 16:13 La 7129 non entra nel merito della proprietà quando parla di tubazioni interrate o esterne, l'unico riferimento che ho trovato in merito alla proprietà "esclusiva" si riferisce alla valvola generale di intercettazione, che deve essere all'interno dell'edificio o "in spazi di esclusiva pertinenza", quindi al limite non puoi mettere la tua valvola nel giardino del vicino e viceversa....
Per tanto in generale non è vietato passare con tubazioni interrate nel giardino del vicino, previa istituzione di una servitù di passaggio. Certo, sarebbe sempre meglio evitare, e utilizzare al limite passaggi comuni, ma del resto a volte è inevitabile, ad esempio se tra il lotto su cui sorge l'edificio e la strada in cui passa la rete cittadina del gas ci sono altri lotti.
Tom Bishop
Re: Tubazione gas che corre in giardino privato del vicino
se la tubazione è lì da x anni è possibile che si tratti di una servitù ormai acquisita
o anche che fosse stata già esplicitata nel contratto di acquisto e che riguardi anche gli scarichi
o anche che fosse stata già esplicitata nel contratto di acquisto e che riguardi anche gli scarichi
Re: Tubazione gas che corre in giardino privato del vicino
teoricamente se l'impianto è nuovo o recente (ad esempio realizzato insieme agli edifici) allora secondo me la servitù dovrebbe essere ufficializzata fin da subito al momento della realizzazione (e presente nei rogiti).
Se invece si tratta di tubazioni che hanno 40-50 anni e sono state realizzate senza regolarizzare la situazione a livello notarile, allora i proprietari potrebbero anche non sapere che esistano finchè non si scava o non succede un problema. Ma in tal caso si acquisirebbe automaticamente per usucapione.
Se si rompe il tubo e qualcuno deve pagare la riparazione, sinceramente non so a chi spetta in effetti....
Se invece si tratta di tubazioni che hanno 40-50 anni e sono state realizzate senza regolarizzare la situazione a livello notarile, allora i proprietari potrebbero anche non sapere che esistano finchè non si scava o non succede un problema. Ma in tal caso si acquisirebbe automaticamente per usucapione.
Se si rompe il tubo e qualcuno deve pagare la riparazione, sinceramente non so a chi spetta in effetti....
-
- Messaggi: 5300
- Iscritto il: mar dic 30, 2008 17:13
Re: Tubazione gas che corre in giardino privato del vicino
Nella servitù volontaria lo scrivi così che le cose siano chiare.
Tom Bishop