Tubi gas di altrui proprietà passanti in locale di altro privato

[Tom Bishop]

Sono stato contattato per fornire una consulenza per un caso particolare. Ho un fabbricato dove ci sono tre unità immobiliari servite, ognuna, da un contatore, tutti posizionati in un unica nicchia su parete esterna. Le tubazioni di due di questi contatori passano, per un tratto, in un sottoscala aerato e aerabile a vista per poi proseguire sino alle rispettive unità. Quel sottoscala è però di un'altra unità immobiliare. Il proprietario di quest'ultima mi chiede se dal punto di vista tecnico normativo vi siano degli appigli per obbligare lo spostamento. Secondo me no. Il sottoscala in questione è aerato e anche aerabile in quanto dotato di porta di accesso dall'esterno. Le tubazioni sono in vista, i passaggi delle murature fatti correttamente. Non trovo nulla riferibile alle norme tecniche a cui possa appellarsi per farle spostare.

Gas sottoscala.JPG

[boba74]

norme tecniche no, ma occorre una servitù per far passare i tubi nella proprietà altrui, se questa non esiste, o non è stata usucapita in teoria il proprietario potrebbe far rimuovere i tubi, ma è materia da avvocati....

[Tom Bishop]

Sì infatti ho demandato tutto al legale. Per la parte tecnica non ci sono appigli.

[marcello60]

La 7129 2015 parte 1 contempla la posa nelle singole unità immobiliari (4.7) e in parti comuni di edifici multifamiliari (4.8 ).

Quindi a mio avviso, implicitamente, non ammette la posa in unità immobiliari altrui, anche se non ricordo di aver letto un divieto esplicito.

[Tom Bishop]

Parla di singole unità immobiliare, non di chi sia la prorpietà.

[vinz75]

Al punto 4.7.2 la norma fa esplicito riferimento a "locali di proprietà" e relative pertinenze.

[vinz75]

Screenshot 2023-09-22 181537.png

[marcello60]

Giusto! Leggendo velocemente non l'avevo trovato...
Quindi credo che il proprietario dei locali abbia ragione a richiederne la rimozione anche per la UNI 7129.

[boba74]

Giusto! Leggendo velocemente non l'avevo trovato...
Quindi credo che il proprietario dei locali abbia ragione a richiederne la rimozione anche per la UNI 7129.

beh, però l'ultima frase potrebbe essere interpretata in modo opposto... perchè la prima frase sembra riferirsi a locali di proprietà della singola ui, mentre l'ultima frase è il caso di edificio plurifamiliare, in cui le tubazioni del gas passano all'interno di singole prorprietà/UI. Quindi la cosa è alquanto vaga dal punto di vista interpretativo perchè sembrerebbe intendere che la UI non sia necessariamente di proprietà del titolare dell'impianto....
Secondo me l'unica cosa che fa fede qui è il codice civile, quindi puoi passare in altrui proprietà, ma serve una servitù di passaggio, e in mancanza di tale servitù NON si può a prescindere dalle norme tecniche.

[vinz75]

Oltretutto a logica parrebbe che l'ui sia stata acquistata già così. Se così fosse conta anche quanto scritto nell'atto di compravendita

[marcello60]

Capisco che scrivendo in quel modo abbiano creato qualche ambiguità.

[mat]

Premesso che il CC prevede delle distanze delle tubazioni gas persino dai confini tra proprietà, quindi sarei molto stupito se ammettesse il passaggio attraverso proprietà diverse da quelle di competenza dell'impianto. Premesso che un proprietario ha diritto a far rimuovere qualunque cosa dalla sua proprietà, fosse anche un graticcio per l'edera, salvo che non vi sia una servitù messa nero su bianco.

La norma UNI7129 non ammette il passaggio di tubazioni gas in unità immobiliari diverse da quelle servite dall'impianto: i casi sono solo 1) all'interno dell'unità immobiliare 2) all'interno di parti comuni

beh, però l'ultima frase potrebbe essere interpretata in modo opposto... perchè la prima frase sembra riferirsi a locali di proprietà della singola ui, mentre l'ultima frase è il caso di edificio plurifamiliare, in cui le tubazioni del gas passano all'interno di singole prorprietà/UI

No perchè sta chiaramente parlando di una pluralità di impianti, ciascuno passante all'interno della sua ui, ed eventualmente in parti comuni.