Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

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Tom Bishop
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Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop » mar nov 06, 2018 05:19

Sto seguendo un caso in cui viene demolito e ricostruito un edificio per riqualificazione energetica. L'edificio è comporto da due alloggi, quindi due subalterni. Il proprietario è unico. Il tetto di detrazione è di 100000€ per ogni subalterno?
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barabba
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da barabba » mar nov 06, 2018 07:14

In teoria i 100mila euro riguardano l'intero edificio.
Si torna perciò alla solita diatriba: edificio per il 192 e s.m.i., a cui dovrebbe far riferimento tutto l'impianto di detrazione fiscale, è tutto ciò che è servito dal generatore:
a) «edificio» è un sistema costituito dalle strutture edilizie esterne che delimitano uno spazio di volume definito, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume e da tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano stabilmente al suo interno; la superficie esterna che delimita un edificio può confinare con tutti o alcuni di questi elementi: l'ambiente esterno, il terreno, altri edifici; il termine può riferirsi a un intero edificio ovvero a parti di edificio progettate o ristrutturate per essere utilizzate come unità immobiliari a sé stanti;
L'interpretazione restrittiva dell'ade, secondo me sbagliata, lo riconduce al suo connotato urbanistico.
Difficle darti una risposta.

Tom Bishop
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop » mar nov 06, 2018 19:51

Ma se ogni alloggio ha il suo impianto autonomo?
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barabba
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da barabba » mer nov 07, 2018 09:30

Proprio per questo ti scrivevo: in caso di centralizzato la questione non si pone in quanto l'edificio servito dal generatore coincide con l'edificio urbanistico.
In caso di autonomo le due definizioni confliggono: l'Ade in tutte le guide specifica sta cosa, ma resto dell'idea che sia un'interpretazione scorretta.
Uno se è autonomo deve poter avere l'autonomia di riqualificare la propria unità, senza dover aspettare le decisioni di estranei, seppur condomini.

Tom Bishop
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop » mer nov 07, 2018 09:33

barabba ha scritto:
mer nov 07, 2018 09:30
l'Ade in tutte le guide specifica sta cosa
Cioè specifica che la detrazione è per l'intero edificio?
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barabba
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da barabba » mer nov 07, 2018 10:12

sì, ti prendo un estratto da una guida dell'agenzia entrate del 2011, ma la sostanza non è mai cambiata.
ciao Gianluca
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Tom Bishop
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop » mer nov 07, 2018 10:19

Si, per il calcolo dell'indice è chiaro. Meno chiaro il monte economico della detrazione. I 100000€ sono per edificio o per subalterno?
Tom Bishop

barabba
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da barabba » gio nov 08, 2018 09:35

Perdonami ma ho capito ora il tuo dubbio... a logica sarebbe una detrazione per subalterno, ma l'ade naturalmente interpreterà a suo piacimento sulla scorta della guida fatta da lei...

MatteoClima
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da MatteoClima » ven nov 09, 2018 18:38

Ritengo che per riqualificazioni globali (comma 344) il limite di spesa è da intendersi per edificio, mentre per i commi puntuali il limite di spesa è da ricondursi all'unità immobiliare, su cui mi baso sulla definizione di subalterno e quindi di unità immobiliare dell'agenzia delle entrate:

Subalterno: per il Catasto dei Fabbricati, dove presente, identifica la singola unità immobiliare esistente su una particella. L’unità immobiliare urbana è l’elemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale. Generalmente, nell'ipotesi di un intero fabbricato, ciascuna unità immobiliare è identificata da un proprio subalterno. Qualora il fabbricato sia costituito da un’unica unità immobiliare il subalterno potrebbe essere assente.

Tant'è che se ci fossero interventi su parti comuni (ovviamente edili) le spese devono esser suddivise per subalterno,
così come del resto è da compilare il modello unico.

Tom Bishop
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop » lun nov 12, 2018 08:30

A richiesta di chiarimento l'AdE ha risposto così:

Immagine


Chiaro quindi in concetto dei 100000€ per ciascun subalterno.
Tom Bishop

marcello60
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da marcello60 » lun nov 12, 2018 12:10

Risposta interessante... (onestamente pensavo ad una risposta diversa).

MatteoClima
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da MatteoClima » lun nov 12, 2018 13:01

Molto bene!
Sinceramente io mi sono sempre attenuto, da termotecnico, a leggere la norma stando "dalla parte della ragione", sicuramente la norma è complicata causa intersezione di più competenze.
grazie per avere condiviso la risposta

giotisi
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da giotisi » mar nov 13, 2018 00:16

Per i condomini pero' han fissato il limite a 40.000 x ogni UI

Tom Bishop
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Re: Tetti di detrazione per due subalterni stesso edificio

Messaggio da Tom Bishop » mar nov 13, 2018 05:14

giotisi ha scritto:
mar nov 13, 2018 00:16
Per i condomini pero' han fissato il limite a 40.000 x ogni UI
Interessante e dove sta scritto?
Tom Bishop

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