Recupero locali non riscaldati in condominio con riscaldamento centralizzato

[Lurensh]

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un confronto con voi su una situazione particolare:
Condominio dotato di riscaldamento centralizzato con al piano terreno un'unità immobiliare non residenziale, collegata al riscaldamento centralizzato, che si vorrebbe convertire in residenziale con opere edili. All'interno di questa unità immobiliare non residenziale è presente un locale tecnico di discrete dimensioni non riscaldato che ovviamente si vorrebbe convertire in residenza (non è accatastato separatamente).
I miei dubbi sono:
- Per calcolare l'aumento <15% di volume lordo riscaldato, faccio riferimento all'intero condominio giusto?
Se fosse così, potrei limitare sensibilmente le verifiche obbligatorie, anche se lo stato del locale tecnico attuale è pari al grezzo.
- Visto che modifico i terminali dell'impianto centralizzato, che verifiche dovrei fare da presentare all'amministratore? Immagino una relazione in cui dimostro che non arreco scompensi all'impianto e che la caldaia e sistemi di circolazione esistenti siano già dimensionati correttamente per sopperire alle modifiche.

[vinz75]

Per il primo punto trattandosi di impianto centralizzato il volume su cui calcolare il 15% è il totale del condominio.

[Lurensh]

Per il primo punto trattandosi di impianto centralizzato il volume su cui calcolare il 15% è il totale del condominio.

Grazie della conferma. Quindi per assurdo è più "facile" recuperare i volumi non riscaldati nei condomini con riscaldamento centralizzato rispetto a quelli con impianti autonomi...

[boba74]

Per il primo punto trattandosi di impianto centralizzato il volume su cui calcolare il 15% è il totale del condominio.

Grazie della conferma. Quindi per assurdo è più "facile" recuperare i volumi non riscaldati nei condomini con riscaldamento centralizzato rispetto a quelli con impianti autonomi...

Beh, a mio avviso, se anche l'edificio fosse servito da impianti autonomi, sempre condominio sarebbe e quindi il 15% andrebbe comunque calcolato su tutto....
La differenza sta nell'impianto: se lo colleghi a un impianto esistente non hai particolari verifiche impiantistiche da fare, se invece ci metti dentro un nuovo impianto hai da verificare il nuovo impianto, ma ai fini della definizione di ampliamento non cambia.