Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Normativa Europea, Nazionale e Regionale sulla classificazione e certificazione energetica degli edifici, accreditamento tecnici, ecc.

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Andrea_F
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Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da Andrea_F » lun mag 07, 2018 08:39

Ciao,
vorrei avere le vostre considerazioni su questa casistica: l'unità immobiliare è locata e il proprietario e il locatario hanno raggiunto un accorda per la vendita allo stesso locatario. Nell'unità è presente un impianto di riscaldamento realizzato dal locatario. Il proprietario mi chiede di redigere l'ape e mi chiede di redigerlo senza tenere conto dell'impianto installato dal locatario in quanto non compreso nella vendita dell'immobile. Secondo voi è una richiesta lecita?
grazie

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da NoNickName » lun mag 07, 2018 09:03

Precedentemente era esistente un altro impianto? Il lavoro eseguito dal locatario è una ristrutturazione o non c'era nessun impianto in precedenza?

girondone
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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da girondone » lun mag 07, 2018 09:43

No
Anche perché devono aver fatto il libretto ecc
Senza il quale l ape non lo puoi fare

Andrea_F
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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da Andrea_F » lun mag 07, 2018 09:54

L'immobile è stato locato senza impianti. il locatario ha installato una stufa a pellet.. della quale non ha il libretto di impianto.

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da NoNickName » lun mag 07, 2018 10:00

Andrea_F ha scritto:
lun mag 07, 2018 09:54
L'immobile è stato locato senza impianti. il locatario ha installato una stufa a pellet.. della quale non ha il libretto di impianto.
Quindi non era abitabile al momento del contratto di locazione. L'immobile è locabile e vendibile anche senza abitabilità, ma il locatario deve esserne cosciente, e deve essere chiaro chi deve farsi carico degli oneri relativi.

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da Andrea_F » lun mag 07, 2018 10:00

@girandone: il locatario ha installato una stufa senza chiedere autorizzazione al proprietario che, dal canto suo, non vuole responsabilità su essa e sull'eventuale classe energetiche che ne deriva.
faccio rimuovere la stufa o posso fare ape senza tenerne conto?

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da Andrea_F » lun mag 07, 2018 10:04

NoNickName ha scritto:
lun mag 07, 2018 10:00
Andrea_F ha scritto:
lun mag 07, 2018 09:54
L'immobile è stato locato senza impianti. il locatario ha installato una stufa a pellet.. della quale non ha il libretto di impianto.
Quindi non era abitabile al momento del contratto di locazione. L'immobile è locabile e vendibile anche senza abitabilità, ma il locatario deve esserne cosciente, e deve essere chiaro chi deve farsi carico degli oneri relativi.
su l'aspetto dell'abitabilità è già stato tutto chiarito. il problema resta per l'ape che comunque devo redigere

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da girondone » lun mag 07, 2018 10:54

la stufa è un imp
deve avere libretto ecc

per fare ape serve libretto
ecc
e non puoi fare ape senza inserirla se c'è

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da girondone » lun mag 07, 2018 10:55

ps. e cmq la classe energetica gli migliorerà direi rispetto a "senza impianto"

Andrea_F
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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da Andrea_F » lun mag 07, 2018 12:26

è proprio quello che il proprietario vuole evitare visto che l'impianto non è suo o non è oggetto di vendita.

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Re: Ape u.i. locata da vendere a locatario con impianto realizzato da locatario

Messaggio da girondone » lun mag 07, 2018 14:07

ma non è che si può fare cosa si vuole ...
se la lascia ci va nell ape

se no ha fatto i documenti necessari all installazione che lo denunci

:-)


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