cambio caldaia condominio "strano"
Moderatore: Edilclima
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cambio caldaia condominio "strano"
Fabbricato di 28 alloggi:
- 25 di una società
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Cambio caldaia.
Direi ok per ECOBONUS ma come si gestiscono i pagamenti
non avendo codice fiscale condominiale ne amministratore?
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Re: cambio caldaia condominio "strano"
Perché non c'è l'amministratore?
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
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Re: cambio caldaia condominio "strano"
in teoria sono 4 proprietari non c'è l'obbligo mi sembra
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Re: cambio caldaia condominio "strano"
Ma neanche il divieto. Si vota per nominare un amministratore tra i condomini e si prende un codice fiscale.christian619 ha scritto: ↑ven feb 09, 2024 18:54 in teoria sono 4 proprietari non c'è l'obbligo mi sembra
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: cambio caldaia condominio "strano"
Ratio Legis dell'ecobonus? Detrae chi sostiene la spesa.
Si fanno uno scritto dove tizio autorizza caio e sempronio e pagare, detraggono loro
Si fanno uno scritto dove tizio autorizza caio e sempronio e pagare, detraggono loro
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Re: cambio caldaia condominio "strano"
Quindi tizio detrare anche la quota parte che spettava a sempronio?
Ma come fa a detrare un qualcosa legato a dei millesimi di una parte comune sulla
quale lui non ha un diritto reale sopra...
Re: cambio caldaia condominio "strano"
Detrae chi sostiene la spesa anche se non titolare del titolo abilitativo, ma deve comunque avere qualche forma di diritto (legame di parentela, convivenza, comodato, ecc.).
Per il superbonus, fu concesso una maggior libertà alle parti comuni dei condomini, svincolando la suddivisione delle spese dai millesimi. Non saprei dire, però, se il principio è stato esteso anche ad ecobonus ordinario. boh.
Re: cambio caldaia condominio "strano"
Se cambi la caldaia (quindi centralizzata) è una parte comune, quindi tutti hanno titolo a detrarre. Perciò si possono mettere d'accordo, Tizio paga e detrae per intero la spesa.
Diverso se fossero caldaie murali e Tizio dovesse pagare e detrarre la caldaia di Caio, quello non può farlo, a meno che non sia un qualche modo convivente o coniuge o affittuario....
Diverso se fossero caldaie murali e Tizio dovesse pagare e detrarre la caldaia di Caio, quello non può farlo, a meno che non sia un qualche modo convivente o coniuge o affittuario....
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Re: cambio caldaia condominio "strano"
Meglio prendere un codice fiscale, comprarla a nome del condominio e poi pagare e detrarre pro-quota
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: cambio caldaia condominio "strano"
Non capisco la necessità di fare la pratica con beneficiario "il Condominio"; si fa la pratica a nome di Tizio, con indicazione dei beneficiari anche Caio, Sempronio e Adriano e si fatturerà ai singoli beneficiari (questo è l'unico sbattimento, l'installatore non può fare unica fattura al Condominio)christian619 ha scritto: ↑ven feb 09, 2024 18:32
Direi ok per ECOBONUS ma come si gestiscono i pagamenti
non avendo codice fiscale condominiale ne amministratore?
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Re: cambio caldaia condominio "strano"
E' qui che ho il problema, la caldaiaNoNickName ha scritto: ↑gio feb 15, 2024 15:42 Meglio prendere un codice fiscale, comprarla a nome del condominio e poi pagare e detrarre pro-quota
la vuole cambiare la società che detiene 25 di 28 appartamenti;
gli altri 3 non vogliono partecipare alla spese...
La società sarebbe disponibile a pagare tutto l'intervento
e detrarsi tutto... ma così facendo non sta detraendo qualcosa che
non gli spetta? (ossia la parte di costo dell'impianto di cui ai 3 altri proprietari)
Re: cambio caldaia condominio "strano"
E' bene che ti interfacci con un commercialista / fiscalista.christian619 ha scritto: ↑gio feb 15, 2024 16:01 E' qui che ho il problema, la caldaia
la vuole cambiare la società che detiene 25 di 28 appartamenti;
gli altri 3 non vogliono partecipare alla spese...
La società sarebbe disponibile a pagare tutto l'intervento
e detrarsi tutto... ma così facendo non sta detraendo qualcosa che
non gli spetta? (ossia la parte di costo dell'impianto di cui ai 3 altri proprietari)
Parere mio, che vale quel che vale: può sostituirla a sue spese e detrarre per quanto pagato, essendo comproprietaria del generatore termico/impianto termico (per lo stesso modo per cui se io, comproprietario con mia sorella di un appartamento, posso pagare tutto l'intervento e detrarre per quanto pagato, sebbene l'immobile non sia interamente di mia proprietà)
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Re: cambio caldaia condominio "strano"
Non vedo il problema. La società detiene la maggior parte dei millesimi e quindi può farlo, tramite un'assemblea straordinaria.christian619 ha scritto: ↑gio feb 15, 2024 16:01E' qui che ho il problema, la caldaiaNoNickName ha scritto: ↑gio feb 15, 2024 15:42 Meglio prendere un codice fiscale, comprarla a nome del condominio e poi pagare e detrarre pro-quota
la vuole cambiare la società che detiene 25 di 28 appartamenti;
gli altri 3 non vogliono partecipare alla spese...
La società sarebbe disponibile a pagare tutto l'intervento
e detrarsi tutto... ma così facendo non sta detraendo qualcosa che
non gli spetta? (ossia la parte di costo dell'impianto di cui ai 3 altri proprietari)
L'assemblea condominiale in un condominio piccolo o minimo funziona esattamente come qualsiasi assemblea condominiale. La convocazione deve essere inviata per lettera raccomandata o a mano e deve contenere l'ordine del giorno e anticipare di almeno 5 giorni l'assemblea che convoca.
Questa risoluzione ADE fa al caso tuo: https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... 7c21a40c6e
"Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”
Re: cambio caldaia condominio "strano"
Perchè la caldaia è "parte comune" del condominio, se non intesti la pratica al condominio non si sbloccano i campi di "impianto centralizzato", "parti comuni", "contabilizzazione", ecc...ilverga ha scritto: ↑gio feb 15, 2024 15:54Non capisco la necessità di fare la pratica con beneficiario "il Condominio"; si fa la pratica a nome di Tizio, con indicazione dei beneficiari anche Caio, Sempronio e Adriano e si fatturerà ai singoli beneficiari (questo è l'unico sbattimento, l'installatore non può fare unica fattura al Condominio)christian619 ha scritto: ↑ven feb 09, 2024 18:32
Direi ok per ECOBONUS ma come si gestiscono i pagamenti
non avendo codice fiscale condominiale ne amministratore?
Per un caso simile ho fatto ENEA come Condominio minimo senza amministratore e intestato tutto ad un condominio referente (inserendo il suo CF).
Le fatture sono state divise per ogni proprietario.
Re: cambio caldaia condominio "strano"
Corretto, è la procedura più consona da seguire. Credo comunque che l'indicazione dell'impianto centralizzato sia una formalità (che non puoi, appunto, segnalare in caso di un edificio mono proprietario composto da più unità imm.ri)...Simo06 ha scritto: ↑ven feb 16, 2024 18:17
Perchè la caldaia è "parte comune" del condominio, se non intesti la pratica al condominio non si sbloccano i campi di "impianto centralizzato", "parti comuni", "contabilizzazione", ecc...
Per un caso simile ho fatto ENEA come Condominio minimo senza amministratore e intestato tutto ad un condominio referente (inserendo il suo CF).
Le fatture sono state divise per ogni proprietario.
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