Frazionamento unità immobiliari e obblighi su normativa energetica

[zappa]

Buongiorno,
un cliente ha intenzione di ristrutturare una piccola palazzina esistente di n. 6 appartamenti, frazionando in due ognuna delle unità immobiliari per ricavarne un totale di 12 a partire dalle 6 originarie.
Come si inquadra questo intervento in ambito di normativa energetica?

Si tratterebbe di n. 12 "nuove unità abitative", con l'obbligo di NZEB con annesso rispetto delle quote rinnovabili da DLgs 28/2011?
Si tratta di n. 6 ristrutturazioni + n. 6 nuove abitazioni (quindi NZEB e rinnovabili solo su 6)?
oppure, non volendo intervenire sull'involucro esterno e verso non climatizzati, si tratterebbe di 12 ristrutturazioni impiantistiche, o meglio di 6 ristrutturazioni impiantistiche e n. 6 nuove installazioni di impianto?

Sarei molto grato a chiunque potesse fornire un valido parere/consiglio.

[marcoaroma]

Solo 6 nuovi impianti

[NoNickName]

Dovendo creare 6 nuovi sub, questi 6 saranno sicuramente nuove unità immobiliari.

[Tom Bishop]

Per i nuovi 6 sicuramente nuovo impianto con rispetto DLgs 28/11 e 199/21
Per il resto dipende se intervieni e come sull'involucro.

[mat]

Per i nuovi 6 sicuramente nuovo impianto con rispetto DLgs 28/11 e 199/21
Per il resto dipende se intervieni e come sull'involucro.

Ma perché rispetto 199? Non è nuovo edificio e nemmeno ristrutturazione rilevante.

[Marvin]

Senza coibentazioni, direi verifiche su 6 nuovi impianti di riscaldamento.

[boba74]

dal punto di vista energetico il frazionamento "di per sè" non è influente.
Lo è dal momento in cui modifichi l'involucro e/o gli impianti esistenti, e come tale sarà soggetto alle rispettive tipologie di intervento (1 livello, 2 livello, riqualificazione, ecc...).
Dal momento che il volume riscaldato non varia, essendo riscaldato anche prima, non abbiamo "ampliamenti", e neppure nuovi edifici, quindi no NZEB e non occorre il rispetto delle FER, a meno che non sia anche ristrutturazione rilevante (demolizione e ricostruzione), oppure salvo obblighi regionali diversi.
Se si mette mano agli impianti, realizzando impianti autonomi diventano nuovi impianti in edifici esistenti, quindi verifica rendimento stagionale, ecc...

[simcat]

Una precisazione ulteriore: solo se tu fossi sopra i 1.000 mq e se tu intervenissi su tutte le strutture edilizie disperdenti (e non c'entra il rifacimento impianti) allora saresti obbligato al rispetto delle FER

[mat]

Una precisazione ulteriore: solo se tu fossi sopra i 1.000 mq e se tu intervenissi su tutte le strutture edilizie disperdenti (e non c'entra il rifacimento impianti) allora saresti obbligato al rispetto delle FER

perché sarebbe appunto una ristrutturazione rilevante

[vinz75]

D'accordo che si tratta di semplici riqualificazioni.
Cambiando un po' argomento, qualche regolamento edilizio dalle mie parti vieta la realizzazione di impianti autonomi per le nuove costruzioni o il frazionamento per l'esistente. Capita la stessa cosa anche in altri comuni al di fuori della Toscana?

[mat]

Cambiando un po' argomento, qualche regolamento edilizio dalle mie parti vieta la realizzazione di impianti autonomi per le nuove costruzioni o il frazionamento per l'esistente. Capita la stessa cosa anche in altri comuni al di fuori della Toscana?

Capita anche da noi, ma per regolamento regionale (Piemonte); però quando le unità immobiliari sono 4 o più.