Salve a tutti;
Caso semplice: condominio di 3 piani di 1 unico proprietario, formato da 4 sub., di cui 1 sola è residenziale (le altre 3 sono rispettivamente garage, ufficio, laboratorio).
La u.i. residenziale è molto grande, estendendosi su piano 1° e 2°. Le altre 3 u.i. non residenziali sono a piano terra.
Per determinare se il Superbonus si può utilizzare programmando un intervento trainante per tutto il fabbricato, basta che la u.i. residenziale abbia incidenza > 50% riferita alla superficie catastale complessiva dell'edificio?
Condominio con 1 sola U.i. residenziale
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zakstevenson
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Re: Condominio con 1 sola U.i. residenziale
Sì, a rigore è così.
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zakstevenson
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Re: Condominio con 1 sola U.i. residenziale
Ciao Boba!
Anche a me sembra così leggendo sia l'approfondimento pubblicato sul sito ENEA relativo alla redazione dell'APE convenzionale, dove si parla di superficie catastale.
Inoltre anche la Circolare dell'8 Agosto della Agenzia delle entrate ne fa riferimento.
Potrebbe venire il dubbio per il fatto che il numero delle unità immobiliari non residenziale sia superiore rispetto a quello del residenziale (3 contro 1), ma la normativa non fa riferimento a questo; si parla infatti di superficie e non di n°subalterni.
Dal punto di vista normativo non vedo un'ostacolo
Anche a me sembra così leggendo sia l'approfondimento pubblicato sul sito ENEA relativo alla redazione dell'APE convenzionale, dove si parla di superficie catastale.
Inoltre anche la Circolare dell'8 Agosto della Agenzia delle entrate ne fa riferimento.
Potrebbe venire il dubbio per il fatto che il numero delle unità immobiliari non residenziale sia superiore rispetto a quello del residenziale (3 contro 1), ma la normativa non fa riferimento a questo; si parla infatti di superficie e non di n°subalterni.
Dal punto di vista normativo non vedo un'ostacolo