Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Moderatore: Edilclima
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Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Sto seguendo un caso in cui viene demolito e ricostruito un edificio per riqualificazione energetica. L'edificio è comporto da due alloggi, quindi due subalterni. Il proprietario è unico. Il tetto di detrazione è di 100000€ per ogni subalterno?
Tom Bishop
Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
In teoria i 100mila euro riguardano l'intero edificio.
Si torna perciò alla solita diatriba: edificio per il 192 e s.m.i., a cui dovrebbe far riferimento tutto l'impianto di detrazione fiscale, è tutto ciò che è servito dal generatore:
a) «edificio» è un sistema costituito dalle strutture edilizie esterne che delimitano uno spazio di volume definito, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume e da tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano stabilmente al suo interno; la superficie esterna che delimita un edificio può confinare con tutti o alcuni di questi elementi: l'ambiente esterno, il terreno, altri edifici; il termine può riferirsi a un intero edificio ovvero a parti di edificio progettate o ristrutturate per essere utilizzate come unità immobiliari a sé stanti;
L'interpretazione restrittiva dell'ade, secondo me sbagliata, lo riconduce al suo connotato urbanistico.
Difficle darti una risposta.
Si torna perciò alla solita diatriba: edificio per il 192 e s.m.i., a cui dovrebbe far riferimento tutto l'impianto di detrazione fiscale, è tutto ciò che è servito dal generatore:
a) «edificio» è un sistema costituito dalle strutture edilizie esterne che delimitano uno spazio di volume definito, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume e da tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano stabilmente al suo interno; la superficie esterna che delimita un edificio può confinare con tutti o alcuni di questi elementi: l'ambiente esterno, il terreno, altri edifici; il termine può riferirsi a un intero edificio ovvero a parti di edificio progettate o ristrutturate per essere utilizzate come unità immobiliari a sé stanti;
L'interpretazione restrittiva dell'ade, secondo me sbagliata, lo riconduce al suo connotato urbanistico.
Difficle darti una risposta.
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Ma se ogni alloggio ha il suo impianto autonomo?
Tom Bishop
Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Proprio per questo ti scrivevo: in caso di centralizzato la questione non si pone in quanto l'edificio servito dal generatore coincide con l'edificio urbanistico.
In caso di autonomo le due definizioni confliggono: l'Ade in tutte le guide specifica sta cosa, ma resto dell'idea che sia un'interpretazione scorretta.
Uno se è autonomo deve poter avere l'autonomia di riqualificare la propria unità, senza dover aspettare le decisioni di estranei, seppur condomini.
In caso di autonomo le due definizioni confliggono: l'Ade in tutte le guide specifica sta cosa, ma resto dell'idea che sia un'interpretazione scorretta.
Uno se è autonomo deve poter avere l'autonomia di riqualificare la propria unità, senza dover aspettare le decisioni di estranei, seppur condomini.
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Cioè specifica che la detrazione è per l'intero edificio?
Tom Bishop
Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
sì, ti prendo un estratto da una guida dell'agenzia entrate del 2011, ma la sostanza non è mai cambiata.
ciao Gianluca
ciao Gianluca
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Si, per il calcolo dell'indice è chiaro. Meno chiaro il monte economico della detrazione. I 100000€ sono per edificio o per subalterno?
Tom Bishop
Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Perdonami ma ho capito ora il tuo dubbio... a logica sarebbe una detrazione per subalterno, ma l'ade naturalmente interpreterà a suo piacimento sulla scorta della guida fatta da lei...
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Ritengo che per riqualificazioni globali (comma 344) il limite di spesa è da intendersi per edificio, mentre per i commi puntuali il limite di spesa è da ricondursi all'unità immobiliare, su cui mi baso sulla definizione di subalterno e quindi di unità immobiliare dell'agenzia delle entrate:
Subalterno: per il Catasto dei Fabbricati, dove presente, identifica la singola unità immobiliare esistente su una particella. L’unità immobiliare urbana è l’elemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale. Generalmente, nell'ipotesi di un intero fabbricato, ciascuna unità immobiliare è identificata da un proprio subalterno. Qualora il fabbricato sia costituito da un’unica unità immobiliare il subalterno potrebbe essere assente.
Tant'è che se ci fossero interventi su parti comuni (ovviamente edili) le spese devono esser suddivise per subalterno,
così come del resto è da compilare il modello unico.
Subalterno: per il Catasto dei Fabbricati, dove presente, identifica la singola unità immobiliare esistente su una particella. L’unità immobiliare urbana è l’elemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale. Generalmente, nell'ipotesi di un intero fabbricato, ciascuna unità immobiliare è identificata da un proprio subalterno. Qualora il fabbricato sia costituito da un’unica unità immobiliare il subalterno potrebbe essere assente.
Tant'è che se ci fossero interventi su parti comuni (ovviamente edili) le spese devono esser suddivise per subalterno,
così come del resto è da compilare il modello unico.
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
A richiesta di chiarimento l'AdE ha risposto così:
Chiaro quindi in concetto dei 100000€ per ciascun subalterno.
Chiaro quindi in concetto dei 100000€ per ciascun subalterno.
Tom Bishop
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Risposta interessante... (onestamente pensavo ad una risposta diversa).
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Molto bene!
Sinceramente io mi sono sempre attenuto, da termotecnico, a leggere la norma stando "dalla parte della ragione", sicuramente la norma è complicata causa intersezione di più competenze.
grazie per avere condiviso la risposta
Sinceramente io mi sono sempre attenuto, da termotecnico, a leggere la norma stando "dalla parte della ragione", sicuramente la norma è complicata causa intersezione di più competenze.
grazie per avere condiviso la risposta
Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Per i condomini pero' han fissato il limite a 40.000 x ogni UI
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Interessante e dove sta scritto?
Tom Bishop
Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Buonasera,
avrei una situazione più o meno simile:
3 negozi identificati con 3 subalterni distinti e 3 impianti distinti in pompa di calore.
Il cliente è intenzionato ad installare un impianto centralizzato in pompa di calore a servizio dei 3 subalterni.
Il limite massimo detraibile in questo caso sarebbe di 30.000 € o 90.000 € ?
avrei una situazione più o meno simile:
3 negozi identificati con 3 subalterni distinti e 3 impianti distinti in pompa di calore.
Il cliente è intenzionato ad installare un impianto centralizzato in pompa di calore a servizio dei 3 subalterni.
Il limite massimo detraibile in questo caso sarebbe di 30.000 € o 90.000 € ?
Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
3 impianti per 3 subalterni? Sono 3 pratiche, 3 pagamenti, 3 massimali...dnlcrt ha scritto: ↑mer dic 05, 2018 18:48 Buonasera,
avrei una situazione più o meno simile:
3 negozi identificati con 3 subalterni distinti e 3 impianti distinti in pompa di calore.
Il cliente è intenzionato ad installare un impianto centralizzato in pompa di calore a servizio dei 3 subalterni.
Il limite massimo detraibile in questo caso sarebbe di 30.000 € o 90.000 € ?
Non hai diritto alla tua opinione. Hai diritto alla tua opinione informata. Nessuno ha il diritto di essere ignorante
Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Si infatti, anche a me risulta. 3 appartamenti sotto un unico tetto costituiscono di fatto un condominio minimo e quindi il massimale è quello dei condomini.
vedasi anche pagine 295 e 296: https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/f ... RE+7+E.pdf
Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
Si infatti, anche a me risulta. 2 appartamenti sotto un unico tetto costituiscono di fatto un condominio minimo e quindi il massimale è quello dei condomini.
vedasi anche pagine 295 e 296: https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/f ... RE+7+E.pdf
Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio
scusate a quale indirizzo email avete mandato questa richiesta di chiarimento?Tom Bishop ha scritto: ↑lun nov 12, 2018 08:30 A richiesta di chiarimento l'AdE ha risposto così:
Chiaro quindi in concetto dei 100000€ per ciascun subalterno.
mi serve per inviare ulteriori richieste di chiarimento.
grazie