Sostituzione serramenti ECOBONUS in palazzina di unico proprietario

[ecoing]

Ciao, l'unico proprietario di 3 alloggi catastalmente separati nella stessa palazzina (ovvero tutta la palazzina è dell'uunico proprietario) sostituisce contemporaneamente tutti i serramenti dei suddetti alloggi. Il proprietario ha fatto tutto di testa sua col serramentista e del tecnico nemmeno l'ombra, ergo nessuna eventuale comunicazione al comune. L'impianto è centralizzato.
Cmq ipotizziamo che sia tutto regolare, trasmittanze, edilizia libera ecc (non mi interessa questa questione)..arriviamo al termine dei lavori.
Al momento della compilazione comunicazione ENEA per ECOBONUS 65% selezionando intero edificio e n° unità per cui si chiede la detrazione 3, viene chiesta obbligatoriamente la redazione dell'APE (e asseverazione del tecnico).
Se invece si fanno 3 distinte comunicazioni selezionando singola unità immobiliare in edificio composto da più unità, non viene richiesta l'asseverazione e l'APE di conseguenza. Perciò non serve il tecnico..
Ovviamente il proprietario vorrebbe non passare attraverso l'APE e il professionista ma mi ha contattato proprio perchè ha impostato la comunicazione come nella prima ipotesi e ora gli serve un professionista.
Però ragionandoci su..
In fin dei conti le unità sono 3 e anche se il proprietario è unico, queste sono univocamente definite.
Se fossero di tre proprietari differenti ognuno di essi ne farebbe una diversa selezionando singola unità immobiliare e numero di unità per cui si chiede la detrazione 1. E' il fatto dell'unico o dei tre proprietari la discriminante? non mi pare..mi pare che la discriminante sia "l'univocamente definibili".
Oppure la discriminante è il fatto che formalmente si sono sostituiti tutti i serramenti del "condominio"?
Mah..Voi che dite? La strada corretta quale è? Avete già sbattuto contro una situazione simile?

[giotisi]

La discriminante è che hai sostituito tutti i serramenti del 'condominio'.
E che, in qs caso, andavano fatte tutte quelle cose che tu hai ben elencato e che nessuno ha fatto, ivi compresi gli APE.
Quindi, la prossima furbata che farà il cliente (non tu, mi raccomando), sarà di dichiarare che gli interventi sono tre, distinti, il lunedi, il martedi e il venerdi.

[ecoing]

Grazie Giotisi..diciamo che il cliente mi ha contattato appunto per farmi fare gli APE (3 ufficiali + quello convenzionale "per edificio") e comunicazione ENEA unica compresa di asseverazione.
Tralasciando la parte amministrativa ed autorizzativa (ahimè..ma dovrebbe essere edilizia libera se non hanno modificato nulla) e supponendo che le trasmittanze siano conformi al nuovo decreto di agosto, potrei pensare di fargli la consulenza no?
Insomma il cliente, accortosi del problema visto che non riusciva ad inviare la comunicazione ENEA, vorrebbe sistemare correttamente la cosa..sono io che (prima di fargli spendere) mi stavo chiedendo se fosse indispensabile o si potesse optare per tre separate. In effetti il cliente potrebbe a suo rischio pensare di farne tre separate con tre dichiarazioni del serramentista in semplificata e via, senza tecnico. Solo che le fatture sono già state pagate.. e non credo siano separate per alloggio..perciò non la vedo fattibile..
Quindi non rimane che la soluzione unica comunicazione con APES e asseverazione unica su APE convenzionale.
Tuttavia se come penso il lavoro è stato iniziato dopo il 5 ottobre 2020 occorre anche la dichiarazione di congruità delle spese vero? che non potrebbe fare il serramentista perchè ci sono di mezzo io che faccio la asseverazione e non si tratta di una pratica "semplificata" giusto?
Che casino per cambiare 4 serramenti..

[Termotek]

APE convenzionale solo per 110%, non per 65% ecobonus serramenti (che tanto è comunque al 50%), visto che il cliente ha fatto tutto da sè può continuare su questa strada e la prossima volta chiamare prima.

[ecoing]

APE convenzionale solo per 110%, non per 65% ecobonus serramenti (che tanto è comunque al 50%), visto che il cliente ha fatto tutto da sè può continuare su questa strada e la prossima volta chiamare prima.

Si non mi sono spiegato bene.. 3 APE singoli ma poi devo fare il conto convenzionale per edificio per poter inserire i dati dell'Allegato C sulla comunicazione unica ENEA..

Altra questione..serviva anche una legge 10? Mi viene da dire di si chiaramente..anche se in Comune non vogliono alcuna pratica..
Tra l'altro..non potrebbe optare per un 50% in BONUS CASA? Solo che gli manca uno straccio di pratica in comune non essendo manutenzione straordinaria..però la comunicazione ad ENEA non credo chieda di compilare l'allegato C..

[marcoaroma]

Si non mi sono spiegato bene.. 3 APE singoli ma poi devo fare il conto convenzionale per edificio per poter inserire i dati dell'Allegato C sulla comunicazione unica ENEA..

Forse vuoi dire APE di edificio, il convenzionale è solo per 110%. Comunque prima come si faceva, per intero edificio, non esistendo il convenzionale?

[giotisi]

Se si è ravveduto sulla via di Damasco, gli fai i tre APE, più quello condominiale che ti serve per ENEA. E ti fai pagare il giusto, perchè il giusto hai fatto. E digli di tirare una 'stecca' sulle orecchie del serramentista che non lo aveva avvisato.. facilone.

[ecoing]

Si non mi sono spiegato bene.. 3 APE singoli ma poi devo fare il conto convenzionale per edificio per poter inserire i dati dell'Allegato C sulla comunicazione unica ENEA..

Forse vuoi dire APE di edificio, il convenzionale è solo per 110%. Comunque prima come si faceva, per intero edificio, non esistendo il convenzionale?

Si ok chiaro ci siamo capiti..quello li..il convenzionale per edificio.

[ecoing]

Se si è ravveduto sulla via di Damasco, gli fai i tre APE, più quello condominiale che ti serve per ENEA. E ti fai pagare il giusto, perchè il giusto hai fatto. E digli di tirare una 'stecca' sulle orecchie del serramentista che non lo aveva avvisato.. facilone.

si però poi devo fare anche l'asseverazione dei costi congrui..perchè non la può fare il serramentista vero?

[giotisi]

se è dopo il 5/10 si...

[Marcus]

salve, mi riallaccio a questo post in quanto mi è capitata una situazione analoga
unico proprietario di un piccolo edificio composto da 4 unità immobiliari accatastate individualmente
cambio di tutti gli infissi in tutti gli appartamenti

ho visto che avete già sviscerato tutto, volevo solo chiedere questa ulteriore informazione.
In questa tipologia specifica e particolare di intervento il portele ENEA chiede, come avete già detto, i dati dell'APE, dati che riguardano presumibilmente il beneficio energetico su tutto il condominio minimo conseguentemente la sostituzione degli infissi e che richiedono la realizzazione di un APE per ogni appartamento, i cui risultati andranno poi mediati su tutto l'edificio, ottenendo un vero e proprio APE convenzionale dell'edificio pur non trattandosi di 110% ma di ecobonus al 50%.

Ora la domanda è: questi APE vanno depositati presso gli uffici preposti oppure servono solo ai fini dei calcoli da inserire sul portale?
Nel caso in cui vadano depositati, la legge prescrive il deposito di un ape per ogni appartamento, dal momento che l'APE complessivo di un condominio di più appartamenti non mi risulta che sia depositabile. Quindi la media ponderata da introdurre sul portale ENEA sarebbe comunque a cura del tecnico e non risulterebbe "ufficialmente" da nessuna parte, giusto?

[simcat]

Altra questione..serviva anche una legge 10? Mi viene da dire di si chiaramente..anche se in Comune non vogliono alcuna pratica..

In alcuni casi no. trovi la risposta nelle FAQ DM requisiti minimi 2015. Se non ricordo male ci sono diverse discussioni al riguardo.