cambio caldaia condominio "strano"

[christian619]

Fabbricato di 28 alloggi:
- 25 di una società
- 3 di altri 3 proprietari privati

Cambio caldaia.

Direi ok per ECOBONUS ma come si gestiscono i pagamenti
non avendo codice fiscale condominiale ne amministratore?

[NoNickName]

Perché non c'è l'amministratore?

[christian619]

Perché non c'è l'amministratore?

in teoria sono 4 proprietari non c'è l'obbligo mi sembra

[NoNickName]

in teoria sono 4 proprietari non c'è l'obbligo mi sembra

Ma neanche il divieto. Si vota per nominare un amministratore tra i condomini e si prende un codice fiscale.

[L'Enzo]

Ratio Legis dell'ecobonus? Detrae chi sostiene la spesa.

Si fanno uno scritto dove tizio autorizza caio e sempronio e pagare, detraggono loro

[christian619]

Ratio Legis dell'ecobonus? Detrae chi sostiene la spesa.

Si fanno uno scritto dove tizio autorizza caio e sempronio e pagare, detraggono loro

Quindi tizio detrare anche la quota parte che spettava a sempronio?

Ma come fa a detrare un qualcosa legato a dei millesimi di una parte comune sulla
quale lui non ha un diritto reale sopra...

[Frank2]

Ratio Legis dell'ecobonus? Detrae chi sostiene la spesa.

Si fanno uno scritto dove tizio autorizza caio e sempronio e pagare, detraggono loro

Detrae chi sostiene la spesa anche se non titolare del titolo abilitativo, ma deve comunque avere qualche forma di diritto (legame di parentela, convivenza, comodato, ecc.).
Per il superbonus, fu concesso una maggior libertà alle parti comuni dei condomini, svincolando la suddivisione delle spese dai millesimi. Non saprei dire, però, se il principio è stato esteso anche ad ecobonus ordinario. boh.

[boba74]

Se cambi la caldaia (quindi centralizzata) è una parte comune, quindi tutti hanno titolo a detrarre. Perciò si possono mettere d'accordo, Tizio paga e detrae per intero la spesa.
Diverso se fossero caldaie murali e Tizio dovesse pagare e detrarre la caldaia di Caio, quello non può farlo, a meno che non sia un qualche modo convivente o coniuge o affittuario....

[NoNickName]

Meglio prendere un codice fiscale, comprarla a nome del condominio e poi pagare e detrarre pro-quota

[ilverga]

Direi ok per ECOBONUS ma come si gestiscono i pagamenti
non avendo codice fiscale condominiale ne amministratore?

Non capisco la necessità di fare la pratica con beneficiario "il Condominio"; si fa la pratica a nome di Tizio, con indicazione dei beneficiari anche Caio, Sempronio e Adriano e si fatturerà ai singoli beneficiari (questo è l'unico sbattimento, l'installatore non può fare unica fattura al Condominio)

[christian619]

Meglio prendere un codice fiscale, comprarla a nome del condominio e poi pagare e detrarre pro-quota

E' qui che ho il problema, la caldaia
la vuole cambiare la società che detiene 25 di 28 appartamenti;
gli altri 3 non vogliono partecipare alla spese...

La società sarebbe disponibile a pagare tutto l'intervento
e detrarsi tutto... ma così facendo non sta detraendo qualcosa che
non gli spetta? (ossia la parte di costo dell'impianto di cui ai 3 altri proprietari)

[ilverga]

E' qui che ho il problema, la caldaia
la vuole cambiare la società che detiene 25 di 28 appartamenti;
gli altri 3 non vogliono partecipare alla spese...

La società sarebbe disponibile a pagare tutto l'intervento
e detrarsi tutto... ma così facendo non sta detraendo qualcosa che
non gli spetta? (ossia la parte di costo dell'impianto di cui ai 3 altri proprietari)

E' bene che ti interfacci con un commercialista / fiscalista.
Parere mio, che vale quel che vale: può sostituirla a sue spese e detrarre per quanto pagato, essendo comproprietaria del generatore termico/impianto termico (per lo stesso modo per cui se io, comproprietario con mia sorella di un appartamento, posso pagare tutto l'intervento e detrarre per quanto pagato, sebbene l'immobile non sia interamente di mia proprietà)

[NoNickName]

Meglio prendere un codice fiscale, comprarla a nome del condominio e poi pagare e detrarre pro-quota

E' qui che ho il problema, la caldaia
la vuole cambiare la società che detiene 25 di 28 appartamenti;
gli altri 3 non vogliono partecipare alla spese...

La società sarebbe disponibile a pagare tutto l'intervento
e detrarsi tutto... ma così facendo non sta detraendo qualcosa che
non gli spetta? (ossia la parte di costo dell'impianto di cui ai 3 altri proprietari)

Non vedo il problema. La società detiene la maggior parte dei millesimi e quindi può farlo, tramite un'assemblea straordinaria.
L'assemblea condominiale in un condominio piccolo o minimo funziona esattamente come qualsiasi assemblea condominiale. La convocazione deve essere inviata per lettera raccomandata o a mano e deve contenere l'ordine del giorno e anticipare di almeno 5 giorni l'assemblea che convoca.
Questa risoluzione ADE fa al caso tuo: https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... 7c21a40c6e

[Simo06]

Direi ok per ECOBONUS ma come si gestiscono i pagamenti
non avendo codice fiscale condominiale ne amministratore?

Non capisco la necessità di fare la pratica con beneficiario "il Condominio"; si fa la pratica a nome di Tizio, con indicazione dei beneficiari anche Caio, Sempronio e Adriano e si fatturerà ai singoli beneficiari (questo è l'unico sbattimento, l'installatore non può fare unica fattura al Condominio)

Perchè la caldaia è "parte comune" del condominio, se non intesti la pratica al condominio non si sbloccano i campi di "impianto centralizzato", "parti comuni", "contabilizzazione", ecc...
Per un caso simile ho fatto ENEA come Condominio minimo senza amministratore e intestato tutto ad un condominio referente (inserendo il suo CF).
Le fatture sono state divise per ogni proprietario.

[ilverga]

Perchè la caldaia è "parte comune" del condominio, se non intesti la pratica al condominio non si sbloccano i campi di "impianto centralizzato", "parti comuni", "contabilizzazione", ecc...
Per un caso simile ho fatto ENEA come Condominio minimo senza amministratore e intestato tutto ad un condominio referente (inserendo il suo CF).
Le fatture sono state divise per ogni proprietario.

Corretto, è la procedura più consona da seguire. Credo comunque che l'indicazione dell'impianto centralizzato sia una formalità (che non puoi, appunto, segnalare in caso di un edificio mono proprietario composto da più unità imm.ri)...