Sostituzione APE condominiale per nuovo APE singolo sub

[Forty_M]

Buongiorno,
mi trovo nella seguente situazione:
appartamento in condominio, presente un APE cumulativo condominiale registrato nel 2013, scadenza dicembre 2023.
Il nuovo acquirente dell'appartamento mi contatta chiedendo di fare un nuovo APE sul singolo sub in quanto richiesto dalla banca per allestire la pratica per il mutuo. La banca non accetta quello condominiale. Non so se il notaio per il rogito farà lo stesso ragionamento...
Ad ogni modo... Esco, faccio il sopralluogo, redigo l'APE e ora sono pronto alla registrazione.
Cened mi chiede di sostituire l'intero vecchio APE condominiale in quanto riconosce che il mio subalterno fa parte dei 33 che compongono quell'APE condominiale.
Domanda: se procedo con la sostituzione elimino completamente l'intero APE condominiale oppure solo il mio sub? Se dopodomani il signor X proprietario di un'altro subalterno fa fare una visura il suo APE risulta ancora esistente o sparisce?
Grazie a chi sa darmi una risposta...

[boba74]

Secondo me un APE relativo a un intero condominio non ha ragione di essere, ne oggi ne 10 anni fa....

[ilverga]

A prescindere da quello che sono i ns pareri, se ha ragione di essere o meno, l'APE condominiale è valido a tutti gli effetti, per qualsiasi necessità (affitto, vendita, ecc..), per tutti i subalterni citati, se non scaduto.
Di fatto, la richiesta della banca è indebita
Se accrediti l'APE singolo, sostituendo l'APE condominiale, rendi inutilizzabile l'APE condominiale per i restanti 5 mesi di validità, mancanti alla scadenza.

[Forty_M]

Risposta del cened al mio ticket...

[Forty_M]

Ho verificato dopo la registrazione facendo la visura di un altro subalterno presente nell'APE condominiale e c'è ancora...
Se invece faccio la visura del mio mi esce sia quello appena registrato che quello condominiale nella sezione "Altri APE per questi dati catastali".

In merito alla legittimità o meno della richiesta della banca non saprei che dire...

[ilverga]

Risposta del cened al mio ticket...

Bene, buono a sapersi, ho sempre saputo il contrario (e, forse, ho da qualche parte una risposta differente da quella che hai avuto te...)

[NoNickName]

Secondo me un APE relativo a un intero condominio non ha ragione di essere, ne oggi ne 10 anni fa....

Hai ragione, ma anche io ho appena alienato un appartamento, acquistato nel 2009 con ape scaduto nel 2019, ed era condominiale.
Secondo me non si poteva fare né oggi né allora, condivido la tua opinione, ma a quanto pare era prassi consolidata.

[HUGO]

Secondo me un APE relativo a un intero condominio non ha ragione di essere, ne oggi ne 10 anni fa....

Perche ?

[boba74]

Secondo me un APE relativo a un intero condominio non ha ragione di essere, ne oggi ne 10 anni fa....

Perche ?

Perchè l'APE (quello ufficiale) va sempre riferito alla singola unità immobiliare, non può essere condominiale.
Se parliamo di APE convenzionale (per 110%) allora è un altro discorso, ma legalmente, per compravendite, affitti, ecc... la singola unità, (se soggetta all'obbligo di APE) deve avere un suo APE. Questo almeno da quando esistono le attuali linee guida degli APE (2015 e analoghe norme regionali), poi se esistono APE ancora validi perchè non ancora scaduti, fatti prima, potrebbe anche essere, ma mi pare che già da prima era subentrato l'obbligo di dotare di APE le singole unità, nel senso che sono sicuramente passati più di 10 anni, per tanto eventuali APE "multipli" dovrebbero essere scaduti ad oggi...
Potrebbe esserci un APE relativo a più unità catastali, ma solo in caso di pertinenze, non unità distinte.

[amadeus]

DLgs 192/05 art 6 comma 4
"L’attestazione della prestazione energetica può riferirsi a una o più unità immobiliari facenti parte di un
medesimo edificio. L’attestazione di prestazione energetica riferita a più unità immobiliari può essere prodotta
solo qualora esse abbiano la medesima destinazione d’uso, la medesima situazione al contorno, il medesimo
orientamento e la medesima geometria e siano servite, qualora presente, dal medesimo impianto termico
destinato alla climatizzazione invernale e, qualora presente, dal medesimo sistema di climatizzazione estiva"

[boba74]

DLgs 192/05 art 6 comma 4
"L’attestazione della prestazione energetica può riferirsi a una o più unità immobiliari facenti parte di un
medesimo edificio. L’attestazione di prestazione energetica riferita a più unità immobiliari può essere prodotta
solo qualora esse abbiano la medesima destinazione d’uso, la medesima situazione al contorno, il medesimo
orientamento e la medesima geometria e siano servite, qualora presente, dal medesimo impianto termico
destinato alla climatizzazione invernale e, qualora presente, dal medesimo sistema di climatizzazione estiva"

Cioè mai...

[HUGO]

DLgs 192/05 art 6 comma 4
"L’attestazione della prestazione energetica può riferirsi a una o più unità immobiliari facenti parte di un
medesimo edificio. L’attestazione di prestazione energetica riferita a più unità immobiliari può essere prodotta
solo qualora esse abbiano la medesima destinazione d’uso, la medesima situazione al contorno, il medesimo
orientamento e la medesima geometria e siano servite, qualora presente, dal medesimo impianto termico
destinato alla climatizzazione invernale e, qualora presente, dal medesimo sistema di climatizzazione estiva"

Cioè mai...

A mio giudizio (opinione personale) dovrebbe essere un impianto = un APE.
Non ha senso in un condominio con impianto centralizzato avere degli appartamenti in classe A4 e altri in A3 ecc...
L'edificio è in classe A4, A3, B, C punto.
Stessa cosa cosa per edifici polifunzionali.
Ma è una cosa di cui potremmo parlarne fino a domani mattina

[boba74]

DLgs 192/05 art 6 comma 4
"L’attestazione della prestazione energetica può riferirsi a una o più unità immobiliari facenti parte di un
medesimo edificio. L’attestazione di prestazione energetica riferita a più unità immobiliari può essere prodotta
solo qualora esse abbiano la medesima destinazione d’uso, la medesima situazione al contorno, il medesimo
orientamento e la medesima geometria e siano servite, qualora presente, dal medesimo impianto termico
destinato alla climatizzazione invernale e, qualora presente, dal medesimo sistema di climatizzazione estiva"

Cioè mai...

A mio giudizio (opinione personale) dovrebbe essere un impianto = un APE.
Non ha senso in un condominio con impianto centralizzato avere degli appartamenti in classe A4 e altri in A3 ecc...
L'edificio è in classe A4, A3, B, C punto.
Stessa cosa cosa per edifici polifunzionali.
Ma è una cosa di cui potremmo parlarne fino a domani mattina

Non sono d'accordo. Anche se l'impianto è centralizzato, ogni appartamento viaggia per conto suo (ad esempio, ogni appartamento può avere isolamenti e infissi diversi, può avere o meno impianti di raffrescamento autonomi diversi (o nessuno), tutto ciò incide sulla classe della singola unità, che non dipende solo "dall'impianto di riscaldamento" in sè. E comunque l'introduzione della certificazione energetica è fortemente legata alla singola unità in quanto unità di vendita/affitto, per informare chi compra o chi prende in affitto sulle condizioni energetiche dell'unità. Chi acquista un appartamento in un condominio è interessato alla classe energetica del suo appartamento, non di quella del condominio, nè di quella del vicino.
Posso essere d'accordo su un edificio polifuzionale, o un'ente pubblico, dove in certi casi ci possono essere più sub catastali ma magari che fanno tutti parte della stessa gestione, allora in tal caso potrebbe avere un senso un APE "complessivo", ma nella stragrande maggioranza dei fabbricati residenziali l'unità di riferimento rimane l'appartamento.