EDILCLIMA

willis

Ti ringrazio, si probabilmente la strada giusta è fare due zone climatiche separate e dare entrambe al riscaldamento e solo 1 al raffrescamento.

willis

Buongiorno a tutti
Avrei bisogno di un'informazione per la redazione di un APE con blumatica energy.
Ho un appartamento riscaldato con caldaia a condensazione a gas, in una sola stanza ho anche uno split per il raffrescamento.
E' giusto creare due zone climatiche in cui la prima prende tutto il ...

willis

Ciao a tutti
Ho esportato un file compilato su blumatica energy per cened 2.0, l'ho aperto nel cened e quando vado a fare il calcolo dell'edificio mi da queste avvertenze (con il triangolo giallo):

- Manca il sistema di raffrescamento - Non ho un sistema di raffrescamento, infatti in blumatica ho ...

willis

sapete se blumatica energy esporta il file xml pronto per essere caricato sul portale {Lombardia) senza dover passare dal cened 2.0?
ho provato termus ma tutta la parte impianto va fatta su cened

willis

Quindi non devo aggiornare neanche l'APE giusto? Non essendoci termotecnico, calcoli etc...

willis

Ciao
Circa un annetto fa ho finito dei lavori di ristrutturazione per un immobile residenziale, quindi è anche stata chiusa la pratica edilizia.

Ora si vuole posare una tenda a bracci esterni e la volontà è quella di sfruttare l'ecobonus al 50%.
A livello di detrazioni è possibile usufruire di ...

willis

Ciao
Vedo sempre parlare di autorimesse confinanti con locali caldaia... nel mio caso ho un'autorimessa (1 posto auto) dalla quale si entra in un disimpegno tramite una porta normale e poi dal disimpegno si entra nel locale caldaia con sistema ibrido <35kw con una seconda porta normale .

Tra locale ...

willis

No io dovrei ancora presentare la cilas, ok infatti avevo quel dubbio, provo a sentire anche il suo commercialista e vediamo cosa dice...
grazie

willis

Ciao
Caso di condominio minimo, piano terra di proprietà del figlio, piano primo del padre.
Dato che non c'è più la cessione tutto l'intervento sarà portato in detrazione diretta.

La cilas sarà intestata ad entrambi, ma a livello di fatture e detrazioni, il figlio può farsi carico di tutto l ...

willis

ricapitolando, questo durc di congruità va fatto fare alle sole imprese edili. giusto?
nel caso di imprese individuali che non hanno dipendenti e non applicano nemmeno il CCNL va fatto richiedere alla cassa edile?

willis

Ciao
Caso di ristrutturazione edilizia per rifacimento appartamento. Tramezze, finitura, impianti, cappotto, serramenti, tetto etc...
Si sta usufruendo del bonus ristrutturazione dei 96'000€, ma volendo posso usufruire anche dell'ecobonus ad esempio per i serramenti, cappotto e impianto in pdc, dato ...

willis

Secondo me la fine lavori edilizia la puoi dare anche ad inizio 2023, al limite metti il 31 dicembre come data di fine lavori

willis

Quindi secondo voi anche con deloitte che mi pare essere una delle più "severe" fatturare e pagare tutto entro il 31 dicembre, ma fare la fine lavori edilizia + asseverazione ENEA nei primi del 2023 non è un problema? Non mi pare che chiedano il protocollo enea entro il 21/23 giusto?

Se fai ...

willis

Quindi secondo voi anche con deloitte che mi pare essere una delle più "severe" fatturare e pagare tutto entro il 31 dicembre, ma fare la fine lavori edilizia + asseverazione ENEA nei primi del 2023 non è un problema? Non mi pare che chiedano il protocollo enea entro il 21/23 giusto?

willis

Ciao
Volevo riunire le richieste delle varie banche per la chiusura del 2022.

Nonostante si possa andare fino al 31 marzo 2023 con chiusura lavori, asseverazione etc sicuramente alcune banche chiederanno la documentazione entro fine 2022 o al più nelle prime settimane del 2023.

Io fortunatamente ...

willis

A me tempo fa era arrivata una mail in cui mi dicevano che era cambiato referente e di contattarlo al nuovo indirizzo, hai provato a fare richiesta assistenza dal sito invece che mandare la mail?

willis

Si il fatto di far decidere se includere o meno gli altri bonus mi ha fatto dar per scontato che la parola "complessivo " faccia riferimento al "complessivo" di quel bonus altrimenti non avrebbe senso

willis

Mi è venuto un dubbio dell'ultima ora

Quando si ha la possibilità di scegliere se fare il 30% solo su lavori 110% o anche su altri bonus ho inteso questo:

Mettiamo di avere un cantiere con 50'000€ di 110% e 30'000€ di 50%

1_Se scelgo di calcolare il 30% solo su lavori 110%, faccio il 30% solo sui ...

willis

Si infatti puoi scegliere di fare solo il 30% del 110 oppure mettere assieme 110+50 o quello che è.
Deloitte però chiede il 30% sull'intervento complessivo 110 + eventuale 50% o altro bonus, da quello che scrivono non gli basta che venga calcolato sul 110% e stop

willis

che poi leggendo meglio, deloitte, vuole che la dichiarazione comprenda sia il 110 che gli altri bonus

willis

io ho inviato raccomandata con ricevuta, volendo la si può fare anche online allegando documenti, ma non conoscendola non ho corso rischi e mandato la classica cartacea

willis

Io onde evitare, nei cantieri chiusi a settembre ho fatto ugualmente quelle pec (in realtà solo 1) appunto per evitare che poi qualche banca si inventi qualcosa.

willis

So che l'ho già chiesto in precedenza ma non ho ricevuto risposto, voi la PEC all'impresa la mandate a tutte le ditte oppure solo ad una, solitamente quella edile che fa la maggior parte dei lavori?

willis

Anch'io ho tutte asseverazione ENEA già fatte tranne un cantiere, inizialmente volevo fare asseverazione ENEA anche per questo, senza però fare la cessione dato l'importo 50'000€ e poi fare l'asseverazione finale con cessione verso ottobre/novembre. Ho però sentito più di un commercialista fare ...

willis

Perchè PEC in comune?
Se non sbaglio si parla di PEC/raccomandata al committente e PEC all'impresa...
Per PEC all'impresa voi ne mandate solo una all'impresa principale o a tutte?

willis

ma poi voi la PEC con documenti e dichiarazioni a chi la mandate? Committente (PEC o raccomandata) e a tutte le imprese esecutrici? O solo una?

willis

che poi alla fine neanche lo guardano, l'ho caricato in mattinata e dopo un paio d'ore l'hanno validato. Alla fine in mezz'ora tra video e ufficio, si fa per una unifamiliare.
PS nel video ho fatto riferimento alle macrocategorie non sono entrato nel dettaglio

willis

Io onde evitare problemi e di non dormire la notte, visto anche che con loro ho un solo cantiere stamattina mi sono fatto il video, nessun editing se non unire due spezzoni e via. Giusto o non giusto l'ho fatto e stop, anche perchè tra CCNL e video ho già perso 45 giorni per questa cessione

willis

si infatti parlo solo di quantità di opere escluse spese tecniche

willis

Quindi per il calcolo del 30% dato che fare la percentuale sulle quantità senza prezzo sarebbe sbagliato, fate la percentuale sul costo delle lavorazioni effettuate?

Cioè:
Quantità realizzata x € = es: 50'000€
Computo metrico totale 100'000€
% tra le voci sopra = 50%

willis

beh almeno ogni tanto oltre alle bestemmie ci fanno fare anche qualche risata

willis

L'unica certezza è che non si avrà mai una risposta chiara.
Adesso addirittura deloitte vuole un video fatto sul cantiere in cui si riconosca l'edificio con spiegazioni vari, siamo sul ridicolo (da un po')

willis

Beh se il prezzario DEI mi dice che il materiale è l'80% e la manodopera il 20 chi può dirmi il contrario?

willis

Per il punto spese tecniche secondo me il parere va verso quella direzione perchè non è mai uscita una versione ufficiale su quel tema e il fatto di non considerarle vuol dire rimanere più cautelativi e dormire sonni tranquilli. Se poi le devi considerare altrimenti non arrivi al 30% allora è un ...

willis

Perchè sono 2 cose separate, i documenti che chiede la banca sono spesso per pararsi il ..... e quindi a volte chiedono documenti non necessari.

In questo caso alla banca sembra che basti solo avere un asseverazione inviata e quindi nei rapporti tra te e banca sei apposto, ma a mio avviso non sei ...

willis

Riguardando il sito deloitte alla voce "ricevuta PEC attestazione 30%..." nella spiegazione viene detto questo

"E’ necessario attestare la data certa della dichiarazione sostitutiva del direttore lavori. Pertanto si richiede l’invio tramite PEC di tale attestazione allo sportello unico per l ...

willis

perchè no?
se le 10 valvole sono il 30% del lavoro...

willis

Anch'io faccio così...
% su singola voce
Somma delle % delle singole voci per l'artigiano (es. impresa edile)
Somma delle % di tutti gli artigiani

In questo modo arrivo ad una % finale che prendo per il calcolo del 30%.
Per avere le percentuali faccio una semplice media, cioè, ho 10 artigiani ...

willis

Secondo me se ai tempi hai asseverato il 30% sul totale che avevi e adesso a seguito di varianti saresti sotto non ci sono problemi, nel senso che ai tempi hai rispettato il 30% sul totale, adesso nella nuova asseverazione ricarichi il computo e ricalcoli la % su quello

willis

L'asseverazione si fa riferimento a lavori svolti e pagati, ma il 30% di settembre è un'altra cosa e secondo me fa riferimento solo a lavori svolti anche se non ancora pagati

willis

Io penso che farò la doppia verifica, la prima che è quella del SAL enea in cui vedo la % di quanto pagato e di quanto asseverabile. Quindi il computo sempre fatto per le asseverazioni, poi farò un libretto misure in cui non metto prezzi, ma sostituisco quella colonna con le quantità realizzate e la ...

willis

Non so se è già stato trattato, ma dal sito rete professioni tecniche, il consiglio nazionale ingegneri riporta le modalità di dimostrazione del 30%:

La possibilità di fruire, per gli edifici unifamiliari e unità funzionalmente indipendenti e con accesso
autonomo dall'esterno, della detrazione del ...

willis

Io ora mi trovo in questa situazione, asseverazione fatta una decina di giorni fa. Nel frattempo deloitte mi chiede altri documenti tra cui questa dichiarazione del 30%. Nel frattempo il cantiere prosegue, quindi se nell'asseverazione ero arrivato al 60% ora sono, mettiamo al 90%.
Come compilate il ...

willis

Ricapitolando, ad oggi, salvo cambiamenti sarà da inviare una PEC all'ufficio tecnico comunale con i vari allegati tra cui foto, libretto misure etc?

Che poi il libretto delle misure alla fine sarà uguale al mio capitolato senza prezzi spuntando solo le voci effettivamente realizzate...

willis

Si deloitte aveva validato tutti i documenti tranne 1 che devo integrare quindi non dovrebbe essere ancora stata fatta la cessione in quanto questa fase non era completamente chiusa.
E' vero che me la avevano validata, ma forse anche per il futuro mi sento più tranquillo a rifarla correttamente, si ...

willis

Ok, magari provo a sentire deloitte se ha già fatto il visto
grazie

willis

Ciao
Ho inviato un'asseverazione e nella fretta non ho timbrato tutti i fogli del modulo, ma solo quello a fine pagina.
Nel frattempo ho inviato tutto a deloitte che me lo ha validato, ma mi chiede come integrazione il discorso CCNL.

Dato che poi devo fare anche un'asseverazione finale cosa fareste ...

willis

Io ne ho inviata una ieri con primo sal al 60%, ma non c'è traccia di quella dicitura, neanche sul pdf scaricato.

willis

Quindi secondo voi avere una fattura che ha una parte detraibile e una parte di accollo spesa per non congruità del computo metrico è sbagliato?

willis

Secondo voi nei casi di fatturazione elettricisti, idraulici etc oppure di imprese che non hanno dipendenti e che non ricadono nel 234/2021 è necessario inserire nella fattura la dicitura che non applicano il CCNL in quanto:
Esecuzione di lavori diversi da quelli indicati nell’allegato X al d.lgs. n ...

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