Super+Sismabonus a step...

[buge]

Caso strano: un cliente (minicondominio) sta finendo un Superbonus + Sismabonus con cessione credito.
Il Geometra che lo segue , per problemi di "fare in tempo" prima della chiusura, nella Cilas non ha inserito la demolizione e ricostruzione di un annesso (credo sia classificato catastalmente come garage o magazzino) di una delle 2 unità immobiliari.
Potrebbe fare una variante alla Cilas e portare in detrazione (cessione ormai chiusa) al 90% (e non più al 110%) le spese fino ad arrivare al massimale?
Che problemi vedete?
Grazie!

[archspf]

Caso strano: un cliente (minicondominio) sta finendo un Superbonus + Sismabonus con cessione credito.
Il Geometra che lo segue , per problemi di "fare in tempo" prima della chiusura, nella Cilas non ha inserito la demolizione e ricostruzione di un annesso (credo sia classificato catastalmente come garage o magazzino) di una delle 2 unità immobiliari.
Potrebbe fare una variante alla Cilas e portare in detrazione (cessione ormai chiusa) al 90% (e non più al 110%) le spese fino ad arrivare al massimale?
Che problemi vedete?
Grazie!

la Demo/Riscostruzione è fuori dal campo della CILAS....

[buge]

chiedo scusa , mi occupo di impianti.. immagino a questo punto che debba essere una SCIA.
Ma al di là del titolo edilizio da presentare il cliente può fare il superbonus al 90% portandolo in detrazione fino ai massimali consentiti?
oppure siccome ha un bonus in essere non può chiederne un altro (anche se è un annesso)?

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chiedo scusa , mi occupo di impianti.. immagino a questo punto che debba essere una SCIA.
Ma al di là del titolo edilizio da presentare il cliente può fare il superbonus al 90% portandolo in detrazione fino ai massimali consentiti?
oppure siccome ha un bonus in essere non può chiederne un altro (anche se è un annesso)?

Riguardo al sismabonus con demo/ricostruzione poichè deve essere presente una pratica ordinaria, questa sarà stata - debbo immaginare - già depositata, occorre fare una variante (compreso Allegato B che è essenziale e propedeutico) e valutare al contempo se vi siano i requisiti di accesso, tra i quali il fatto che l'annesso sia pertinenziale all'abitazione sulla quale già si usufruisce dell'agevolazione (cfr. risoluzione n. 60/E del 2020; circolare 30/E)
Quanto ai massimali si distinguono due casi:
a) annesso parte dell'edificio principale -> massimale 96.000 x 3 per le parti comuni
b) annesso staccato dall'edificio principale -> massimale 96.000 x 2 per le parti comuni + 96.000 (condivide eventuale bonus ristrutturazione in quanto parte privata)

ATTENZIONE Anche se il "risultato" finale sembrerebbe lo stesso (3 massimali), non lo sono la contabilizzazione delle spese e la relativa ripartizione poichè i limiti si considerano a "compartimenti stagni".

Per una più completa trattazione e riferimenti si veda la risposta all'interpello ADE n. 375/2022

Per quanto riguarda il titolo, se questi è antecedente il 25 Novembre 2022 (in presenza di delibera che approva i lavori entro il 24/11, ovvero antecedente al 31 Dicembre 2022 in presenza di delibera approvata entro il 18/11), spetta la detrazione al 110%, ovvero l'opzione della cessione in quanto le successive varianti al titolo originario non modificano la data di presentazione valevole ai fini fiscali.