Massimale per 2 sub climatizzati e 1 no

[Tom Bishop]

Scusate sicuramente se ne è già parlato in altri thread, ma capire qualcosa nella giungla di topic riguardanti il 110 è cosa complicata. Non sono un esperto di efficientamento su condominii perché ho sempre cercato di starci alla larga, ma sto seguendo un lavoro dove ho 2 subalterni climatizzati e 1 subalterno (autorimessa) no. Il massimale per l'impianto di climatizzazione trainante centralizzato va moltiplicato per 2 o per 3?
Nel caso in cui debba moltiplicare per tre quando farò la pratica ENEA dovrò inserire i millesimi anche sul subalterno non climatizzato?

[Terminus]

Ne abbiamo già discusso e se non ricordo male non eravamo tutti d'accordo.
Secondo me sul termico centralizzato non si possono considerare le unità immobiliari non riscaldate, in quanto i relativi proprietari non sono ricompresi nelle tabelle millesimali di riferimento, non partecipano alle spese e pertanto non possono neanche detrarre nulla.
Diversamente dal cappotto, dove tutti i proprietari sono compresi nella tabelle millesimale di proprietà e su tale base partecipano alle spese e l epossono detrarre.

[Tom Bishop]

Quindi in pratica ENEA usi i millesimi di riscaldamento?

[Terminus]

Le spese del riscaldamento, man straordinaria intendo, chi le paga ?
Quelli che partecipano alle spese, possono detrarre, gli altri no.

[Tom Bishop]

Provo ad essere più specifico perché altrimenti non capisco.
Ho una casa bifamiliare con box all'interno dell'edificio e dotato di proprio subalterno. Viene fatto un impianto centralizzato per la climatizzazione invernale. Come massimale considero 3x20000€ o 2x20000€?

[Frank2]

Quindi in pratica ENEA usi i millesimi di riscaldamento?

Se ricordo bene, nell'asseverazione enea è possibile indicare separatamente i millesimi di riscaldamento.

[archspf]

Provo ad essere più specifico perché altrimenti non capisco.
Ho una casa bifamiliare con box all'interno dell'edificio e dotato di proprio subalterno. Viene fatto un impianto centralizzato per la climatizzazione invernale. Come massimale considero 3x20000€ o 2x20000€?

Per i massimali si considerano tutte le unità costituenti l'edificio che nel caso dell'esempio sarebbero 3.

[Tom Bishop]

Ok, ma quando faccio la pratica ENEA e devo dividere la spese in base a dei millesimi, attribuisco una quota anche al sub non climatizzato?

[antonio]

Ok, ma quando faccio la pratica ENEA e devo dividere la spese in base a dei millesimi, attribuisco una quota anche al sub non climatizzato?

Non credo proprio: i millesimi riscaldamento per il box sarebbero 0.
Concordo con Terminus: il massimale va moltiplicato solo per i 2 alloggi riscaldati

[Tom Bishop]

In un precedente intervento avevo impianti separati e tre subalterni. In quel caso ho messo 3 unità per determinare il massimale dell'involucro e poi ho inserito 0(zero) al subalterno non climatizzato calcolando dei millesimi di fabbissogno. Il fiscalista mi ha rotto le scatole in quanto mi ha detto che lui il visto con millesimi zero non lo può fare...

[marcello60]

Comunque il portale Enea determina il massimale in automatico usando il numero di tutte le unità immobiliari inserite, a prescindere dal fatto che siano o meno riscaldate e dai loro millesimi.

[Terminus]

Con il superbonus in mente ci dimentichiamo dei fondamentali del codice civile.
L'impianto di riscaldamento di chi è ?
Chi ne ha quota di proprietà e quindi è tenuto a spendere i soldi per manutenzione/rifacimento/ammodernamento ?
Questi sono i soggetti che hanno diritto a detrarre le relative spese.
Altri soggetti non hanno diritto a detrarre alcunchè perchè non hanno spese da sostenere.
Secondo me da qui consegue il calcolo del massimale.

[Tom Bishop]

Nel caso che ho descritto il beneficiario è uno solo quindi dovrei fare per 2, credo. Il terzo subalterno non potrebbe essere inserito credo

[Tom Bishop]

Riflettevo anche sul fatto che a distanza di 3 anni si faccia ancora fatica a capire come applicare i massimali. Ne è la prova questo thread dove le opinioni sono discordanti.

[marcoaroma]

Per i massimali si considerano tutte le unità costituenti l'edificio che nel caso dell'esempio sarebbero 3.

Quoto. Sta scritto in una circolare AdE.

[Tom Bishop]

Anche nel caso di unico proprietario?

[marcoaroma]

Penso di si dato che è assimilato a condominio.