Condominio unica proprietà
Moderatore: Edilclima
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Condominio unica proprietà
Volevo un vs parere:
Ho un condomino di 10 u.i. la cui proprietà è di un'unica persona, tutte le 10 u.i. sono affittate e al momento non so se il riscaldamento è termoautonomo o centralizzato.
Secondo voi può accedere al superbonus 110 e in che modo ?
a) si ma solo per le parti comuni esclusivamente con gli interventi trainanti (cappotto e/o caldaia centralizzata)
b) si, sia per le parti comuni del punto a) che per le parti private ad esempio serramenti o caldaiette termo autonome ecc.
c) si, sia per le parti comuni del punto a) mentre sulle parti private solo su 2 u.i.
Resto in attesa di una vs considerazione
Grazie
Ho un condomino di 10 u.i. la cui proprietà è di un'unica persona, tutte le 10 u.i. sono affittate e al momento non so se il riscaldamento è termoautonomo o centralizzato.
Secondo voi può accedere al superbonus 110 e in che modo ?
a) si ma solo per le parti comuni esclusivamente con gli interventi trainanti (cappotto e/o caldaia centralizzata)
b) si, sia per le parti comuni del punto a) che per le parti private ad esempio serramenti o caldaiette termo autonome ecc.
c) si, sia per le parti comuni del punto a) mentre sulle parti private solo su 2 u.i.
Resto in attesa di una vs considerazione
Grazie
Re: Condominio unica proprietà
secondo me non può accedere al 110
per la nota interpretazione ade
per la nota interpretazione ade
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Re: Condominio unica proprietà
Interpretazione ade, intendi questa?
"Il superbonus 110% non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti. Lo ha ricordato l’Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 329 del 10 settembre 2020. Infatti, tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai "condomìni" e non alle "parti comuni" di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista"
Però l'ade scrive: ".... non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni" ma sulle parti private ?
Quindi se l'impianto fosse termoautonomo non potrebbe intervenire ad esempio su almeno 2 u.i. essendo unico proprietario, seguendo il discorso che il superbonus si applica al max su due u.i. di proprietà di un unico soggetto ?
"Il superbonus 110% non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti. Lo ha ricordato l’Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 329 del 10 settembre 2020. Infatti, tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai "condomìni" e non alle "parti comuni" di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista"
Però l'ade scrive: ".... non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni" ma sulle parti private ?
Quindi se l'impianto fosse termoautonomo non potrebbe intervenire ad esempio su almeno 2 u.i. essendo unico proprietario, seguendo il discorso che il superbonus si applica al max su due u.i. di proprietà di un unico soggetto ?
Re: Condominio unica proprietà
L'intervento sugli impianti autonomi non sarebbe trainante per il 110 in un condominio
Ultima modifica di ponca il ven set 18, 2020 12:22, modificato 1 volta in totale.
Re: Condominio unica proprietà
Da come ho inteso io, per intervenire sull'impianto autonomo delle 2 u.i., le stesse u.i. devono essere funzionalmente indipendenti e disporre di uno o più accessi autonomi dall'esterno oltre che portare al miglioramento di due classi energetiche della prestazione energetica delle due singole unità considerate singolarmente (2 Ape pre e 2 Ape post)Duracell20 ha scritto: ↑ven set 18, 2020 09:59
Però l'ade scrive: ".... non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni" ma sulle parti private ?
Quindi se l'impianto fosse termoautonomo non potrebbe intervenire ad esempio su almeno 2 u.i. essendo unico proprietario, seguendo il discorso che il superbonus si applica al max su due u.i. di proprietà di un unico soggetto ?
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Re: Condominio unica proprietà
S3mic quello che dici tu è per un discorso se puoi considerare la tua u.i. indipendente dal resto dell'edificio infatti il classico esempio è la villetta a schiera, ma se sei in un condominio e hai 3 appartamenti su due puoi intervenire sulle parti private sul terzo no.
Re: Condominio unica proprietà
GiustoDuracell20 ha scritto: ↑ven set 18, 2020 10:43 S3mic quello che dici tu è per un discorso se puoi considerare la tua u.i. indipendente dal resto dell'edificio infatti il classico esempio è la villetta a schiera, ma se sei in un condominio e hai 3 appartamenti su due puoi intervenire sulle parti private sul terzo no.
Trainanti condominiali + 2uuii sui trainati
Poi il limite delle 2uuii è aggirabile, visto che possono intervenire anche i comodatari, affittuari, conviventi, ecc...
Re: Condominio unica proprietà
Cosa ci sarebbedi diverso rispetto a quanto ho scritto sopra?Duracell20 ha scritto: ↑ven set 18, 2020 10:43 S3mic quello che dici tu è per un discorso se puoi considerare la tua u.i. indipendente dal resto dell'edificio infatti il classico esempio è la villetta a schiera, ma se sei in un condominio e hai 3 appartamenti su due puoi intervenire sulle parti private sul terzo no.
Re: Condominio unica proprietà
Quale/i intervento/i considereresti come trainante condominiale? E quale/i sulle 2 uu.ii?Terminus ha scritto: ↑ven set 18, 2020 10:51GiustoDuracell20 ha scritto: ↑ven set 18, 2020 10:43 S3mic quello che dici tu è per un discorso se puoi considerare la tua u.i. indipendente dal resto dell'edificio infatti il classico esempio è la villetta a schiera, ma se sei in un condominio e hai 3 appartamenti su due puoi intervenire sulle parti private sul terzo no.
Trainanti condominiali + 2uuii sui trainati
Poi il limite delle 2uuii è aggirabile, visto che possono intervenire anche i comodatari, affittuari, conviventi, ecc...
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Re: Condominio unica proprietà
Forse c'è la via d'uscita perchè l'ade esclude l'intervento sull'edificio di un unico proprietario ma se lo stesso viene costituito come condominio a quel punto si può fare:
"tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomìni» e non alle "parti comuni" di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista."
"tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomìni» e non alle "parti comuni" di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista."
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Re: Condominio unica proprietà
Condominiale parti comuni come cappotto e c.le termica, privato esempio su tutti i serramenti del tuo apppartamentoS3mic ha scritto: ↑ven set 18, 2020 10:57Quale/i intervento/i considereresti come trainante condominiale? E quale/i sulle 2 uu.ii?Terminus ha scritto: ↑ven set 18, 2020 10:51GiustoDuracell20 ha scritto: ↑ven set 18, 2020 10:43 S3mic quello che dici tu è per un discorso se puoi considerare la tua u.i. indipendente dal resto dell'edificio infatti il classico esempio è la villetta a schiera, ma se sei in un condominio e hai 3 appartamenti su due puoi intervenire sulle parti private sul terzo no.
Trainanti condominiali + 2uuii sui trainati
Poi il limite delle 2uuii è aggirabile, visto che possono intervenire anche i comodatari, affittuari, conviventi, ecc...
Re: Condominio unica proprietà
Questo se vale la "via d'uscita" che prospetti sopra? Esistono pronunciamenti in merito da parte di Ade o Enea in merito a questa "via d'uscita"?Duracell20 ha scritto: ↑ven set 18, 2020 11:27Condominiale parti comuni come cappotto e c.le termica, privato esempio su tutti i serramenti del tuo apppartamento
Re: Condominio unica proprietà
si ma per costituirlo devono esserci due proprietariDuracell20 ha scritto: ↑ven set 18, 2020 11:17 Forse c'è la via d'uscita perchè l'ade esclude l'intervento sull'edificio di un unico proprietario ma se lo stesso viene costituito come condominio a quel punto si può fare:
"tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomìni» e non alle "parti comuni" di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista."
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Re: Condominio unica proprietà
Sicuro ?
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Re: Condominio unica proprietà
esatto. occorre almeno un passaggio di proprietà.
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Re: Condominio unica proprietà
Riprendo un attimo questo post
L'edificio di 10 u.i. con unica proprietà, formata da 2 fratelli + la madre, ma con tutte le u.i. affittate, abbiamo detto che accede al 110% se è costituito come condominio e cioè con cod. fiscale, mi chiedo però, secondo il decreto in quel condominio posso fare solo gli interventi Trainanti, mentre i Trainati al max li posso fare solo su 2 delle 10 u.i. essendo lo stabile di un unico proprietario ?
Che ne pensate?
Grazie
L'edificio di 10 u.i. con unica proprietà, formata da 2 fratelli + la madre, ma con tutte le u.i. affittate, abbiamo detto che accede al 110% se è costituito come condominio e cioè con cod. fiscale, mi chiedo però, secondo il decreto in quel condominio posso fare solo gli interventi Trainanti, mentre i Trainati al max li posso fare solo su 2 delle 10 u.i. essendo lo stabile di un unico proprietario ?
Che ne pensate?
Grazie
Ultima modifica di Duracell20 il mar ott 06, 2020 11:19, modificato 1 volta in totale.
Re: Condominio unica proprietà
non è un condominio ai fini 110
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Re: Condominio unica proprietà
Non è un condominio per il Codice Civile. Quindi niente 110%, come ribadito dall'AdE nella famigerata circolare di agosto.
Devi creare un Condominio, facendo un passaggio di proprietà, cedendo almeno una ui ad uno solo dei proprietari.
Devi creare un Condominio, facendo un passaggio di proprietà, cedendo almeno una ui ad uno solo dei proprietari.
Re: Condominio unica proprietà
proprietà indivisa = unico proprietario = no 110
Re: Condominio unica proprietà
C'è sempre la questione se basti cedere una pertinenza tipo garage accatastato con proprio subalterno per adempiere alla definizione civilistica. Anche se tale garage non ricade negli interventi del 110%.
Pareri?
Pareri?
Re: Condominio unica proprietà
C'è sempre la questione se basti cedere una pertinenza tipo garage accatastato con proprio subalterno per adempiere alla definizione civilistica. Anche se tale garage non ricade negli interventi del 110%.
Pareri?
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Re: Condominio unica proprietà
Intendi quella dell 8 Agosto ?
1.1 «Condomìni»
Secondo una consolidata giurisprudenza, la nascita del condominio si
determina automaticamente, senza che sia necessaria alcuna deliberazione, nel
momento in cui più soggetti costruiscono su un suolo comune ovvero quando
l’unico proprietario di un edificio ne cede a terzi piani o porzioni di piano in
proprietà esclusiva, realizzando l’oggettiva condizione del frazionamento, come
chiarito dalla prassi in materia
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Re: Condominio unica proprietà
Il condominio esiste solo in presenza di proprietà comuni contestualmente a proprietà esclusive.
E per proprietà si intende proprio in quanto tale, e non altresì detenzione.
E per proprietà si intende proprio in quanto tale, e non altresì detenzione.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: Condominio unica proprietà
Quindi fatemi capire se divido il condominio in questa maniera:
-9 u.i. restano a 2 figli + madre
-1 u.i. solo la madre
può andar bene o proprio bisogna fare
-9 u.i. restano a 2 figli + madre
-1 u.i. ad altra persona che non siano i figli o la madre
-9 u.i. restano a 2 figli + madre
-1 u.i. solo la madre
può andar bene o proprio bisogna fare
-9 u.i. restano a 2 figli + madre
-1 u.i. ad altra persona che non siano i figli o la madre
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Re: Condominio unica proprietà
Dipende se la moglie e i figli sono in comunione con il marito o tra loro, oppure sono soggetti giuridicamente a se stanti.
Devi chiarire la questione con loro e con il notaio che fisserà civilisticamente lo status delle proprietà.
Devi chiarire la questione con loro e con il notaio che fisserà civilisticamente lo status delle proprietà.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: Condominio unica proprietà
Cazzarola qui bisogna essere in una persona sola:
Tecnici
Giuristi
Notai
Commercialisti
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Re: Condominio unica proprietà
Quotogirondone ha scritto: ↑ven set 18, 2020 12:01si ma per costituirlo devono esserci due proprietariDuracell20 ha scritto: ↑ven set 18, 2020 11:17 Forse c'è la via d'uscita perchè l'ade esclude l'intervento sull'edificio di un unico proprietario ma se lo stesso viene costituito come condominio a quel punto si può fare:
"tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomìni» e non alle "parti comuni" di edifici, ai fini dell'applicazione dell'agevolazione l'edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista."
Re: Condominio unica proprietà
Secondo me,Duracell20 ha scritto: ↑mar ott 06, 2020 12:25 Quindi fatemi capire se divido il condominio in questa maniera:
-9 u.i. restano a 2 figli + madre
-1 u.i. solo la madre
può andar bene o proprio bisogna fare
-9 u.i. restano a 2 figli + madre
-1 u.i. ad altra persona che non siano i figli o la madre
basta 1 ai figli e 8 alla madre... per poter effettuare il trainante... per gli interventi trainati... bhe, o intervengono gli inquilini o se no fino a 2 unità immobiliari a persona fisica... quindi 1 figli si, 2 mamma si, 6 mamma no...
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Re: Condominio unica proprietà
Però se la detrazione la richiedono gli affittuari per tramite del condominio e non i proprietari perchè non si potrebbe fare ?
Vogliono il condominio? E il condominio c'è con il suo ammin. e il suo codice fiscale
La detrazione è usufruibile anche dagli affittuari ? Si, quindi se la chiedono loro e non i proprietari si dovrebbe poter fare
Vogliono il condominio? E il condominio c'è con il suo ammin. e il suo codice fiscale
La detrazione è usufruibile anche dagli affittuari ? Si, quindi se la chiedono loro e non i proprietari si dovrebbe poter fare
Re: Condominio unica proprietà
ad oggi no
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Re: Condominio unica proprietà
Avete per caso la mail a cui mandare ad Ade il quesito ?
Proverò a mandarlo anche all'Enea ma forse è l'Ade che mi dovrebbe dare risposta
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Re: Condominio unica proprietà
I locatari non hanno diritti di proprietà, ma solo di detenzione.Duracell20 ha scritto: ↑mar ott 06, 2020 15:49 Però se la detrazione la richiedono gli affittuari per tramite del condominio e non i proprietari perchè non si potrebbe fare ?
Vogliono il condominio? E il condominio c'è con il suo ammin. e il suo codice fiscale
La detrazione è usufruibile anche dagli affittuari ? Si, quindi se la chiedono loro e non i proprietari si dovrebbe poter fare
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Re: Condominio unica proprietà
Certo NoNickName hai ragione ma se il problema è che la proprietà non può richiedere lei la detrazione non capisco perchè non lo possano fare i Locatori, infatti in un caso del genere che sicuramente non è l'unico, si vieta a un locatore di poter accedere alla detrazione solo per il fatto che il condominio è intestato a una sola proprietà. Non lo vedo come una cosa corretta !
Non c'entra del tutto al mio caso ma questo chiarimento dell'Ade, chiarisce il legame tra i diritti del proprietario e del locatario in merito al 110%, spero vivamente che arrivi un chiarimento simile per il mio caso.
Casa in affitto: fruisce del superbonus 110%?
Le Entrate ricordano che il superbonus spetta ai contribuenti persone fisiche relativamente alle spese sostenute per interventi realizzati su massimo due unità immobiliari, a prescindere dal titolo di possesso delle stesse.
Nell’ipotesi prospettata, pertanto, una persona fisica che detiene l’unità immobiliare in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, può fruire del Superbonus, nel rispetto di ogni altro requisito richiesto dalle norme agevolative, a prescindere dal fatto che il proprietario dell’immobile abbia o meno fruito del Superbonus per interventi effettuate su altre due unità immobiliari.
Non c'entra del tutto al mio caso ma questo chiarimento dell'Ade, chiarisce il legame tra i diritti del proprietario e del locatario in merito al 110%, spero vivamente che arrivi un chiarimento simile per il mio caso.
Casa in affitto: fruisce del superbonus 110%?
Le Entrate ricordano che il superbonus spetta ai contribuenti persone fisiche relativamente alle spese sostenute per interventi realizzati su massimo due unità immobiliari, a prescindere dal titolo di possesso delle stesse.
Nell’ipotesi prospettata, pertanto, una persona fisica che detiene l’unità immobiliare in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, può fruire del Superbonus, nel rispetto di ogni altro requisito richiesto dalle norme agevolative, a prescindere dal fatto che il proprietario dell’immobile abbia o meno fruito del Superbonus per interventi effettuate su altre due unità immobiliari.
Re: Condominio unica proprietà
Si ma a monte l'immobile deve essere un edificio unifamiliare o assimilato oppure deve essere un Condominio.
E per essere un Condominio le condizioni sono quelle già dette.
E per essere un Condominio le condizioni sono quelle già dette.
Re: Condominio unica proprietà
Ma se nel caso specifico (piu' ui unico propietario) un padre dona o vende una delle unita' al figlio (in modo da creare un condominio) , se il figlio è uno studente e non ha reddito imponibile, puo' comunque cedere il credito ?
Saluti
Saluti
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Re: Condominio unica proprietà
Art.9-bis, comma 2, del DM 19 febbraio 2007, secondo il quale in caso di cessione o donazione dell'immobile, le relative detrazioni, non utilizzate in tutto o in parte dal cedente, spettano automaticamente all'acquirente o donante persona fisica.
Non mi risulta, salvo miglior controllo, che tale disposizione sia stata abrogata, quindi mi sembra ancora in vigore.
Il fatto che il figlio sia incapiente non dovrebbe essere un problema.
La tua domanda però non è se il padre può cedere il credito, a te interessa sapere se il figlio può maturare un credito cedibile, giusto?
La cessione del credito è stata introdotta proprio a favore degli incapienti.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: Condominio unica proprietà
Condivido in pienoNoNickName ha scritto: ↑mer ott 07, 2020 10:47Art.9-bis, comma 2, del DM 19 febbraio 2007, secondo il quale in caso di cessione o donazione dell'immobile, le relative detrazioni, non utilizzate in tutto o in parte dal cedente, spettano automaticamente all'acquirente o donante persona fisica.
Non mi risulta, salvo miglior controllo, che tale disposizione sia stata abrogata, quindi mi sembra ancora in vigore.
Il fatto che il figlio sia incapiente non dovrebbe essere un problema.
La tua domanda però non è se il padre può cedere il credito, a te interessa sapere se il figlio può maturare un credito cedibile, giusto?
La cessione del credito è stata introdotta proprio a favore degli incapienti.
Re: Condominio unica proprietà
Il mio dubbio deriva dalla solita circolare di ADE n. 24 in cui si legge "Il Superbonus, inoltre, non spetta ai soggetti che non possiedono redditi imponibili i quali, inoltre, non possono esercitare l'opzione per lo sconto in fattura o per la cessione del credito"
Volevo capire se uno studente che ha una prima casa ma non ha reddito imponibile (a meno che si assuma che reddito fondiario = reddito imponibile) puo' o meno accedere al 110
Grazie
Volevo capire se uno studente che ha una prima casa ma non ha reddito imponibile (a meno che si assuma che reddito fondiario = reddito imponibile) puo' o meno accedere al 110
Grazie
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Re: Condominio unica proprietà
Quelli citati sono i soggetti non fiscalmente residenti in Italia.
Va, tuttavia, ricordato che, in alternativa alla fruizione della detrazione, il
contribuente (anche incapiente) può optare per il cd. sconto in fattura o per la
cessione del credito corrispondente alla detrazione stessa (cfr. paragrafo n. 7).
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Re: Condominio unica proprietà
Se essere propietari di una prima casa determina avere un "reddito imponibile" allora ok, sugli "incapienti" assimilabili a quelli che "non hanno reddito imponibile" avrei qualche dubbio (gli incapienti, da come la interpreto io, sono quelli che non hanno irpef sufficiente a coprire la detrazione)
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Re: Condominio unica proprietà
Essere possessori di un immobile determina un reddito.Jho ha scritto: ↑mer ott 07, 2020 11:31 Se essere propietari di una prima casa determina avere un "reddito imponibile" allora ok, sugli "incapienti" assimilabili a quelli che "non hanno reddito imponibile" avrei qualche dubbio (gli incapienti, da come la interpreto io, sono quelli che non hanno irpef sufficiente a coprire la detrazione)
Gli incapienti sono i soggetti con IRPEF lorda pari a zero.
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Re: Condominio unica proprietà
No aspettate la regola è certa !
Se un individuo a diritto ad accedere al superbonus che sia capiente o incapiente non cambia nulla, se non che il capiente, può anche decidere di non cedere il suo credito, mentre l'incapiente è obbligato a farlo se non ci vuole rimettere soldi.
Quindi anche la sciura Maria casalinga che è in affitto, può accedere al 110% cedendo il credito.
Su questo punto dubbi non ce ne sono più direi.
Se un individuo a diritto ad accedere al superbonus che sia capiente o incapiente non cambia nulla, se non che il capiente, può anche decidere di non cedere il suo credito, mentre l'incapiente è obbligato a farlo se non ci vuole rimettere soldi.
Quindi anche la sciura Maria casalinga che è in affitto, può accedere al 110% cedendo il credito.
Su questo punto dubbi non ce ne sono più direi.
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Re: Condominio unica proprietà
E chi ha scritto il contrario?
Gli unici dubbi che ho io personalmente è come facciano gli incapienti a non avere altro da fare che intraprendere un intervento di ristrutturazione o riqualificazione.
L'unica cosa di cui lo Stato dovrebbe preoccuparsi è di fare percepire reddito o far emergere il reddito degli incapienti.
E una volta che sono divenuti percepenti, a questo punto permettere loro di detrarre. Ma questa è la mia opinione.
Gli unici dubbi che ho io personalmente è come facciano gli incapienti a non avere altro da fare che intraprendere un intervento di ristrutturazione o riqualificazione.
L'unica cosa di cui lo Stato dovrebbe preoccuparsi è di fare percepire reddito o far emergere il reddito degli incapienti.
E una volta che sono divenuti percepenti, a questo punto permettere loro di detrarre. Ma questa è la mia opinione.
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Re: Condominio unica proprietà
Ho trovato qs:
circolare ADE n. 7/E del 27 aprile 2018 pag 219
....
Condominio
Il condominio negli edifici, disciplinato dagli artt. da 1117 a 1139 del codice civile, costituisce una particolare forma di comunione in cui coesiste una proprietà individuale dei singoli condòmini, costituita dall’appartamento o altre unità immobiliari accatastate separatamente (box, cantine, ecc..),
ed una comproprietà sui beni comuni dell’immobile.
Il condominio può svilupparsi, ad esempio, sia in senso verticale (edificio condominiale a più piani) che in senso orizzontale (residence composti da villette mono o bifamiliari con più servizi in comune quali, ad esempio, strade interne, illuminazione, ecc.).
Si tratta di una comunione forzosa, non soggetta a scioglimento, in cui il condòmino non può, rinunciando al diritto sulle cose comuni, sottrarsi al sostenimento delle spese per la loro conservazione e sarà comunque tenuto a parteciparvi in proporzione ai millesimi di proprietà (Circolare 6.11.2000 n. 204; Circolare 07.02.2007 n. 7).
Per parti comuni si intendono quelle riferibili a più unità immobiliari funzionalmente autonome, a prescindere dall’esistenza di una pluralità di proprietari (Risoluzione 12.07.2007 n. 167).
Per quanto riguarda l’individuazione delle parti comuni interessate dall’agevolazione, è necessario far riferimento all’art. 1117 del codice civile (Risoluzione 12.02.2010 n. 7 che supera il precedente orientamento fornito dalla Risoluzione 7.5.2007 n. 84).
....
Quindi se 1 proprietario ha 3 u.i. (la trifamiliare sovrapposta tutta sua) e le parti comuni "prescindono dalla pluralità di proprietari", il cappotto 110% non è lecito e trainante?
Anche se supera le 2 u.i....o no?
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Re: Condominio unica proprietà
Si è già detto mille volte che il condominio esiste solo dove esistono più proprietà esclusive contestualmente a una proprietà comune.
E' ovvio che possano esistere proprietà comuni in assenza di condominio. Per esempio la comunione dei beni è un caso.
E' ovvio che possano esistere proprietà comuni in assenza di condominio. Per esempio la comunione dei beni è un caso.
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: Condominio unica proprietà
@LST
Se cerchi nelle discussioni di qualche tempo fa, ne abbiamo dette di tutti i colori.
AdE con la Circolare 24/E ha cambiato idea rispetto a quanto aveva scritto fino a quel momento per i bonus precedenti.
Se cerchi nelle discussioni di qualche tempo fa, ne abbiamo dette di tutti i colori.
AdE con la Circolare 24/E ha cambiato idea rispetto a quanto aveva scritto fino a quel momento per i bonus precedenti.