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da Lurensh
mar ago 31, 2021 17:34
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Argomento: Coibentazione contestuale tetto + sottotetto non riscaldato
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Re: Coibentazione contestuale tetto + sottotetto non riscaldato

Dio li maledica.
Però almeno adesso abbiamo qualcosa scritto nero su bianco.
da Lurensh
mer ago 18, 2021 10:49
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Prezzario Regione Piemonte 2021
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Re: Prezzario Regione Piemonte 2021

Non è ancora disponibile in formato .dcf per Primus vero...? :(
da Lurensh
sab ago 14, 2021 11:19
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Tassa occupazione suolo pubblico per cappotto
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Re: Tassa occupazione suolo pubblico per cappotto

ponca ha scritto: ven ago 13, 2021 17:14 E se il marciapiede è 100 cm, non c'è nessun problema a portarlo ad 85 cm da voi?
Sempre a Torino bisogna mantenere almeno 150 cm, liberi da qualsiasi ostacolo...
da Lurensh
ven ago 13, 2021 15:59
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Argomento: Tassa occupazione suolo pubblico per cappotto
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Re: Tassa occupazione suolo pubblico per cappotto

A Torino non si paga ma si deve comunque chiedere il permesso. Da poco (fine giugno) hanno anche cambiato il regolamento edilizio che vietava "inspessimenti" superiori ai 5 cm per i primi tre metri d'altezza.
da Lurensh
ven ago 13, 2021 15:19
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Argomento: Trainate isolamento
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Re: Trainate isolamento

non è indifferente. ci ballano circa 3.000,00 € di massimale tra mettere l'impianto come trainante o come trainato. magari uno se cambia solo caldaia la cosa non importa ma se si fanno interventi più impegnativi i 3.000,00 € in più tornano buoni. spesso sono la parcella... :mrgreen: Hai perfettamen...
da Lurensh
ven ago 13, 2021 12:48
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Argomento: Coibentazione contestuale tetto + sottotetto non riscaldato
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Re: Coibentazione contestuale tetto + sottotetto non riscaldato

Ancora meglio l'interpello 247 Si questo interpello, per quanto sappiamo il suo reale valore legale, apre alla possibilità di coibentare sia sottotetto che tetto. Nel caso dell'abitazione unifamiliare rimane il massimale di 50k per tutte le coibentazioni in quanto intervento trainante. Per quanto r...
da Lurensh
ven ago 13, 2021 11:51
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Argomento: Trainate isolamento
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Re: Trainate isolamento

Mah secondo me è abbastanza indifferente.
Io in questi casi lo metto sempre come trainante

Che poi... "lo metto sempre"... ne ho fatti 4 di SB finora... :D :D :D
da Lurensh
ven ago 13, 2021 11:09
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Coibentazione contestuale tetto + sottotetto non riscaldato
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Re: Coibentazione contestuale tetto + sottotetto non riscaldato

Grazie a tutti innanzitutto, E' vero, non c'è nulla che lo impedisca esplicitamente, però io l'ho sempre vista come un'alternativa nel caso non si potesse/volesse coibentare il solaio orizzontale verso sottotetto. Poi sarò onesto: dove posso cerco di fargli fare il tetto con il Sismabonus e la coibe...
da Lurensh
mer ago 11, 2021 15:24
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Argomento: Coibentazione contestuale tetto + sottotetto non riscaldato
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Coibentazione contestuale tetto + sottotetto non riscaldato

Buongiorno a tutti, Dopo ore passate a cercare chiedo umilmente aiuto: da qualche parte c'è un interpello o una risposta dell'AdE che mi dica che posso coibentare, e quindi portare in detrazione al 110%, contestualmente sia la soletta orizzontale verso sottotetto non riscaldato che le falde di coper...
da Lurensh
mar lug 13, 2021 14:58
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Argomento: Coibentazioni al 65-90% e n° APE unità immobiliari
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Coibentazioni al 65-90% e n° APE unità immobiliari

Buongiorno a tutti, ho bisogno di un vostro confronto su una questione che può incidere notevolmente sui miei preventivi e tempi di consegna dei lavori :D Prendiamo il caso di coibentazione dell'ultimo solaio verso sottotetto non riscaldato (aliquota 65% ecobonus) o di coibentazione di un frontespiz...
da Lurensh
lun mag 03, 2021 14:00
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Nuove ringhiere dopo incapsulamento balcone
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Re: Nuove ringhiere dopo incapsulamento balcone

Però ci sono casi in cui l'adeguamento della ringhiera esistente ha costi maggiori rispetto all'acquistarne una nuova (parlo di ringhiere "marce", mezze arrugginite, in cui adeguare la struttura per garantire un aggancio al frontalino anziché al muro ha costi esorbitanti)
da Lurensh
lun mag 03, 2021 10:41
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Argomento: Nuove ringhiere dopo incapsulamento balcone
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Re: Nuove ringhiere dopo incapsulamento balcone

Sulle FAQ del MEF del 24 novembre 2020 era riportato questo chiarimento: " 10.4. I balconi possono usufruire del Superbonus? Se i lavori di coibentazione ammessi al Superbonus 110% riguardano anche i balconi, i relativi lavori potranno beneficiare del Superbonus 110%, così come quelli necessari...
da Lurensh
lun mag 03, 2021 10:23
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Argomento: Nuove ringhiere dopo incapsulamento balcone
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Nuove ringhiere dopo incapsulamento balcone

Buongiorno a tutti, Scrivo questo post perché vorrei porre un punto su una questione su cui non ho mai trovato sui canali ufficiali una risposta definitiva (magari qualcuno di voi ha già posto la domanda all'AdE e ha avuto una risposta). Se nell'ambito del "Superbonus 110%", a seguito di u...
da Lurensh
gio mar 18, 2021 10:01
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Argomento: Bonus Facciate e congruità spese
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Re: Bonus Facciate e congruità spese

Però siamo tutti d'accordo su quanto sia assurdo che tecnicamente si possa far pagare la tinteggiatura di una facciata più di un cappotto...?
da Lurensh
mar mar 16, 2021 12:17
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Argomento: Rivestimento in lastre di pietra
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Rivestimento in lastre di pietra

Buongiorno a tutti, Ho bisogno del vostro confronto/conforto su una questione che riguarda i rivestimenti di facciate su cui vorrebbero fare il cappotto (parliamo di ecobonus 110%). Secondo voi, un caso come quello della foto allegata, è equiparabile a un normale klinker? Ovvero se il Comune di rife...
da Lurensh
mar gen 12, 2021 17:24
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Balconi: come trattarli
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Visite : 10748

Re: Balconi: come trattarli

Buongiorno, rispolvero questa discussione per chiedere: Ma quindi, l'incapsulamento del balcone, concretamente , come lo fate? Per la parte bassa si posa una lastra di materiale isolante come un normale cappotto (incollandola credo, visto che non ci sarebbero gli spessori per un tassello) e per il f...
da Lurensh
dom dic 27, 2020 16:11
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Argomento: Ecobonus 110% e sistemi ibridi
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Re: Ecobonus 110% e sistemi ibridi

Per info vi aggiungo un altro tedesco per ibridi ad alta potenza W...pt, così si fanno la solita concorrenza :D scusami ma sono poco informato sui produttori tedeschi. Ho capito che V... sta per Viessmann ma W... proprio non lo capisco. Puoi darmi delucidazioni in merito? In effetti Viessmann è l'u...
da Lurensh
gio ott 15, 2020 17:40
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Argomento: TRASMITTANZA NICCHIE SOTTOFINESTRA
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Re: TRASMITTANZA NICCHIE SOTTOFINESTRA

Andando a ripescare il DM 26 giugno 2015 all'Appendice B comma 1 (pag. 2) si legge: "Nel caso in cui fossero previste aree limitate di spessore ridotto, quali sottofinestre e altri componenti, i limiti devono essere rispettati con riferimento alla trasmittanza media della rispettiva facciata&qu...
da Lurensh
ven ott 09, 2020 14:16
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Argomento: Modellazione condomini
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Re: Modellazione condomini

Comunque credo che ci saranno ben pochi cantieri in cui chi fa gli APE e chi fa il progettista non sono, non dico amici, ma quanto meno conoscenti.....
da Lurensh
ven ott 09, 2020 12:13
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Argomento: Modellazione condomini
Risposte: 28
Visite : 2819

Re: Modellazione condomini

Terminus ha scritto: gio ott 08, 2020 22:28 Sempre interessanti i tuoi video.
No scusate, fermi tutti.
Girondone è Enrico Rovere?! :o :o
da Lurensh
ven ott 02, 2020 16:24
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Relazione "Accessibilità 110%" - Sopralluoghi
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Re: Relazione "Accessibilità 110%" - Sopralluoghi

Il possibile cliente che non è disposto a tirare fuori 250 euro a unità per un preliminare con conformità catastale e simulazione ape ante e post è meglio perderlo. Secondo me 250 euro a unità immobiliare dove ci sono n impianti autonomi sono troppo pochi; con quella cifra mi stava stretto pure far...
da Lurensh
ven ott 02, 2020 12:57
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Argomento: stufette elettriche e superbonus
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Visite : 1541

Re: stufette elettriche e superbonus

Se rispettano la definizione di impianto termico definito dal D.Lgs 48/2020 si
da Lurensh
ven ott 02, 2020 09:35
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Argomento: Computo estimativo o preventivo
Risposte: 61
Visite : 4823

Re: Computo estimativo o preventivo

In assenza di un RUP che indichi il prezzario, la legge mette a disposizione i prezzari ufficiali e, come si fa per i lavori pubblici, se una voce non descrive il prodotto o la lavorazione in maniera "sufficientemente adeguata" si fa un NP. E' normale che negli impianti si facciano tanti ...
da Lurensh
ven ott 02, 2020 09:34
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Computo estimativo o preventivo
Risposte: 61
Visite : 4823

Re: Computo estimativo o preventivo

Io non sono così sicuro ... o meglio, temo che un domani (nei successivi 8 anni!) ADE possa venire a farmi le pulci sugli NP contestandoli. Come faccio a costruire un NP incontestabile? Preferisco in questi casi utilizzare direttamente il famigerato allegato I (cosa consentita in assenza di voce id...
da Lurensh
ven ott 02, 2020 09:11
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Argomento: Computo estimativo o preventivo
Risposte: 61
Visite : 4823

Re: Computo estimativo o preventivo

Ma quindi voi siete tutti sicuri che sia possibile fare un NP ogni volta che ci si discosta dalla descrizione del prezzario? Specialmente a livello impiantistico potrebbe fare di molto la differenza. In giro ho visto anche computi che mischiano voci del prezzario regionale con voci di quello DEI, ch...
da Lurensh
gio ott 01, 2020 11:06
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Relazione "Accessibilità 110%" - Sopralluoghi
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Visite : 1744

Re: Relazione "Accessibilità 110%" - Sopralluoghi

Siamo d'accordo sul vedere più unità immobiliari possibile, però questo vuol dire proporre ai condomini preventivi in linea con quelli che si facevano per una 10200... costi che il condominio dovrebbe anticipare solo per sapere se può accedere al superbonus, senza manco fargli la verifica di confor...
da Lurensh
gio ott 01, 2020 10:58
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ACS Centralizzata - integrazione pannelli solari
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Re: ACS Centralizzata - integrazione pannelli solari

Non avete torto nessuno dei due, infatti leggendo sembra che basti anche solo per ACS ma da quanto so l'Enea vuole almeno il cambio di generatore riscaldamento, e comunque per l'ACS vuole per forza una PDC Ma effettivamente rileggendo il comma "incriminato" parla di sostituzione di impian...
da Lurensh
mer set 30, 2020 17:10
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ACS Centralizzata - integrazione pannelli solari
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Re: ACS Centralizzata - integrazione pannelli solari

Si tratta comunque di un edificio anni 80, quindi con pareti, seppur scarsamente, isolate. Coibentare il piano pilotis e il piano sottotetto, unitamente ai lavori di sostituzione caldaia a metano per ACS centralizzata, pannelli solari a integrazione e altre opere minori (magari cambiando anche qual...
da Lurensh
mer set 30, 2020 16:04
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Argomento: ACS Centralizzata - integrazione pannelli solari
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Re: ACS Centralizzata - integrazione pannelli solari

Si tratta comunque di un edificio anni 80, quindi con pareti, seppur scarsamente, isolate. Coibentare il piano pilotis e il piano sottotetto, unitamente ai lavori di sostituzione caldaia a metano per ACS centralizzata, pannelli solari a integrazione e altre opere minori (magari cambiando anche qualc...
da Lurensh
mer set 30, 2020 13:54
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Argomento: Bonus facciate. Risposta Ade n. 418 del 29/09/20
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Re: Bonus facciate. Risposta Ade n. 418 del 29/09/20

Beh però se si assume che solo le facciate visibili da strada o suolo pubblico possono accedere al bonus 90%, ne consegue che anche l'edificio di cui quelle facciate sono inevitabilmente parte integrante sia visibile...
da Lurensh
mer set 30, 2020 13:51
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ACS Centralizzata - integrazione pannelli solari
Risposte: 12
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Re: ACS Centralizzata - integrazione pannelli solari

arkanoid ha scritto: mer set 30, 2020 12:52 estremamente poco verosimile
...cosa?
da Lurensh
mer set 30, 2020 09:31
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Argomento: ACS Centralizzata - integrazione pannelli solari
Risposte: 12
Visite : 1390

ACS Centralizzata - integrazione pannelli solari

Buongiorno a tutti, In un caso di condominio dove ho ACS centralizzata, secondo voi posso mettere come intervento trainante (comma 1, lettera b) l'installazione di pannelli solari termici a integrazione della produzione di ACS o devo anche anche sostituire il generatore? Do per scontato che le spese...
da Lurensh
mer set 30, 2020 09:21
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Bonus facciate. Risposta Ade n. 418 del 29/09/20
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Re: Bonus facciate. Risposta Ade n. 418 del 29/09/20

E' sempre stato così
da Lurensh
mar set 29, 2020 15:21
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Relazione "Accessibilità 110%" - Sopralluoghi
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Re: Relazione "Accessibilità 110%" - Sopralluoghi

Siamo d'accordo sul vedere più unità immobiliari possibile, però questo vuol dire proporre ai condomini preventivi in linea con quelli che si facevano per una 10200... costi che il condominio dovrebbe anticipare solo per sapere se può accedere al superbonus, senza manco fargli la verifica di conform...
da Lurensh
lun set 28, 2020 17:51
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Relazione "Accessibilità 110%" - Sopralluoghi
Risposte: 15
Visite : 1744

Relazione "Accessibilità 110%" - Sopralluoghi

Buongiorno a tutti, Probabilmente non sono il solo a cui viene chiesto di redigere delle relazioni di "accessibilità al superbonus" (ovvero calcolo della possibile classe energetica di partenza, numero minimo di interventi che servirebbero per fare il salto di due classi e relazione che sp...
da Lurensh
mer set 16, 2020 10:41
Forum: FORUM CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
Argomento: ape camino aperto a legna
Risposte: 4
Visite : 2347

Re: ape camino aperto a legna

Nel mio software non riesco a dirgli "questo locale ha un impianto fittizio", neanche dividendo l'unità immobiliare per zone termiche. Il calcolo dell'impianto fittizio me lo fa solo per intere unità immobiliari.
da Lurensh
dom ago 30, 2020 17:23
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Accumulo: i 1.000 €/kWh sono compresi nei 2.400 €/kW?
Risposte: 22
Visite : 3461

Re: Accumulo: i 1.000 €/kWh sono compresi nei 2.400 €/kW?

A me sono arrivati preventivi di prodotti di primaria marca (es. accumulo di una marca che prende il nome da un famoso inventore competitor di edison) in cui nei 48'000€ riescono a far stare fotovoltaico e 2 batterie. Quindi potenzialmente costo zero per il cliente.
da Lurensh
sab ago 15, 2020 17:19
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Cessione del credito, certamente.
Risposte: 72
Visite : 9008

Re: Cessione del credito, certamente.

Immagine

Quindi bisogna essere cool per fare la cessione del credito? :lol: :lol:
da Lurensh
ven ago 14, 2020 16:35
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Risposte: 88
Visite : 9682

Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario

Per quanto mi riguarda un mio cliente sta già provvedendo a frazionare la proprietà del condominio in due... (anche se io gli ho detto che sarebbe bastato mi cedesse un appartamento in cambio delle prestazioni..... :P ). Rimango perplesso sul cosa abbia ottenuto così l'Agenzia delle Entrate: i propr...
da Lurensh
gio ago 13, 2020 13:20
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: 110 % | Trappola sul concetto di "Funzionalmente indipendente" in situazioni pluri-familiari
Risposte: 60
Visite : 7775

Re: 110 % | Trappola sul concetto di "Funzionalmente indipendente" in situazioni pluri-familiari

Terminus ha scritto: gio ago 13, 2020 11:57 Condominio e trainante lettera a) +eventuali trainati.
Ci sono molti casi in cui la coibentazione a cappotto non è fattibile (ad esempio è già presente)
da Lurensh
gio ago 13, 2020 09:45
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Risposte: 88
Visite : 9682

Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario

I trainanti sulle parti comuni li puo' fare il proprietario, i trainati i singoli conduttori..che cedono il credito al proprietario stesso. Se era una regola pensata per negare l'accesso ai soldi pubblici (non dimentichiamolo mai, che paghiamo noi) ai grandi immobiliaristi... temo sia facilmente ag...
da Lurensh
gio ago 13, 2020 09:40
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Risposte: 88
Visite : 9682

Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario

Provoco: e se l'intervento lo facessero, nominalmente, gli inquilini e non il proprietario? Ognuno è locatario solo della propria unità imm.re... Al riguardo non mi sembra ci sia alcun chiarimento. E se davvero fossero gli inquilini a fare l'intervento sulle parti comuni? Sarebbe aggirata la questi...
da Lurensh
gio ago 13, 2020 09:37
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Trasmittanza U e ponti termici
Risposte: 22
Visite : 2977

Re: Trasmittanza U e ponti termici

dipenderà da caso a caso, con molte sotto finestre che non hanno intercapedine o quasi, la vedo dura comunque anche rispettare i limiti del superbonus beh si può staccare il termosifone, mettere un pannello isolante di qualche cm e poi rimettere il termosifone. Non è più laborioso di quando install...
da Lurensh
mer ago 12, 2020 11:47
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Risposte: 88
Visite : 9682

Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario

Per il comma 9, lettera b), si potrebbe intendere che la persona fisica non possa intervenire sulle parti comuni, ma possa farlo solo sulle unità immobiliari..... il che ha pienamente senso in un condominio dove il singolo non ha diritto di intervento sulla parte comune . Tutto ruota sempre sulla d...
da Lurensh
mar ago 11, 2020 17:39
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Circolare n. 24 - 8 agosto 2020 - perplessità
Risposte: 40
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Re: Circolare n. 24 - 8 agosto 2020 - perplessità

Io continuo a non capire il motivo per cui al legislatore non piace il risparmio energetico di un edificio posseduto da un'unica persona... Ci sarà una moltitudine di persone che possiedono interi edifici che venderanno un appartamento al figlio o al nipote scemo e a quel punto si sarà formato auto...
da Lurensh
mar ago 11, 2020 17:39
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Accumulo: i 1.000 €/kWh sono compresi nei 2.400 €/kW?
Risposte: 22
Visite : 3461

Re: Accumulo: i 1.000 €/kWh sono compresi nei 2.400 €/kW?

Sempre più difficile. Allegato 1 D.Asseverazioni Qui sembra che si possano spendere 48.000 per moduli ecc. (2,400/kw) + 48.000 per l'accumulo (1.000 a kWh). d) in abbinamento con impianti fotovoltaici di potenza di picco pari a: ____kWp - le spese per gli interventi di cui al presente punto lettera...
da Lurensh
mar ago 11, 2020 17:35
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Circolare n. 24 - 8 agosto 2020 - perplessità
Risposte: 40
Visite : 4270

Re: Circolare n. 24 - 8 agosto 2020 - perplessità

Io continuo a non capire il motivo per cui al legislatore non piace il risparmio energetico di un edificio posseduto da un'unica persona... Ci sarà una moltitudine di persone che possiedono interi edifici che venderanno un appartamento al figlio o al nipote scemo e a quel punto si sarà formato autom...
da Lurensh
mar ago 11, 2020 10:01
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario
Risposte: 88
Visite : 9682

Re: 110% | Edificio condominiale di unico proprietario

Circolare n. 24 del 8 agosto 2020: in applicazione del dettato normativo contenuto nell’articolo 119 in esame, il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico propriet...
da Lurensh
lun ago 10, 2020 19:23
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Decreto "asseverazioni"
Risposte: 35
Visite : 4346

Re: Decreto "asseverazioni"

Non so se avete notato: a pagina 8 dell'asseverazione viene riportato: - " a garanzia della presente asseverazione è stata stipulata a proprio nome ed esclusivamente per le finalità di cui al comma 14 del dell’art. 119 del D.L. 34/2020........ " Non trovo analoga specificazione nè nella l...
da Lurensh
lun ago 10, 2020 17:59
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Circolare n. 24 - 8 agosto 2020 - perplessità
Risposte: 40
Visite : 4270

Re: Circolare n. 24 - 8 agosto 2020 - perplessità

Sicuramente avete ragione voi, avrò interpretato male io la frase. (Mi rimane comunque il dubbio sul perché un condominio posseduto da una persona non possa fare i lavori ma se è posseduto da più persone si... mah...) Perchè non è un condominio, dal punto di vista civilistico. Quindi l'intervento l...