Superficie utile

[Pegasotech]

Nella guida alla compilazione dell'ACE la superficie utile "Su" è definita come superficie netta calpestabile.
Nel caso di villetta su tra piani (garage, piano abitabile, sottotetto non abitabile ma riscaldato) devo considerare la superficie del piano abitabile o quella dei due livelli riscaldati? Il garage non si considera, giusto?

Grazie mille

[TermoT]

A mio avviso occorre inserire la superficie calpestabile relativa ai locali riscaldati. Se il sottotetto non è abitabile ma è riscaldato allora se lo consideri nel calcolo del fabbisogno di energia dell'edificio occorre considerare la superficie calpestabile dello stesso. Il problema è se il sottotetto NON è abitabile ma è riscaldato come ci si deve comportare?

[Pegasotech]

Grazie per il parere, infatti il problema è proprio legato al fatto che il sottotetto non è dichiarato abitabile, però è riscaldato...

[girondone]

si inserisce ciò che è riscaldato... saranno cavoli di chi ha eventualmente fatto cose non consentite...

[ugo74]

Ma se il sottotetto non e' abitabile, ha altezze variabili.
Non credo che si debba contare tutto come Su, solo la parte con H minore a 1,8 m ( ma non sono sicuro).
Ovviamente tutta la parte deve essere considerata nel volume netto.

Domanda ma la scala tra i diversi piani è in zona riscaldata ? E se si la consideri?

[ugo.testa]

Secondo me valutare il sottotetto significa fare un secondo abuso. Se non risulta abitabile non dovrà essere venduto e non servirà ACE. Per contro se metto in ACE il sottotetto devo mettere una superfice utile non rispondente a quanto risulta catastamente. Dovrei prima (o contestualmente) fare una denuncia di abuso? A che titolo?
La minore altezza in oltre falserebbe i risultati del calcolo in quanto un piccolo aumento di energia assorbita verrebbe divisa su una superfice doppia con immeritato guadagno sulla qualità della prestazione energetica e il raggiungimento di classe di merito ingiustificata.

[ugo74]

mm mi sono espresso male, IMHO si deve contare solo quella che H maggiore di 180 cm, mentre x h inferiori non si deve contare.

Comunque e' un discorso che ogni tanto ritorna ma non si giunge mai a una conclusione definitiva.

[girondone]

Secondo me valutare il sottotetto significa fare un secondo abuso. Se non risulta abitabile non dovrà essere venduto e non servirà ACE. Per contro se metto in ACE il sottotetto devo mettere una superfice utile non rispondente a quanto risulta catastamente. Dovrei prima (o contestualmente) fare una denuncia di abuso? A che titolo?
La minore altezza in oltre falserebbe i risultati del calcolo in quanto un piccolo aumento di energia assorbita verrebbe divisa su una superfice doppia con immeritato guadagno sulla qualità della prestazione energetica e il raggiungimento di classe di merito ingiustificata.

sarà forse il momento che si smetta di denunciare solo parti di edifici?!
chi fa ace deve farlo su ciò che vede riscaldato....

[a.d.]

confermo, x la regione la Su da considerare è solo quella riscaldata, inoltre hanno detto che il certificatore deve certificare quello che c'è effettivamente, non deve fare il carabiniere, per cui se il catastale dice una cosa e la realtà un'altra.. è la realtà che conta. Il certificatore nn deve denunciare la non conformità catasto-realtà, non è il suo compito

[Pegasotech]

Grazie per le delucidazioni, ho infatti considerato tutta la superficie calpestabile degli ambienti riscaldati, ignorando i dati forniti dal catasto.

[andy76]

ottimo, anche a me pare la cosa più razionale contare e considerare ciò che effettivamente c'è...

Mi chiedo però nel caso di un sottotetto riscaldato è oppoeruno considerare coe superficie calpestabile solo quella con altezza > 1,80 oppure tutta la superficie del sottotetto?