Singola UI ma 2 subalterni

[GD89]

Salve a tutti,
un cliente mi chiede un APE per passaggio di proprietà di un ufficio, il problema è che questo è diviso in due subalterni di due proprietari diversi:
quattro stanze al sub. 8 (proprietà del mio cliente) e due stanze al sub. 9. Questa divisione è puramente teorica, perché tra i due sub non esiste nemmeno una porta che possa creare due aree distinte e ovviamente l'impianto termico è in comune.
Qualcuno mi può indicare come comportarmi in questa situazione? Esiste qualche riferimento normativo che regolamenti casi simili?
Grazie

[sergiob]

A livello concettuale ha poco senso fare due ape di due zone unite e comunicanti in un unico sistema edificio impianto. I calcoli sarebbero aleatori.
Sarebbe come prendere una casa e fare un'ape per la camera da letto e una per il salotto. Insensato.
In caso prova a vedere se trovi qualcosa nelle direttive regionali.

[ponca]

secondo me devi fare 2 ape salvo regolamenti regionali che non conosco
poi probabilmente da un punto di vista energetico avrà poco senso, concordo

[NoNickName]

Qualcuno mi può indicare come comportarmi in questa situazione? Esiste qualche riferimento normativo che regolamenti casi simili?

E' evidentemente un abuso edilizio che deve essere sanato. Avranno unito i sub abbattendo un tramezzo in deroga.
Non puoi fare un APE se non dopo la fusione catastale.
EDIT: oltretutto come fa a vendere un ufficio di cui metà non è suo?

[boba74]

Passaggio di proprietà. Quindi sicuramente il notaio chiederà l'APE relativo all'unità catastale oggetto di passaggio.
A mio avviso occorre fare 2 APE distinti, oppure uno solo relativo all'unità che vai a vendere, se ne vende una sola.

[bigons]

riprendo l'argomento per un caso simile.
un appartamento in una vecchia casa di corte in Lombardia diviso da una scala comune non riscaldata che serve altre UI ai piani superiori, a seguito di una riqualificazione energetica con conseguente aggiornamento catastale è stato suddiviso in 2 subalterni. Il geometra mi dice che il catasto attribuisce 2 subalterni ogni volta che non c'è continuità tra i locali ance se della stessa UI.
Pensavo di fare un APE unico indicando il subalterno principale e nelle note richiamare il sub. minore, avete esperienze analoghe?