Ma alla fine una palazzina di 2 proprietà e 2 cantine....

[christian619]

Ormai sono confuso....
Una palazzina di 2 piani; sotto proprietaria mamma, sopra proprietario figlio
non costituite in condominio e con 2 cantine...

I massimali vanno x 4?

[L'Enzo]

X 4 si, prima le chiamavano bifamiliari, ora Condomini.
Ma sempre quello è....

[christian619]

X 4 si, prima le chiamavano bifamiliari, ora Condomini.
Ma sempre quello è....

Perfetto

Se invece fosse:

- sotto: comproprietari mamma e figlio
- sopra: comproprietari mamma e figlio
- 2 cantine

In questo caso si fa solo x2 vero?

[archspf]

X 4 si, prima le chiamavano bifamiliari, ora Condomini.
Ma sempre quello è....

Perfetto

Se invece fosse:

- sotto: comproprietari mamma e figlio
- sopra: comproprietari mamma e figlio
- 2 cantine

In questo caso si fa solo x2 vero?

No, ai fini dei massimali "comuni" sempre 4. Ai fini del limite di accesso (max 4 unità) contano solo le residenziali (2).

[christian619]

X 4 si, prima le chiamavano bifamiliari, ora Condomini.
Ma sempre quello è....

Perfetto

Se invece fosse:

- sotto: comproprietari mamma e figlio
- sopra: comproprietari mamma e figlio
- 2 cantine

In questo caso si fa solo x2 vero?

No, ai fini dei massimali "comuni" sempre 4. Ai fini del limite di accesso (max 4 unità) contano solo le residenziali (2).

Ok,
e a livello di fatture come è meglio fare:

1) Fattura sulle parti comuni (es. cappotto) intestata ad entrambi
2) Fatture sulle parti private alloggio 1 (serramenti) intestata ad entrambi
3) Fatture sulle parti private alloggio 2 (serramenti) intestata ad entrambi

Può andare?

[archspf]

Perfetto

Se invece fosse:

- sotto: comproprietari mamma e figlio
- sopra: comproprietari mamma e figlio
- 2 cantine

In questo caso si fa solo x2 vero?

No, ai fini dei massimali "comuni" sempre 4. Ai fini del limite di accesso (max 4 unità) contano solo le residenziali (2).

Ok,
e a livello di fatture come è meglio fare:

1) Fattura sulle parti comuni (es. cappotto) intestata ad entrambi
2) Fatture sulle parti private alloggio 1 (serramenti) intestata ad entrambi
3) Fatture sulle parti private alloggio 2 (serramenti) intestata ad entrambi

Può andare?

Sicuramente la divisione è congeniale ad inquadrare i trainanti ed i trainati, pur in presenza dello stesso soggetto.
Potreste valutare di attribuire le spese (trainati) in modo alternato, diversamente entrambi esaurirebbero il tetto di max due unità (per futuri interventi).

[Frank2]

E una palazzina uniproprietario di 5 alloggi A/3 + 2 pertinenze?
Il limite è sempre 4 x massimali comuni e si escludono i sub. In eccesso o cambia classificazione (non più edificio uniproprietario 2-4 unità, come presente sul portale ENEA)?

[archspf]

E una palazzina uniproprietario di 5 alloggi A/3 + 2 pertinenze?
Il limite è sempre 4 x massimali comuni e si escludono i sub. In eccesso o cambia classificazione (non più edificio uniproprietario 2-4 unità, come presente sul portale ENEA)?

Superato il limite delle 4 unità residenziali non accede al superbonus.

[Architeo]

Buongiorno mi accodo alla discussione per chiedere due cose riguardanti l'asseverazione 110 per un condominio minimo costituito da due abitazioni e una pertinenza (un'abitazione con pertinenza del padre, un'abitazione del figlio). La legge mi permette per il cappotto trainante di fare 40.000 € x 3 = 120.000. Personalmente non ho mai tenuto conto della pertinenza ai fini del calcolo del massimale e il mio importo lavori è comunque inferiore a 2 x 40.000 €.
Ho dei dubbi nella compilazione dell'asseverazione per quanto riguarda:
- la schermata iniziale dove devo indicare il numero di unità immobiliari. Posso mettere 2 (abitazioni) anche se ho la pertinenza?
- la seconda schermata, dove devo indicare il numero delle pertinenze. Posso mettere 0 così mi trovo a dover compilare solo 2 schede di Dati unità immobiliare da validare?
- infine, trattandosi di condominio minimo privo di millesimi, con spese suddivise al 50% tra i due proprietari, va indicato il valore 0 nelle caselle che richiedono il valore dei millesimi della singola unità? Grazie

[archspf]

Buongiorno mi accodo alla discussione per chiedere due cose riguardanti l'asseverazione 110 per un condominio minimo costituito da due abitazioni e una pertinenza (un'abitazione con pertinenza del padre, un'abitazione del figlio). La legge mi permette per il cappotto trainante di fare 40.000 € x 3 = 120.000. Personalmente non ho mai tenuto conto della pertinenza ai fini del calcolo del massimale e il mio importo lavori è comunque inferiore a 2 x 40.000 €.
Ho dei dubbi nella compilazione dell'asseverazione per quanto riguarda:
- la schermata iniziale dove devo indicare il numero di unità immobiliari. Posso mettere 2 (abitazioni) anche se ho la pertinenza?
- la seconda schermata, dove devo indicare il numero delle pertinenze. Posso mettere 0 così mi trovo a dover compilare solo 2 schede di Dati unità immobiliare da validare?
- infine, trattandosi di condominio minimo privo di millesimi, con spese suddivise al 50% tra i due proprietari, va indicato il valore 0 nelle caselle che richiedono il valore dei millesimi della singola unità? Grazie

Le unità da considerare sono tutte quelle che compongono l'edificio e che, conformemente al fatto che la pratica è "condominiale", formeranno il massimale di spesa parti comuni, nonostante non si sforino comunque.
Le spese si possono suddividere, in mancanza di "condominio costituito" ovvero di millesimi, in base ed in rapporto alla superficie catastale.