EDILCLIMA

davide4

Se fai il computo con i prezziari l'allegato i non costituisce un massimale, probabilmente puoi anche ignorarlo (salvo volerti prendere una cautela extra) Scusa :shock: Vuoi dire che se nel prezzario dovessi trovare un prezzo che è maggiore degli importi indicati all'allegato I, potrei utilizzarlo ...

davide4

Intendevo come massimale e ultimo riferimento in mancanza di prezzo, certo.
IL prezzo è sempre quello del DEi o prezzario LL.PP. regionale di competenza.
Chiaro.
Un saluto

davide4

scusa ma hai sollecitato la risposta dopo nemmeno 90' dalla domanda? Comunque nel DEI c'è pieno di persiane: se le sostituisci insieme al serramento erodi il massimale dei serramenti senza nessun vincolo per la persiana, se le sostituisci da sole, erodi il massimale autonomo delle schermature solar...

davide4

Abbiate pazienza,,,
ho provato anche a controllare i post vecchi ma non trovato alcun risposta.
E' così ovvia la risposta?

MI è sfuggito completamente il dettaglio....?
Ovviamente stiamo parlando congiuntamente a nuovo cappotto...
Grazie

davide4

Salve a tutti, posto qui il quesito (fuori dall'ambito serramenti) in quanto credo/spero si risolva in poche battute. Sicuramente mi è sfuggito in mezzo al caos....ma la sola sostituzione delle persiane: - è ammessa al 110%? - se sì, quanto viene riconosciuto al mq? (non ditemi 100 €/mq di fornitura...

davide4

Domanda: ma al di là della rottura di fare 4 pratiche enea distinte (che poi forse alla fine sono molto più semplici di 1 condominiale...), davvero con 50.000€ x 4 non ci si sta dentro a coibentare l'involucro opaco? Probabilmente sì. Era cmq un chiarimento per altri casi simili dato che siamo semp...

davide4

Sì sì scusate, non l'avevo specificato.
4 proprietari diversi.

Quindi condividete il massimale per il condominio per 320.000 €?

davide4

Buongiorno a tutti so' che è questione trita e ritrita ma dico: 4 abitazioni in linea, tutte autonome, con proprio garage sul retro sempre all'interno del volume fabbricato, tutte distinte catastalmente (quindi 8 u.i.) e tutte SOTTO UNICO TETTO CONTINUO (purtroppo non riesco a darvi un'immagine perc...

davide4

Ok, quindi per tirare le fila.... garage, cantine, soffitte...e tutti i vani accatastati autonomamente, pertinenziali, NON RISCALDATI e seppur inserite nello stesso fabbricato condominiale, quando sono interessati dall'intervento di coibentazione (anche fosse solo per fare continuità al cappotto sul...

davide4

scusate, non me ne vogliate, riapro la questione... Ma alla luce di quanto avete detto (ovvero sul fatto che l'ìntervento sulle pertinenze non è agelovabile), come è da interpretare a questo punto la circolare 30/2020 che recitava... 1 D. Gli interventi trainanti di cui all'articolo 119 del decreto ...

davide4

Infatti, è quello che sollevavo io nel primo post quando mi limitavo ai 40.000 x 2.
Credo che tutti quei conteggi vadano bene quando almeno vi siano 2 proprietari diversi il che fa' "scattare" il minicondominio ..

davide4

Eh....io direi: - 40.000 x 3 --> direi no perchè non è un condominio (unico proprietario!): quindi al massimo 40.000 € x 2 :? - intervento parti comuni ok perchè anche se proprietario possiede 3 u.i., sulle parti comuni non ci sono problemi (oltre al fatto che da qualche mese hanno allargato gli int...

davide4

[/quote] Quindi per considerarlo "ufficialmente" condominio l'importante è presentare un'unica pratica edilizia? Con il consenso ai lavori di tutti e due i proprietari. L'ideale sarebbe poi che prendessero un CF ma va bene anche un condomino che da' il proprio e poi suddividono spese/credi...

davide4

@davide4 nelle unifamiliari le pertinenze non contano e nei condomini sì, ma il mio caso è "plurifamiliare"... Significa che posso scegliere io se considerarle 2 unifamiliari, oppure 1 condominio? Sembrerebbe di sì, nel senso che hai due appartamenti di proprietari diversi (credo sia così...

davide4

Per quanto discusso in altri sezioni, si era giunti in questi casi, anticipando che non vi era (almeno così si era detto) nessun rimando ufficiale: - importo massimale 50.000 €/cad se presenti due p.e. separate - importo massimale complessivo 40.000 € x 2 = 80.000 € se fai p.e. unica (minicondominio...

davide4

Mah....e sarebbe stato inserito un capitolo per farci il cappotto e sostituire i serramenti su questi volumi? :roll: E poi in che categoria catastale saranno...e se anche fosse...è veramente applicabile il 110% in questi casi? Credo (ma mi posso sbagliare) che ci sia una spiegazione ben più coerente...

davide4

Scusate, magari è già stata affrontata ma probabilmente ho un vuoto in questo momento.... nell'asseverazione trovo INTERVENTI TRAINATI RIGUARDANTI PARTI COMUNI (isolamento superfici opache < 25% SDL e serramenti) :shock: :shock: :shock: Ma a cosa fanno riferimento? Ma perchè si possono portare in de...

davide4

ovviamente deve essere coerente con quanto fatto dal tecnico del condominio. In particolare deve inserire un nuovo computo tratto dal precedente, modificato opportunamente, e nuovi attestati che tengano conto della variazione... Grazie! Sì ritengo anch'io sia una strada coerente anche se sinceramen...

davide4

Secondo me l'asseverazione deve essere unica ed associata all'intero condominio. Poi, all'interno di essa, ci saranno anche i lavori trainati di ciascuna unità immobiliare. Ed anche il computo da caricare dovrà essere uno solo (e sarà suddiviso in capitoli, tra i quali ci saranno anche quelli dedic...

davide4

Salve a tutti, quesito forse banale ma che non lo è.... Caso: condominio che deve eseguire cappotto + rinnovo serramenti. Un tecnico fa' tutto (diagnosi generale + ape convenzionale ante/post edificio + DD.LL. + asseverazioni). Contestualmente al cantiere, alcuni proprietari cambiano caldaia e insta...

davide4

Forse mi sono spiegato male. Che l'allegato I non vada usato per fare il computo SB e' chiaro. E mi è chiaro che queste specifiche voci di "maggiorazione" non è possibile aggiungerle semplicemente nel computo Ma mi chiedo (e ritorno su quanto detto in precedenza): quando dice "al mass...

davide4

Sì certo in Superbonus.....

Pertanto quella dicitura alla fine dell'alleg I è solo per definire un ulteriore massimale da rispettare nella determinazione (con voci di prezzario) dei vari sistemi di emissione? o altro ancora....?

Cosa intendi?

Terminus ha scritto: ↑gio mar 18, 2021 10:52 Sei in Superbonus ?
Allora niente Allegato I.

davide4

Buongiorno a tutti, ne sarei certo ma datemi conferma: l'importo riconosciuto, in caso di rifacimento sistema emissione, di 150 €/mq di superficie riscaldata che citano in coda all'Alleg. I per installazione del radiante ovvero di 50 €/mq per altro sistema emittente, sono da considerarsi SEMPRE ALL'...

davide4

Abbiate pazienza, è possibile riepilogare per chiarezza: A. UNIFAMILIARE CON PERTINENZA (2 SUB DIVERSI) --> TETTO SPESA INVOLUCRO 50.000 € Questo per le unifamiliari, non per i condomini. Solo per puntualizzare Questo per gli edifici di unica proprietà (edificio con 2 abitazioni di stessa persona + ...

davide4

A questo punto, sorge spontanea la domanda: se i fondi vengono esclusi dall'APE convenzionale dell'edificio, nonostante siano parte del condominio con i loro millesimi, CONCORRONO COMUNQUE nel determinare il tetto di spesa disponibile o no? E di conseguenza parteciperanno anche alle successive spese...

davide4

Grazie ancora!

davide4

questo?

https://www.efficienzaenergetica.enea.i ... 3.2021.pdf

davide4

Confermo. Le unità commerciali rappresentano una "palla al piede" per il condominio in quanto ne influenzano l'APE ante e post ma non consentono di effettuare miglioramenti significativi per le porzioni di involucro che li riguardano (di solito hanno poca superficie opaca e tante vetrine)...

davide4

Scusate, mi rispondo da solo (dopo aver letto più attentamente la RISPOSTA ADE N.167): nel caso di unifamiliare con pertinenza, entrambe con proprio sub e all'interno dello stesso fabbricato, la pertinenza non concorre ad elevare il tetto di spesa, in quanto le due unità vengono trattate UNITARIAMEN...

davide4

Confermo. Le unità commerciali rappresentano una "palla al piede" per il condominio in quanto ne influenzano l'APE ante e post ma non consentono di effettuare miglioramenti significativi per le porzioni di involucro che li riguardano (di solito hanno poca superficie opaca e tante vetrine)...

davide4

Risposta n.167_10.03.2021 Agenzia "Nell'ipotesi di edificio unifamiliare, funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall'esterno, è possibile accedere al Superbonus per le spese sostenute per interventi realizzati su tale ultima unità immobiliare, a destinazione residenziale e sull'un...

davide4

Solo facenti parte dell' edificio Quelle staccate no Scusa.......intendi che a concorrere al tetto massimo di spesa sono solo le pertinenze incluse nell'edificio? Io avevo capito che nei condomini può concorrere al massimo 1 pertinenza per cad u.i., a prescindere che siano staccate o no! Quindi c'è...

davide4

Scusate ma torno su un post passato che, mi pare, non sia stato poi confermato: BIFAMILIARE con due proprietari diversi. Ogni u.i. possiede due pertinenze separatamente accatastate (quindi 3 u.i. per ogni proprietario, 6 u.i. in tutto). L'edificio lo tratto come un (mini)condominio e per per gli int...

davide4

Scusate, intervengo con la seguente: su un vecchio edificio, mi trovo sì la caldaia ma senza libretto, revisioni e quant'altro. Quindi l'impianto termico è esistente ma non funzionante al momento e sul fatto che sia riattivabile ho qualche dubbio.... Pertanto? Se il fatto che sia funzionante e riatt...

davide4

Buongiorno a tutti, tra i materiali elencati, non vedo nominata la lana di vetro che, prezzi alla mano, credo abbia un discreto rapporto costo/qualità/caratteristiche tecniche (ovviamente non quanto EPS....). Ero indirizzato verso un ciclo completo in commercio, che utilizza appunto questo materiale...

davide4

ok concordo su tutto. I fondi, confermo, fanno parte dei millesimi dell'edificio. Quindi, è corretto dire che, in questo caso dove sup residenziale > commerciale (ovvero maggiore 50%) devo includere nel calcolo generale anche la pdc del fondo? Non mi è chiaro, però, perchè non dovrei considerare tal...

davide4

Buongiorno caso semplice (e credo abbastanza comune) ma sul quale però diversi termotecnici non mi danno versioni univoche (bloccandomi un intervento rilevante). Fabbricato condominiale classico, con fondi commerciali al p.t. e unità residenziali ai 3 piani superiori. I fondi commerciali hanno ovvia...

davide4

Salve a tutti, pongo il seguente (magari già sviscerato): - nei 750 €/mq riconosciuti per la fornitura dei serramenti + persiane significa che UNITAMENTE io ho a disposizione questo costo oppure - che ho 650 €/mq per la fornitura delle finestre e 100 €/mq per la fornitura delle persiane? E' chiaro c...

davide4

Ottimo!
Grazie

davide4

Questo l'avevo letto anch'io nei chiarimenti alla fine della guida.
Semplicemente non mi era chiaro quel ".....penultima (terzultima)..."

Quindi, a parte questo caso (dalla A3 alla A4), in tutti gli altri casi DEVO avere almeno il doppio salto?

davide4

Buongiorno a tutti. nuova guida ADE: a pg13-14 si ricorda che nei casi in cui vi siano vincoli dei beni culturali e/o regolamenti comunali, si può cmq accedere al 110% anche in mancanza di lavori trainanti. Bene. Viene aggiunto poi: "Ai fini del Superbonus è, comunque, necessario che gli interv...

davide4

Secondo me le spese relativa allo spostamento di servizi "pubblici" tipo cavi ENEL o tubazioni del gas (a monte dei contatori), non vanno inserite nel computo. E' come una spesa accessoria tipo quelle per la SCIA e per gli oneri che si pagano al comune e che sono comunque detraibili al 11...

davide4

Non penso sia corretto anche perchè come dimostri le ore effettive che hanno lavorato?!
Inoltre ci saranno senz'altro dei materiali utilizzati

davide4

Buongiorno caso semplice semplice: REALIZZAZIONE CAPPOTTO ESTERNO CONDOMINIO. In facciata, sono presenti tubi dal gas dell'Ente pubblico su cui SOLO LORO possono metterci le mani. Pertanto mi fanno preventivo per toglierli e rimetterli una volta completato il cappotto. La domanda è: questo lavoro de...

davide4

Grazie!
Pertanto i tetti di spesa saranno:
80.000 € se si fa' l'intervento condominiale mentre 50.000 € se opera solo dalla sua parte?
Un saluto
Davide

davide4

Nessuno che possa supportarmi?
Capisco le molteplici richieste....
Grazie

davide4

Buongiorno Il caso: bifamiliare con due appartamenti autonomi in tutto, sia funzionalmente che di accesso (in pratica un edificio diviso in due verticalmente, un appartamento a dx e un appartamento a sx. Unica copertura. Premessa: solo uno dei due proprietari vuole eseguire i lavori del 110%. Domand...

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