riscaldare il sottotetto non abitabile è legale?

[legge 10]

Buongiorno,
sto seguendo da vicino i lavori di completamento di una casa iniziata a costruire agli inizi degli anni 80 e poi lasciata internamente al grezzo. Sono la proprietaria, e mi sto accorgendo che l'applicazione della legge 10 nel mio caso ha un certo grado di discrezionalità, affidata all'ingegnere energetico e all'ingegnere del comune che si occupa di edilizia privata. Non essendo un tecnico, sto cercando di documentarmi il più possibile, possibilmente anche attraverso questo forum.

In particolare, sembra valere questo principio: se una parte esterna era già terminata prima dell'inizio dei lavori (tetto finito e pareti esterne già intonacate all'esterno), la legge 10 non si applica. quindi niente cappotto e niente isolamento del tetto, è esatto?

Altra questione. La casa ha un unico piano terra e un sottotetto non abitabile ma utile per sgombero che io vorrei riscaldare. Le varie leggi sul risparmio energetico mi permettono di riscaldarlo? e se lo riscaldo, le stesse leggi mi impongono o no di isolare il sottotetto riscaldato dal piano terra abitabile?

Grazie in anticipo per ogni contributo, Fiore

[chiaru]

In particolare, sembra valere questo principio: se una parte esterna era già terminata prima dell'inizio dei lavori (tetto finito e pareti esterne già intonacate all'esterno), la legge 10 non si applica. quindi niente cappotto e niente isolamento del tetto, è esatto?

A mia opinione, se la parete è finita anche con intonaco interno e non la modifichi non va isolata, altrimenti, se manca l'intonaco interno e la completi, prevedi isolamento magari in intercapedine.

Altra questione. La casa ha un unico piano terra e un sottotetto non abitabile ma utile per sgombero che io vorrei riscaldare. La legge 10 mi permette di riscaldarlo? e se lo riscaldo, la legge 10 mi impone o no di isolare il sottotetto riscaldato dal piano terra abitabile?

In regione Lombardia sei soggetto a possibili multe se riscaldi locali di sgombero, quali cantine e sottotetti non abitabili per questioni legate all'inquinamento atmosferico.
In che regione sei?

[legge 10]

In che regione sei?

sardegna.
ma a parte le multe, le leggi sul risparmio lo vietano (in primis la legge 10)? sto provando a leggere la legge, ma non riesco proprio a capire.

[cooperate]

riscaldare un locale di sgombero presuppone un abuso edilizio per cambio non autorizzato di destinazione d'uso (almeno dalle mie parti).
quanto poi a venirti a scoprire, tutta un'altra cosa....

[girondone]

riscaldare un locale di sgombero presuppone un abuso edilizio per cambio non autorizzato di destinazione d'uso (almeno dalle mie parti).
quanto poi a venirti a scoprire, tutta un'altra cosa....

immagino che questo venga dal regolamento edilizio giusto? o hanno inserito qualcosa del genere nelle eventuali "leggi 10" della zona?
grazie

[cooperate]

immagino che questo venga dal regolamento edilizio giusto? o hanno inserito qualcosa del genere nelle eventuali "leggi 10" della zona?
grazie

no, è semplicemente l'interpretazione dell'ufficio tecnico comunale che intravede l'intenzione di realizzare un abuso solo nel semplice pensare di fare qualcosa di strano rispetto al solito...

[girondone]

immagino che questo venga dal regolamento edilizio giusto? o hanno inserito qualcosa del genere nelle eventuali "leggi 10" della zona?
grazie

no, è semplicemente l'interpretazione dell'ufficio tecnico comunale che intravede l'intenzione di realizzare un abuso solo nel semplice pensare di fare qualcosa di strano rispetto al solito...

ah! ok!
vada per la lombardia che ha messo per scritto qualcosa
ma così mi pare una beeeepppp!

[cooperate]

immagino che questo venga dal regolamento edilizio giusto? o hanno inserito qualcosa del genere nelle eventuali "leggi 10" della zona?
grazie

no, è semplicemente l'interpretazione dell'ufficio tecnico comunale che intravede l'intenzione di realizzare un abuso solo nel semplice pensare di fare qualcosa di strano rispetto al solito...

ah! ok!
vada per la lombardia che ha messo per scritto qualcosa
ma così mi pare una beeeepppp!

a dire la verità l'ufficio tecnico comunale non ha poi tutti i torti...
ho visto realizzare spesso dei locali lavanderia in mansarda poi venduti come alloggi indipendenti e cose ancora più strane, tipo una struttura di sostegno per pannelli fotovoltaici da 120 mq con pilastri e travi in c.a. capaci di sostenere un edificio a tre piani...

[ilverga]

Aggiungo solo un particolare: non esiste norma in regione Lombardia che espliciti il divieto di dotare di impianto termico i sottotetti non abitabili...

[girondone]

Aggiungo solo un particolare: non esiste norma in regione Lombardia che espliciti il divieto di dotare di impianto termico i sottotetti non abitabili...

si mi pare che aveste detto che vieta di accendere gli impianti giusto? e la prorogano m ipare di anno in anno...

[ilverga]

Aggiungo solo un particolare: non esiste norma in regione Lombardia che espliciti il divieto di dotare di impianto termico i sottotetti non abitabili...

si mi pare che aveste detto che vieta di accendere gli impianti giusto? e la prorogano m ipare di anno in anno...

No, è stato introdotto in pianta stabile con la L.R. n°10 del 2009 la seguente prescrizione: "è fatto divieto di provvedere alla climatizzazione estiva e invernale di cantine, ripostigli, scale primarie e secondarie, box, garage e depositi". Non si parla di sottotetti...

[girondone]

ah! in quel senso....
buono a sapersi
saluti

[cri56789]

Lombardia; edificio ultimato nel 2000 che ha caloriferi nel sottotetto.

La legge regionale che vieta di riscaldare i sottotetti è del 2009.
Quindi chi li ha messi prima del 2009 NON deve necessariamente toglierli, giusto?
Basterebbe chiudere il rubinetto, giusto?

Grazie

[cri56789]

La legge regionale Lombardia n. 24/2006 precisa che non è possibile riscaldare locali NON abitabili.



E gli edifici costruiti prima del 2006 che hanno caloriferi in tali locali?

Vanno tolti?
O basta chiudere il rubinetto?



Grazie



Legge Regionale 11 dicembre 2006 , N. 24
Norme per la prevenzione e la riduzione delle emissioni in atmosfera a tutela della salute e dell'ambiente

Banca dati del Consiglio Regionale della Lombardia


Art. 24
(Impianti termici civili)

(omissis)

3 bis. Negli edifici classificati abitazioni civili e rurali, adibiti a residenza con carattere continuativo, e case per vacanze, per fine-settimana e similari, adibite a residenza con occupazione saltuaria, nell’ambito della categoria E1 individuata all’articolo 3, comma 1, del decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412 (Regolamento recante norme per la progettazione, l’installazione, l’esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell’articolo 4, comma 4, della legge 9 gennaio 1991, n. 10), è fatto divieto di provvedere alla climatizzazione estiva e invernale di cantine, ripostigli, scale primarie e secondarie, box, garage e depositi. Sono esclusi dal divieto gli immobili ricadenti nell’ambito della disciplina di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell'articolo 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137), nonché gli immobili sottoposti, in base allo strumento urbanistico comunale, a interventi di solo restauro o risanamento conservativo in ragione dei loro caratteri storici o artistici.(33)

33. Il comma è stato aggiunto dall'articolo 2, comma 1, lett. h) della l.r. 29 giugno 2009, n. 10. Vedi anche art. 15, comma 2 della l.r. 29 giugno 2009, n. 10.

---

Ad ogni modo soltanto sanzione amministrative, giusto?

DGR 3965/15
​
24 Attività sanzionatoria
​
art 5:
​
"v) Mancato rispetto del divieto di riscaldamento di locali non abitati.
​
L’inosservanza delle disposizioni di cui all’articolo 24, comma 3 bis, della L.R. n. 24 del 11 dicembre 2006 comporta l’applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da € 250,00 a € 2.500,00, oltre ad ulteriori € 10,00 per ciascun metro cubo di volume lordo indebitamente climatizzato"
​
Questo in aggiunta alla rimozione o disattivazione permanente obbligatoria dei corpi scaldanti.
​

​
ad integrazione:
​
art 5
​
"8.
​
Chiunque, dopo aver commesso una delle violazioni di cui alle lettere a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k), l), m), n), o), p) q) r), s), t), u), v), w) commetta, nei successivi dodici mesi, la violazione della medesima disposizione, è soggetto alla sanzione rispettivamente prevista, aumentata fino al doppio."

---

Prima di quella legge del 2009 infatti era possibile riscaldarle…

L’installazione di un impianto non costituisce mutamento di destinazione d’uso
TAR, Lombardia-Milano, sez. II, sentenza 08/03/2007 n° 382

https://www.altalex.com/documents/news/ ... ione-d-uso

La circostanza che il locale sia pavimentato e dotato di riscaldamento non è di per sé oggettivamente incompatibile con la qualificazione del vano come "cantina" (intesa, ovviamente, come locale ad uso deposito

[NoNickName]

Il link è sbagliato, controlla, come è sbagliato rispondere ad un quesito di 8 anni fa, ed è sbagliato citare un pronunciamento del tar precedente alla legge regionale.

[cri56789]

Non e' sbagliato citarla.
Quella sentenza dice che non e' abuso.

Semmai solo sanzione AMMINISTRATIVA per violazione della legge regionale.

E comunque vale per gli edifici ultimati prima del 2009... quando d' entrata in vigore la legge regionale