Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Normativa Europea, Nazionale e Regionale sulla classificazione e certificazione energetica degli edifici, accreditamento tecnici, ecc.

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Andrea_F
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Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da Andrea_F » lun mag 07, 2018 08:39

Ciao,
vorrei avere le vostre considerazioni su questa casistica: l'unità immobiliare è locata e il proprietario e il locatario hanno raggiunto un accorda per la vendita allo stesso locatario. Nell'unità è presente un impianto di riscaldamento realizzato dal locatario. Il proprietario mi chiede di redigere l'ape e mi chiede di redigerlo senza tenere conto dell'impianto installato dal locatario in quanto non compreso nella vendita dell'immobile. Secondo voi è una richiesta lecita?
grazie

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da NoNickName » lun mag 07, 2018 09:03

Precedentemente era esistente un altro impianto? Il lavoro eseguito dal locatario è una ristrutturazione o non c'era nessun impianto in precedenza?
Chi si affida ad un professionista “legittimamente attende di ricevere una prestazione diligente, art. 1176 cc”. Non si può esigere che il cliente controlli il lavoro del professionista “quali che siano le sue competenze o qualifiche professionali”.

girondone
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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da girondone » lun mag 07, 2018 09:43

No
Anche perché devono aver fatto il libretto ecc
Senza il quale l ape non lo puoi fare

Andrea_F
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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da Andrea_F » lun mag 07, 2018 09:54

L'immobile è stato locato senza impianti. il locatario ha installato una stufa a pellet.. della quale non ha il libretto di impianto.

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da NoNickName » lun mag 07, 2018 10:00

Andrea_F ha scritto:
lun mag 07, 2018 09:54
L'immobile è stato locato senza impianti. il locatario ha installato una stufa a pellet.. della quale non ha il libretto di impianto.
Quindi non era abitabile al momento del contratto di locazione. L'immobile è locabile e vendibile anche senza abitabilità, ma il locatario deve esserne cosciente, e deve essere chiaro chi deve farsi carico degli oneri relativi.
Chi si affida ad un professionista “legittimamente attende di ricevere una prestazione diligente, art. 1176 cc”. Non si può esigere che il cliente controlli il lavoro del professionista “quali che siano le sue competenze o qualifiche professionali”.

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da Andrea_F » lun mag 07, 2018 10:00

@girandone: il locatario ha installato una stufa senza chiedere autorizzazione al proprietario che, dal canto suo, non vuole responsabilità su essa e sull'eventuale classe energetiche che ne deriva.
faccio rimuovere la stufa o posso fare ape senza tenerne conto?

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da Andrea_F » lun mag 07, 2018 10:04

NoNickName ha scritto:
lun mag 07, 2018 10:00
Andrea_F ha scritto:
lun mag 07, 2018 09:54
L'immobile è stato locato senza impianti. il locatario ha installato una stufa a pellet.. della quale non ha il libretto di impianto.
Quindi non era abitabile al momento del contratto di locazione. L'immobile è locabile e vendibile anche senza abitabilità, ma il locatario deve esserne cosciente, e deve essere chiaro chi deve farsi carico degli oneri relativi.
su l'aspetto dell'abitabilità è già stato tutto chiarito. il problema resta per l'ape che comunque devo redigere

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da girondone » lun mag 07, 2018 10:54

la stufa è un imp
deve avere libretto ecc

per fare ape serve libretto
ecc
e non puoi fare ape senza inserirla se c'è

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da girondone » lun mag 07, 2018 10:55

ps. e cmq la classe energetica gli migliorerà direi rispetto a "senza impianto"

Andrea_F
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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da Andrea_F » lun mag 07, 2018 12:26

è proprio quello che il proprietario vuole evitare visto che l'impianto non è suo o non è oggetto di vendita.

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da girondone » lun mag 07, 2018 14:07

ma non è che si può fare cosa si vuole ...
se la lascia ci va nell ape

se no ha fatto i documenti necessari all installazione che lo denunci

:-)


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