Riaccatastare tutti i fabbricati interessati da Superbonus?

[SuperP]

L'avevo vista ma mi era sfuggita.
Obbligo di ri-accatastare i fabbricati anche se c'è stato solo pdc+fv+batteria

https://www.lavoripubblici.it/news/supe ... rche-32480

Come state procedendo?

[ponca]

Provo a dare un'occhiata a ad approfondire.
Ma questa testata anche in passato si è dimostrata poco affidabile e molto incline a pubblicare articoli acchiappaclick

[SuperP]

Provo a dare un'occhiata a ad approfondire.

Guarda gli articoli 86 e 87 della finanziara

[ponca]

Provo a dare un'occhiata a ad approfondire.

Guarda gli articoli 86 e 87 della finanziara

gli articoli dicono che nei casi in cui è dovuto va aggiornata la planimetria e fino a qui siamo tutti d'accordo
la novità è che probabilmente lo Stato intende controllare le rendite degli immobili che hanno beneficiato del 110

un paio di colleghi mi dicono che non hanno aggiornato alcunchè a fine lavori in assenza di variazioni planimetriche seppure ad essere rigorosi mi confermano che la rendita varierebbe a prescindere del 110 (e questa penso sia una prassi abbastanza diffusa per chi si occupa di catasto)
in caso di controllo mi sembra di aver capito non decade il 110 e non ci sono sanzioni tuttavia lo stato chiederà gli arretrati non versati come Imu

quindi in definitiva concordo che l'aggiornamento catastale sia dovuto pur rilevando che spesso non è stato fatto, in caso di controllo lo farà l'agenzia delle entrate d'ufficio chiedendo poi gli arretrati non versati fino ai 5 anni precedenti

[archspf]

L'avevo vista ma mi era sfuggita.
Obbligo di ri-accatastare i fabbricati anche se c'è stato solo pdc+fv+batteria

https://www.lavoripubblici.it/news/supe ... rche-32480

Come state procedendo?

Catastalmente non fà alcuna differenza la dotazione impiantistica, che peraltro non entra nel calcolo della rendita ed in ogni caso costituisce informazioni "invisibili" dal momento che sono a livello della sola compilazione del modello. Anche la storia della maggiorazione dello spessore murario appare alquanto dubbia se non addirittura, in alcuni casi, inoperante dal momento che esistono specifiche convenzioni di misura adottate dall'ADE (es. fino a 50cm).
Fintanto che non aggiornano metodi, criteri e parametri catastali, vedo solo un aggravio economico non dovuto.

[NoNickName]

In assenza di variazioni rilevanti ai fini catastali, non vedo cosa ci sia da comunicare.
La rendita è invariante rispetto all'efficienza energetica, a meno che l'immobile cambi di categoria o consistenza.

[ponca]

In assenza di variazioni rilevanti ai fini catastali, non vedo cosa ci sia da comunicare.

il punto è tutto qui
dipende se i 12 cm del cappotto ed eventualmente la nuova dotazione impiantistica sono rilevanti per la rendita catastale

[NoNickName]

dipende se i 12 cm del cappotto ed eventualmente la nuova dotazione impiantistica sono rilevanti per la rendita catastale

Beh, se il balcone non sporge più 90cm, ma 78cm, probabilmente sì. E' lo spessore di un muro di mattoni forati.

[salvo118]

ma cosa piccionate..
la questione riguarda principalmente, in alcuni casi, l'installazione del fotovoltaico
comunque questa discussione è inutile perchè ce ne è almeno un'altra già aperta in cui se ne parla
siete solo sempre a riempire di guano il forum

[NoNickName]

Scusate l'interruzione della zecca118 di cui sopra.
In giro per internet qualcuno riferisce anche che l'applicazione del cappotto potrebbe spostare il punto cosiddetto fiduciale, se l'edificio ne è provvisto.

[archspf]

In assenza di variazioni rilevanti ai fini catastali, non vedo cosa ci sia da comunicare.
La rendita è invariante rispetto all'efficienza energetica, a meno che l'immobile cambi di categoria o consistenza.

Esatto.

il punto è tutto qui
dipende se i 12 cm del cappotto ed eventualmente la nuova dotazione impiantistica sono rilevanti per la rendita catastale

La dotazione impiantistica (riscaldamento/acs) di sicuro no. Il Fotovoltaico solo nei casi specifici (>3kW; >3volte numero unità servite) in cui farebbe accrescere la rendita di oltre il 15%, ma questo a prescindere dal superbonus.

[SuperP]

La rendita è invariante rispetto all'efficienza energetica, a meno che l'immobile cambi di categoria o consistenza.

a me hanno detto che comunque, se avevi una rendita attribuita tempo fa e rifai girare il docfa, anche senza modifiche, la rendita cambia

[archspf]

La rendita è invariante rispetto all'efficienza energetica, a meno che l'immobile cambi di categoria o consistenza.

a me hanno detto che comunque, se avevi una rendita attribuita tempo fa e rifai girare il docfa, anche senza modifiche, la rendita cambia

Se è una rendita ante "riforma Docfa", sicuramente.