Terzo responsabile condominio

[MarcoPau]

Ciao a tutti, l'amministratore di condominio ci spinge a sottoscrivere un contratto di manutenzione con abbonamento per la centrale termica (caldaia da 90 kW su condominio da 5 unità), dicendo che solo con quel tipo di contratto il manutentore assume la delega di terzo responsabile, che altrimenti ricadrebbe sull'amministratore stesso.

Volevo sapere se vi solo soluzioni diverse (responsabilità diretta del condominio?) e se ci sono effetti collaterali / rischi più o meno importanti.

Per la nostra situazione, anche solo il risparmio di qualche centinaio di euro su quel contratto ci potrebbe dare una mano per accantonare qualcosina per prossimi interventi necessari.

Vi ringrazio sin d'ora per l'aiuto.

[amadeus]

Negli edifici dotati di impianti termici centralizzati amministrati in condominio il responsabile è l'amminstratore (D.Lgs. 192/05 allegato A)

[MarcoPau]

Immagino che l'amministratore terzo responsabile possa poi delegare la ditta di manutenzione, no?

Ad ogni modo, ragionavo sul fatto che:

- condomini sotto le 8 unità non impongono l'amministratore
- CT con potenza sotto i 232 kW non impongono il terzo responsabile

A questo punto, posso pensare che si possa gestire il tutto facendo fare all'amministratore solo la parte contabile/assemblee, rinunciando a delegare la ditta di manutenzione quale terzo responsabile, rimanendo scoperti. Risponderebbe conseguentemente il condominio, no?

[NoNickName]

- CT con potenza sotto i 232 kW non impongono il terzo responsabile

35kW.

Sopra i 232 kW il personale deve essere dotato di apposito patentino art. 287 del D.Lgs. 3 aprile 2006, n. 152 .