Canne fumarie per pizzeria e DIA

Normativa Termotecnica, Impianti di riscaldamento, Legge 10/91, DLgs 192/05, ecc.

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Colin Caldwell
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Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggio da Colin Caldwell »

buongiorno gente, vediamo se potete aiutarmi.

In un condominio si vuole aprire una pizzeria e di conseguanza c'è la necessità di montare le canne fumarie per il forno a legna e per la cappa cucina.

Al comune per la DIA mi è stata richiasta pure la delibera dell'assemblea condominiale in cui si accetta il lavoro, e non c'è perchè il condominio non la vorrebbe questa pizzeria.

Secondo voi è bypassabile il problema?

Inoltre, chi apre è solo affittuario del locale e non proprietario dei muri, a questo punto chi firma la DIA? l'affittuario? il proprietario dei muri? l'amministratore del condominio?

Grazie
Ma perchè in italia siamo tutti esperti?
chiaru
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Iscritto il: sab lug 21, 2007 13:05

Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggio da chiaru »

Colin Caldwell ha scritto:buongiorno gente, vediamo se potete aiutarmi.

In un condominio si vuole aprire una pizzeria e di conseguanza c'è la necessità di montare le canne fumarie per il forno a legna e per la cappa cucina.

Al comune per la DIA mi è stata richiasta pure la delibera dell'assemblea condominiale in cui si accetta il lavoro, e non c'è perchè il condominio non la vorrebbe questa pizzeria.

Secondo voi è bypassabile il problema?

Inoltre, chi apre è solo affittuario del locale e non proprietario dei muri, a questo punto chi firma la DIA? l'affittuario? il proprietario dei muri? l'amministratore del condominio?

Grazie
In casi analoghi in genere vince l'ASL: per aprire la pizzeria serve canna fumaria e ASL impone il passaggio della stessa fino al colmo del tetto. Di conseguenza la presenza della canna fumaria è obbligo di legge e un'assemblea non si può opporre salvo che sia scritto qualcosa a riguardo nel regolamento di condominio, in tal caso il proprietario non aveva il diritto di affittare a una pizzeria i locali.

C'è da dire un'altra cosa però: se si impuntano che proprio non vogliono l'attività e passano alle vie legali, ora che il tuo cliente può iniziare i lavori,fa in tempo a trovare un altro locale meno difficile da adattare. :shock:

Per la DIA in questi casi può firmarla l'affittuario, ma poi bisogna consegnare contestualmente alla documentazione in Comune l'assenso della proprietà ai lavori. (Quindi risulta che la DIA è presentata dall'affittuario ma la proprietà ne è al corrente e accetta i lavori)

Ciao
CC
Marcus
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Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggio da Marcus »

In condominio lo sfruttamento del bene comune (ad es. installazione di canna fumaria sulla parete di una chiostrina) è consentito a condizione di rispettare i vincoli imposti dalle varie normative, e regolamenti, comunalie condominiali.
nel caso di canna fumaria, il condominio non può opporsi alla sua installazione a condizione che vengano rispettati i distacchi minimi da finestre e balconi (75 cm), che la canna non produca rumori molesti e che non ostacoli la visuale dalle finestre degli altri condomini.
Se il condominio si oppone anche se si rispettano tutti i vincoli in caso di causa vince sempre la pizzeria che vuole mettere la canna.
jerryluis
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Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggio da jerryluis »

A me sa tanto, che se prima non c'era la pizzeria, i condomini possono benissimo opporsi ....
Ora diventerò un coso per usare la cosa+, domani la la cosa++ e chissà a quando la cosa super+ ....
ma a me interessa tutt'altra cosa .....
Mancio
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Iscritto il: mer mar 25, 2009 11:23

Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggio da Mancio »

A me risulta che tutti gli interventi che modificano il decoro architettonico di un edificio possono essere vietati dai condomini, ivi inclusa una canna fumaria di nuova realizzazione.

Ciao
angelo.am
Messaggi: 134
Iscritto il: mer mar 12, 2008 08:56

Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggio da angelo.am »

ciao a tutti, mi riallaccio a questo post per chiedere un aiutino...

sto seguendo un lavoro analogo (forno a legna pizzeria), premetto con poca esperianza, e mi viene il dubbio se, oltre alle uni 10683 e 13384 rispettivamente per posa e dimensionamento della canna fumaria, devo attenermi a qualche regolamento o legge particolare.premetto che non mi riferisco a regolamenti condominiali o permessi ecc, ma disposizioni legate all'installazione della canna fumaria.

mi date un supporto?

grazie
alexdg
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Iscritto il: mer ott 22, 2008 13:02

Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggio da alexdg »

Nel comune di mia residenza in questo caso è consentito adottare dei sistemi alternativi.
Praticamente acuisito il diniego dell'assemblea condominiale, si richiede un sopralluogo e/o parere dell'ufficio tecnico comunale per accertare l'impossibilità tecnica per l'installazione di una canna fumaria sfociante a tetto.
Pertanto ricevendo l'autorizzazione dell'UTC ad avvalersi di sistemi alternativi, si può pensare all'installazione di una centralina di trattamento aria dotata di filtri a carbone attivo; tale centralina necessità dell'autorizzazione da parte dell'ufficio ambiente pertanto è necessario produrre un progetto con relazione, pianta, prospetti e sezioni dell'impianto, evidenziando tutte le caratteristiche e gli accorgimenti tecnici di detto impianto (che garantisce il totale abbattimento deli odori, dei fumi e dei vapori prodotti).
Verifica il regolamento comunale.
alexdg
Messaggi: 218
Iscritto il: mer ott 22, 2008 13:02

Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggio da alexdg »

P.S.: chiaramente, adottando tale sistema, si può scaricare direttamente a parete, ad almeno 3,00 mt dal suolo, meglio se su scoperto di esclusiva pertinenza, magari avendo l'accortezza di non investire, con il getto dell'aria, finestre limitrofe nel raggio di 10 mt.
angelo.am
Messaggi: 134
Iscritto il: mer mar 12, 2008 08:56

Re: Canne fumarie per pizzeria e DIA

Messaggio da angelo.am »

grazie alex,
è una cosa che non sapevo. riesci a darmi qualche dettaglio in più sul sistema?
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